Di beberapa negeri di Pantai Timur, adalah perkara biasa untuk menulis surat niat untuk membeli dan, dalam banyak cara, nampaknya cara yang lebih bertamadun untuk membeli rumah.
Walau bagaimanapun, banyak negeri lain yang mengandungi peruntukan dalam kontrak pembelian standard yang membiarkan pembeli membatalkan kontrak dan mendapatkan semula semua deposit wang mereka yang bersungguh-sungguh .
Jangan teragak-agak untuk Membuat Tawaran Pembelian
Jika rumah yang anda fikirkan tentang pembelian mungkin akan menjual dengan cepat, dan jika anda mempunyai cara untuk kemudian membatalkan kontrak, anda harus segera membuat tawaran pembelian. Jangan tidur di atasnya atau cuba dapatkan setiap soalan terlebih dahulu atau mungkin kehilangan rumah anda dengan baik. Seseorang yang lain boleh mengalahkan anda untuk menarik dan mencuri keluar dari hidung anda semasa anda sibuk menimbang kebaikan dan keburukan.
Sekiranya anda suka rumah, ada kemungkinan pembeli rumah yang aktif juga. Anda bukan satu-satunya cookie pintar di pasaran yang boleh membeli pembelian yang sangat baik. Dan tidak, kehilangan rumah itu tidak bermakna ia "sepatutnya menjadi seperti itu." Pertimbangkan sebaliknya yang anda sepatutnya membelinya, dan anda merosakkan.
Tawaran Pembelian Realiti
Apabila penjual rumah menerima tawaran pembelian, penjual berharap pembeli akan menyelesaikan transaksi dengan harga yang dipersetujui dan percaya tidak ada yang salah dengan keadaan rumah. Pembeli rumah, sebaliknya, berharap transaksi itu akan ditutup kerana rumah berada dalam keadaan A-1 dan sempurna.
Ia jarang berlaku bahawa salah satu jangkaan itu adalah sejajar dengan realiti. Rumah tidak sempurna dan banyak keadaan boleh berubah apabila kontrak diterima.
- Pembeli sering mengemukakan permintaan pembaikan .
- Penilai yang rendah boleh mengancam untuk meniup perjanjian itu.
- Gadai janji boleh dinafikan dalam pengunderaitan.
Jenis-jenis Rumah Yang Cepat Menjual
Di pasaran penjual, hampir setiap rumah dijual dalam masa 30 hari. Dalam pasaran pembeli, DOM akan lebih lama. Terdapat banyak ciri dan kualiti yang menentukan sama ada rumah mungkin menjual dengan cepat, tetapi ini adalah dua kombinasi teratas:
- Rumah penjagaan kiat di kawasan kejiranan yang tinggi, keadaan yang sangat baik, dan harga yang berpatutan.
- Pembaikan kosmetik di lokasi yang baik dan harga di bawah jualan sebanding .
Sekiranya rumah yang anda ingin beli jatuh dalam kedua-dua kategori tersebut, anda harus segera membuat tawaran rumah , dengan syarat anda mengekalkan hak pembatalan.
Sesetengah agen hartanah tidak suka membuang masa menulis tawaran yang pembeli mungkin kemudian membatalkan dan akan cuba untuk menghalang anda daripada membuat tawaran untuk membeli. Ada yang mungkin tidak mendedahkan kepada anda bahawa anda mempunyai beberapa hari tertentu untuk mengubah fikiran anda. Jangan menggaji ejen yang tidak mempunyai minat terbaik anda.
Kelebihan Membuat Tawaran Segera Dibeli
- Sebab yang jelas untuk membuat tawaran pembelian tepat setelah mencari rumah yang anda sukai ialah anda akan menghalang orang lain daripada membelinya. Apabila penjual menerima tawaran daripada anda, penjual tidak boleh menerima yang lain, kecuali tawaran sandaran, hanya jika kontrak anda dibatalkan oleh anda.
- Jika tawaran anda pertama dan satu-satunya, anda boleh berunding dengan harga dan terma. Anda boleh membuat tawaran lowball . Kuasa perundingan anda diminimumkan jika terdapat banyak tawaran .
- Walaupun pembeli lain berminat, mereka biasanya akan berkejaran apabila penjual menerima tawaran, membuka pintu untuk rundingan semula anda, jika ada, selepas pemeriksaan rumah .
Kesalahan untuk Membuat Tawaran Segera Dibeli
- Sekiranya anda belum membuat keputusan di antara dua rumah dan masuk kontrak ke hartanah A, harta B mungkin tidak tersedia jika anda perlu mengubah fikiran anda dan membatalkan urus niaga pertama.
- Pulangan deposit wang yang bersungguh-sungguh bukan secara automatik. Kedua-dua pihak dikehendaki menandatangani arahan pembatalan. Di California, sebagai contoh, penjual boleh menangguhkan penandatanganan selama 30 hari, tanpa penalti, suatu kebenaran untuk memulangkan deposit niat baik.
- Pembeli boleh menunaikan penilaian , laporan kredit dan yuran pemeriksaan rumah yang tidak dapat dikembalikan. Umumnya, dasar tajuk / escrow dan kos penutupan lain diketepikan setelah pembatalan.
Memandangkan alternatif kehilangan rumah yang anda mahu, bagaimanapun, adalah berfaedah untuk belajar dari kesilapan orang lain yang telah kehilangan peluang - kerana mereka teragak-agak untuk bertindak dengan segera - bukannya mempelajari pelajaran menyakitkan ini sendiri.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.