Tiga Jenis Foreclosures
Foreclosure adalah sisi flip impian Amerika untuk homeownership . Ia adalah mimpi ngeri yang paling buruk di rumah dan boleh menyebabkan tamparan yang kekal dan dahsyat kepada kewangan peribadi. Penyitaan boleh menghapuskan ekuiti di rumah.
Ia boleh memusnahkan kredit peribadi selama bertahun-tahun dan boleh menjejaskan keluarga dari kejiranan, kawan, keluarga, dan sekolah mereka.
The Upside to Foreclosures
Walau bagaimanapun, untuk pelabur yang bijaksana, dan semoga bermanfaat, membeli hartanah yang diambil alih boleh menjadi perjanjian hartanah yang hebat. Harapannya adalah bahawa kedua-dua pihak dalam transaksi itu menang dengan menguntungkan dari perpindahan hakmilik yang tepat pada masanya - yang menghasilkan pelaburan yang baik untuk pelabur dan divestasi bagi pemilik rumah - dan mungkin melepaskan penarafan kredit pemilik rumah sebelum keadaan menjadi lebih buruk.
The Downside to Foreclosures
Keuntungan dari foreclosures bukanlah tidak banyak yang menganggapnya untuk - untuk setiap kisah kejayaan, terdapat lima kisah seram. Setiap transaksi hartanah melibatkan risiko. Walaupun pelabur dengan niat yang terbaik dapat membantu mengurangkan risiko mereka, mereka tidak dapat sepenuhnya menghapuskannya.
Tiga Jenis Penyitaan
Terdapat tiga cara untuk memperoleh harta yang tertekan , berdasarkan di mana harta terletak dalam proses perampasan.
Tiga peringkat adalah seperti berikut: pra-rampasan, rampasan, dan selepas rampasan.
- Pre-Foreclosures
Dalam peringkat pra-rampasan, para pelabur mungkin akan melakukan yang paling baik untuk pemilik rumah yang tertekan dan untuk diri mereka sendiri. Pra-rampasan adalah di mana kerosakan lebih lanjut terhadap penarafan kredit pemilik rumah boleh dihalang dan rumah dapat dipindahkan pada harga yang disepakati bersama sebelum perlu untuk mendapatkan pemberi pinjaman yang terlibat. Potensi yang terbaik untuk mengesan harta di peringkat ini mungkin datang dari peguam, akauntan, ejen hartanah , atau melalui rakan perniagaan dan rakan-rakan. Ekuiti penebusan juga perlu dipertimbangkan.
- Peringkat Penyitaan
Pada fasa seterusnya, apabila hartanah berada di peringkat perampasan, cara terbaik untuk mengenal pasti harta potensial adalah melalui pejabat Kerani Daerah. Ketahui di mana notis mengenai lalai difailkan dan tentukan bagaimana untuk menyusun indeks umum untuk menemui jualan rampasan yang belum selesai. Anda juga boleh meminta alamat atau alamat e-mel anda diletakkan pada senarai notis awal atau senarai default yang belum selesai. Syarikat insurans tajuk juga boleh membantu dalam bidang ini dengan menyediakan maklumat yang direkodkan sebagai pertukaran untuk jangkaan perniagaan masa depan.
Proses perampasan itu sendiri akan bervariasi dari satu negara ke yang berikutnya, bergantung kepada apakah itu adalah gelar atau keadaan lien, yang menentukan sama ada bentuk perampasan kehakiman atau bukan peradilan terlibat. Penyitaan kehakiman berkaitan dengan hipotek, bukan perbuatan amanah , dan mengambil masa yang lama untuk diselesaikan.
Penyitaan bukan kehakiman berkaitan dengan perbuatan amanah di mana pihak ketiga, yang dipanggil pemegang amanah, mengendalikan keseluruhan proses dalam masa dua hingga empat bulan selepas peminjam telah ingkar dan berhenti melakukan pembayaran. Sebaik sahaja harta itu melalui sama ada fasa kehakiman atau bukan kehakiman, maka ia akan siap dijual pada lelongan kepada pembida tertinggi.
- Pasca Perampasan
Dan yang terakhir, pada peringkat pasca-perampasan, pemberi pinjaman telah menguasai harta itu. Rumah itu kemudiannya memiliki jabatan REO (Real Estate Owned) pemberi pinjaman, atau di tangan pemilik baru atau pelabur yang membeli harta itu di lelong.
Rujuk notis rampasan untuk menentukan nama pemberi pinjaman serta baki yang terhutang pada gadai janji. Peminjam biasanya sangat berhati-hati kerana penjual buku REO adalah tanda jelas membuat keputusan pinjaman yang lemah. Kedua-dua overhead dan kerugian yang terlibat dengan REO - yang tercermin dalam kedua-dua rizab ditambah pemberi pinjaman mesti mengekalkan serta apa-apa fi pengurusan harta potensial yang ditanggung - bermakna bank itu mungkin perunding yang sanggup .
Jika harta itu berakhir di tangan seorang pelabur swasta, bukan dengan pemberi pinjaman, anda masih boleh membuat tawaran sama ada dengan anda sendiri atau dengan bantuan agen hartanah . Walau bagaimanapun, harga pada tahap ini mungkin tidak berada di dasar batu.
Keputusan pelaburan utama untuk membuat adalah di mana untuk memasuki proses perampasan. Adalah penting anda mengenal pasti satu daripada tiga peringkat yang disebutkan di atas dan menjadi seorang pakar dalam proses tertentu, yang akan membantu anda untuk mencapai kejayaan yang paling berjaya menjadi pelabur jangka panjang yang mengalami masalah yang bermasalah.