Kenapa Anda Tidak Perlu Menggunakan Ejen Harta Tanah
Terjemahan:
- Saya tidak tahu apa yang boleh dilakukan oleh ejen untuk saya, dan saya tidak mengenali anda.
- Saya leary ejen kerana mereka mungkin cuba untuk menjual saya rumah saya tidak mahu.
- Saya boleh mencari rumah saya sendiri.
Sesetengah orang, atas sebab mereka sendiri, tidak mempercayai ejen hartanah dan tidak benar-benar memahami apa agen membawa ke meja yang mereka tidak boleh lakukan untuk diri mereka sendiri. Ini reaksi yang boleh difahami. Ini adalah profesion pelik untuk menjadi sebahagian daripada. Terdapat jalan tengah yang sangat sedikit. Ejen sama ada dibenci atau dicintai. Mereka mendapat A atau F pada kad laporan penutup mereka - jarang terdapat C dalam prestasi dalam perniagaan ini.
Sudah tentu, sesetengah pembeli dan penjual boleh menguruskan dengan baik sendiri. Saya tidak akan pergi untuk mengatakan bahawa ejen A-rated tidak membawa nilai tambah kepada urus niaga, tetapi bagi sesetengah pengguna, ejen tidak semestinya diperlukan sepenuhnya. Ia bergantung kepada berapa banyak wang yang anda ingin buat. Secara umumnya anda membuat lebih banyak jualan dengan ejen. Inilah caranya.
Adakah Anda Perlu Ejen Penyenaraian Menjual Rumah?
Tiada siapa yang benar-benar memerlukan ejen. Sebagai penjual, anda boleh mencari pembeli anda sendiri tetapi soalan yang berlarutan ialah ejen penyenaraian telah membantu anda menjaringkan lebih banyak pada bahagian bawah anda (menurut NAR, hampir 22% lebih banyak)?
Banyak bergantung kepada pasaran hartanah .
- Dalam pasar penjual super panas, hampir semua orang boleh melekatkan tanda di halaman dan menarik tawaran. Itu kerana pembeli jatuh ke tangan mereka sendiri untuk membeli dan melambai deposit wang yang sungguh-sungguh di udara. Adakah anda mempunyai pengalaman yang luas mengendalikan pelbagai tawaran? Adakah anda akan didakwa? Adakah anda tahu bagaimana untuk mendapatkan lebih banyak wang daripada pembeli? Adakah anda boleh melalui pemeriksaan rumah? Anda akan tutup?
- Dalam pasaran pembeli, terdapat lebih sedikit pembeli, yang menjadikan perkhidmatan ejen bernilai lebih tinggi.
- Lebih daripada 80% pembeli membeli rumah melalui agen hartanah . Jika anda tidak menyewa ejen, anda mungkin kehilangan pendedahan kepada 80% daripada populasi belian.
Ejen Penyenaraian Boleh Membawa Tambah Nilai kepada Transaksi
Kecuali anda secara rutin menghadiri setiap rumah terbuka di kawasan kejiranan anda, anda mungkin tidak mempunyai maklumat intim mengenai rumah-rumah jiran tetangga anda atau tidak tahu mengapa ada yang dijual untuk harga yang lebih tinggi daripada yang lain. Ejen yang berpengalaman mempunyai pengetahuan ini dan menggunakannya untuk meletakkan rumah anda untuk dijual pada harga tertinggi .
Ejen penyenaraian teratas menjual rumah hari demi hari. Berikut adalah senarai perkhidmatan yang paling ditawarkan oleh agen kepada penjual:
- Bahan pemasaran terkemuka dan sistem jualan yang terbukti.
- Lawatan maya dan fotografi profesional.
- Pendedahan internet yang meluas.
- Promosi di mesyuarat syarikat dan mesyuarat MLS .
- Rangkaian dengan sesama ejen hartanah .
- Panduan harga mengikut data pasaran dan jualan terkini.
- Penyedia rumah , pemeriksa dan rujukan kontraktor pembaikan.
- Maklum balas pembeli dan persembahan peribadi.
- Pengesahan kelayakan pembeli berpotensi.
- Kepakaran tawaran dan perundingan rundingan, terutama dengan pelbagai tawaran.
- Panduan untuk melepasi pemeriksaan rumah tanpa membuat pembaikan.
- Cadangan untuk berurusan dengan penilaian rendah.
Ejen Pembeli Kerja untuk Pembeli dan Bukan Penjual
Selesai dengan betul, kerja ejen pembeli adalah untuk meletakkan kepentingan pembeli di hadapan ejen itu, untuk mendedahkan semua fakta material , menyimpan maklumat pembeli sulit, memberikan pembeli dengan maklumat yang mencukupi untuk membeli rumah dan ahli berunding dengan pihak pembeli.
Berikut adalah beberapa perkhidmatan yang boleh anda harapkan untuk mendapatkan dari agen pembeli yang anda mungkin tidak dapat memperoleh sendiri. Selain mendengarkan senarai sebelum rumah tersedia kepada orang ramai, ejen boleh:
- Sediakan jualan sebanding dari gulung cukai.
- Menyediakan data jualan dari MLS berdasarkan carian peta.
- Tarik profil hartanah yang mencerminkan sejarah jualan, data hartanah, demografi dan perkhidmatan kejiranan.
- Dapatkan salinan dokumen sejarah rumah.
- Jalankan laporan mengenai senarai senarai agen ejen kepada nisbah harga jualan.
- Hitung fakta dan trend tahunan mengenai kawasan.
- Cadangkan strategi harga.
- Sediakan tawaran yang kuat yang membentangkan pembeli dalam cahaya terbaik berdasarkan tuntutan pasaran dan interaksi ejen / rangkaian.
- Semak dokumen untuk kelemahan dan dapatkan pendedahan.
- Sediakan penyangga antara anda dan ejen penjual.
Jika anda merasa kompeten, anda boleh mengendalikan jualan atau pembelian sendiri, mungkin anda boleh. Tetapi anda mungkin selalu tertanya-tanya sama ada anda membayar terlalu banyak atau menerima terlalu rendah harga.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.