Apakah Deposit Wang Earnest?
Berapa Banyak Wang Diperlukan sebagai Deposit untuk Beli Rumah?
Pembeli rumah selalu bertanya berapa banyak deposit wang yang bersungguh-sungguh diperlukan. Biasanya, tidak ada keperluan set. Di California, kontrak mesti mengandungi pertimbangan yang sah, tetapi jumlah itu boleh serendah satu dolar. Undang-undang di negara anda mungkin berbeza. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa jumlah deposit wang anda yang bersungguh-sungguh bergantung terutamanya pada pasaran anda dan adat tempatan.
Jika anda menawarkan penjual $ 1.00 sebagai wang yang sungguh-sungguh, penjual akan melihat anda lucu. Mereka penjual akan menganggap anda tidak serius. Ia mungkin tidak akan terbang.
Apakah Deposit Wang Earnest?
Ia adalah deposit niat baik tetapi tidak dikelirukan dengan bayaran pendahuluan. Tetapi ia adalah sebahagian daripada bayaran pendahuluan. Apabila pembeli menjalankan kontrak pembelian , kontrak menentukan berapa banyak wang pembeli pada mulanya meletakkan untuk mengamankan kontrak itu, menunjukkan "niat baik", dan berapa banyak wang bersama-sama akan didepositkan sebagai bayaran pendahuluan.
Baki pada umumnya dibiayai sebagai gadai janji atau gabungan hipotek . Deposit wang yang sungguh-sungguh berkata kepada penjual, "Ya, saya cukup serius untuk membeli rumah anda yang saya sanggup meletakkan wang saya di mana mulut saya."
Jadi, Berapa Banyak Wang Earnest Adakah Cukup?
Kerana tidak ada jumlah yang ditetapkan, ia berbeza dari pasaran ke pasaran dan seluruh negara.
Di mana saya bekerja di California, deposit umumnya adalah 1 hingga 3 peratus daripada harga jualan. Pembeli di sini tidak selalunya meletakkan lebih dari 3% sejak kebanyakan menandatangani klausa ganti rugi yang membatalkan yang membatasi penjual kepada 3% daripada harga belian sebagai ganti rugi sekiranya berlaku lalai. Walau bagaimanapun, adalah luar biasa bagi pembeli membeli rumah $ 300,000 untuk meletakkan $ 1,000, terutama jika pembeli memperoleh pembiayaan 100%, seperti pinjaman VA. Dalam senario tersebut, deposit itu paling banyak dikembalikan kepada pembeli dan kemudiannya digunakan sebagai kredit ke arah kos penutupan kerana pembiayaan itu merangkumi keseluruhan harga belian.
Beberapa undang-undang baru-baru ini telah meletakkan ejen pada amaran bahawa ejen penyenaraian itu mungkin tidak melindungi penjual jika dia tidak menasihatkan penjual untuk meminta deposit wang sungguh-sungguh yang lebih besar. Ini mungkin timbul sekiranya pembeli memungkiri. Mahkamah mungkin bertanya mengapa wang sungguh sangat rendah dan menyalahkan ejen penyenaraian.
Sekiranya ia merupakan pasaran penjual, dengan banyak pembeli berjuang dengan inventori yang terhad, ia menjadikan makna logik bagi pembeli untuk meletakkan deposit wang yang lebih besar untuk menarik penjual untuk menerima tawaran tersebut. Di pasaran pembeli, deposit wang tunai yang lebih tinggi mungkin menarik penjual untuk menerima harga pembelian yang lebih rendah.
Jadi anda dapat melihat, itu adalah keadaan pasaran dan tempatan yang dapat menentukan jumlahnya.
Berhati-hati Kepada Yang Anda Berikan Deposit Wang Earnest Anda
Seorang pembaca dari New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, mendakwa dia kehilangan $ 2,500 deposit wang sungguh-sungguh dengan menyerahkannya kepada individu yang mengaku sebagai broker hartanah. Beliau berkata broker itu mencuri logo broker dan bekalan perniagaan supaya ia kelihatan bahawa dia adalah sah; Walau bagaimanapun, dia lenyap apabila Sylvie dipanggil untuk bertanya mengenai gadai janjinya. Apabila dia melaporkan si penjahat kepada polis, dia kemudian mendapati bahawa orang lain telah memfailkan aduan. Malangnya, pada masa itu, wang Sylvie telah hilang.
- Jangan sekali-kali memberikan deposit wang yang bersungguh-sungguh kepada penjual. Tidak kira jika penjual adalah Paus; jangan buat.
- Buat deposit yang perlu dibayar kepada pihak ketiga yang terkemuka seperti pembrokeran hartanah sebenar, firma guaman, syarikat escrow, atau syarikat tajuk.
- Sahkan bahawa pihak ketiga akan mendepositkan dana ke dalam akaun amanah yang dikendalikan secara berasingan.
- Dapatkan resit.
- Biasanya tidak diingini untuk memberi kuasa kepada pembebasan wang anda yang bersungguh-sungguh (atau lewat melalui) sehingga transaksi anda ditutup.
Bagaimana Anda Boleh Kurangkan Deposit Wang Earnest?
Pertama, baca kontrak anda. Undang-undang berbeza dari negeri ke negara. Di California, contohnya, negeri yang sering memimpin negara, kontrak pembelian CAR standard membenarkan pemulangan deposit wang yang bersungguh - sungguh kepada pembeli dalam tempoh masa tertentu sekiranya pembeli memilih untuk membatalkan urus niaga tersebut. Sekiranya pada masa itu penjual menolak untuk memulangkan deposit tanpa sebab, penjual boleh membayar $ 1,000 penalti sivil kepada pembeli.
Walau bagaimanapun, tidak setiap ejen adalah ahli CAR di California. Dan pembina biasanya tidak menggunakan kontrak CAR. Mereka mempunyai kontrak pembelian sendiri, kebanyakannya 150 halaman dan kemudian beberapa.
Walau bagaimanapun, dalam keadaan biasa, apabila pembatalan, penjual dan pembeli diminta menandatangani arahan pelepasan bersama. Sekiranya perjanjian tidak dapat dicapai, pihak yang memegang deposit wang yang bersungguh-sungguh akan terus menahannya sampai perjanjian dicapai. Jika tiada perjanjian telah dicapai selepas beberapa tahun, syarikat escrow kemudian menghantar pihak-pihak yang bersertifikat surat meminta arahan bersama. Surat itu mengatakan jika tiada siapa yang menjawab dalam tempoh masa tertentu, maka escrow akan mengembalikan wang tersebut kepada pembeli. Sekiranya penjualnya merancang tindakan itu, selepas 3 tahun, escrow akan menghantar wang itu ke negeri California, mungkin untuk membantu mengimbangi defisit belanjawan kami.
Kes di Tempat Perihal Pertikaian Deposit Wang Earnest
Pembeli $ 1,000 telah didepositkan ke escrow dua tahun lalu. Tidak diketahui penjual atau agen hartanah , seminggu sebelum penutupan escrow , pembeli memutuskan untuk membeli harta lain dan memasuki escrow di sebuah syarikat tajuk yang berbeza. Beberapa hari sebelum dia dijadualkan menutup harta pertama, pembeli menyelesaikan perjalanan terakhirnya dan mengisytiharkan ada kotoran air di siling. Tiada bukti kesan air pada siling. Tetapi itu tidak menghentikan pembeli daripada membatalkan escrow . Penjual percaya pembeli kehilangan depositnya. Pembeli percaya ia harus dikembalikan. Dua tahun kemudian, wang itu masih duduk di escrow.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.