Elakkan Penolakan Penawaran di Mana-mana Pasaran Harta Tanah
Kadang-kadang pembeli berasa sangat gembira kerana mendapati rumah yang sempurna untuk membeli perhatian yang kurang diberikan kepada bagaimana mereka menulis tawaran pembelian; Walau bagaimanapun, kualiti tawaran anda hampir sama pentingnya dengan harga yang anda tawarkan untuk membeli rumah itu. Ejen-ejen penyenaraian tidak boleh diletakkan dalam kedudukan yang harus mendidik agen-agen menjual tentang cara menulis tawaran . Tawaran yang ditulis secara tidak terperinci mencerminkan kepada semua orang dan mengurangkan peluang anda sebagai pembeli untuk mendapatkan tawaran anda diterima. Berikut adalah 10 tips asas untuk membimbing anda.
01 Gunakan Borang yang Betul
- Perjanjian Beli Rumah Pembuatan
- Perjanjian Pembelian Perumahan Pembinaan Baru
- Perjanjian Pembelian Probate
- Perjanjian Pembelian Perumahan
- Perjanjian Pembelian Harta Pendapatan Kediaman
- Perjanjian Pembelian Tanah Kosong
Dan itu bukan semua bentuk yang boleh dibayangkan, sama ada.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
02 Tentukan Harga untuk Tawaran Pembelian
Sesetengah mahkamah telah memutuskan bahawa tawaran yang mengandungi klausa pecutan seperti "Saya akan membayar $ 1,000 lebih daripada tawaran terbaik anda," bukan merupakan tawaran bonafide. Anda mempunyai harga dalam fikiran. Tuliskan secara bertulis.
Sekiranya pasaran pembeli melampau atau pasaran penjual mendesak, dalam pasaran hartanah biasa, anda mungkin mahu menawarkan sedikit kurang daripada yang anda harapkan untuk membayar. Anda boleh meminta bimbingan, tetapi jangan mengharapkan ejen harta tanah anda untuk menamakan harga untuk anda. Memilih harga untuk pembeli, percaya atau tidak, bukan pekerjaan ejen.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
03 Buat Deposit Permulaan pada Tawaran itu
Di kebanyakan negeri, untuk mempunyai tawaran pembelian yang mengikat, anda mungkin perlu membuat deposit niat baik . Ia boleh menjadi wang tunai, cek peribadi, cek juruwang atau mod lain seperti harta peribadi, harta tanah, gadai janji atau nota janji hutang yang tidak bercagar.
Eja siapa yang akan memegang deposit itu - hampir siapa pun tetapi penjual!
Jika negara anda mempunyai "ganti rugi yang dicairkan," penjual itu berhak untuk menyimpan deposit anda jika anda ingkar di bawah kontrak.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
04 Nyatakan Bayaran Down anda
Bayaran pendahuluan anda boleh menjadi wang tunai, nota janji hutang , saham, hartanah atau aset lain. Secara amnya, wang tunai sedia ada. Sesetengah negeri memerlukan pengesahan bayaran pendahuluan anda dalam tempoh masa tertentu.
Jika anda menjual aset seperti pembubaran dana bersama untuk menerima wang tunai, tindakan itu boleh dianggap sebagai kontingen transaksi dan jika ya, anda harus mendedahkannya.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
05 Nama Pembiayaan Terma
Sila ingat bahawa deposit anda, apabila ditambah ke pembayaran dan pembiayaan anda, harus sama dengan jumlah balasan yang dibayar.
- Sesetengah kontrak membenarkan anda menentukan kadar faedah maksimum, memberikan anda cara untuk membatalkan perjanjian itu jika kadar faedah anda lebih tinggi.
- Nyatakan jenis pembiayaan yang anda harapkan untuk memperoleh: konvensional, FHA, VA, kontrak jualan, andaian atau lain-lain.
- Termasuk mata maksimum, terutama jika anda meminta penjual membayarnya.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
06 Termasuk Kontinjensi
Kontrak pembelian Persatuan Realtors (CAR) California di California memberikan pembeli secara lalai 17 hari untuk membuat pemeriksaan. Negeri-negeri lain adalah serupa. Undang-undang persekutuan memberikan semua pembeli 10 hari untuk memeriksa cat plumbum, melainkan dikecualikan secara bertulis. Banyak kontrak membawa peruntukan untuk kemungkinan luar jangka seperti:
- Penilaian
- Pembiayaan Pinjaman
- Pemeriksaan Fizikal.
- Bergantung kepada undang-undang negeri anda, jika anda tidak mengalih keluar kemungkinan luar secara bertulis, mereka mungkin masih berkuatkuasa, sehingga menutup!
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
07 Alamat Kepemilikan Ringkas
Pengalaman saya memperlihatkan lebih banyak pertempuran yang diperjuangkan ke atas pemilikan daripada yang diperlukan. Sesetengah tawaran jatuh kerana penjual dan pembeli mempunyai harapan yang tidak munasabah mengenai pemilikan.
- Ejaan tarikh pemilikan. Ia sedang ditutup? Sehari selepas penutupan?
- Sekiranya pemilikan sebelum penutupan, untuk melindungi semua pihak, melaksanakan perjanjian sewa.
- Sekiranya memiliki lebih daripada dua atau tiga hari selepas ditutup, jalankan perjanjian sewa untuk melindungi pembeli.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
08 Menguraikan Yang Memberi Bayaran
Walaupun kebanyakan kontrak memanggil untuk bayaran boleh dirunding, beberapa bayaran, bergantung pada tempat anda, biasanya dibayar oleh satu pihak. Sekiranya anda tidak mengetahui adat, anda mungkin secara tidak sengaja menjemput tawaran kaunter . Hubungi agen penyenaraian sebelum anda membuat tawaran dan bertanya.
Kadang-kadang bayaran untuk hak milik gelar, escrow, cukai daerah atau kota boleh sama dengan satu hingga dua peratus dari harga jualan. Sebagai contoh, jika penjual membayar hak milik dan adat untuk penjual memilih, biarkan dia memilih.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
09 Minta Laporan Khas
Jika anda prihatin terhadap pemeriksaan tertentu, minta laporan. Beberapa pertikaian merosakkan penjual lebih daripada untuk mengetahui separuh melalui transaksi yang pembeli mempunyai kebimbangan yang tidak ditangani terlebih dahulu. Penjual merasa ditipu. Pembeli berasa mengelirukan.
Isu isu yang anda mahu ditemui. Sesetengah negeri membenarkan pembeli melakukan semua pemeriksaan sebelum menulis tawaran hanya untuk mengurangkan jenis miskomunikasi ini. Jika adat untuk penjual memberikan laporan tertentu, minta mereka.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
10 Jelas Tamat Tempoh Tawaran
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.