Jika ejen anda tidak dapat memberitahu anda, tanya seorang peguam jika anda perlu menandatangani setiap pendedahan menyerahkan anda.
Pendedahan Persekutuan
Setiap negeri mempunyai undang-undang sendiri mengenai pendedahan, jadi bentuknya akan berbeza-beza bergantung pada tempat tinggal anda. Pendedahan persekutuan seperti Cat Berbasis Utama diperlukan untuk semua urus niaga jika rumah itu dibina sebelum tahun 1978. Pendedahan ini juga memberikan pembeli 10 hari untuk menjalankan pemeriksaan cat berasaskan plumbum, melainkan jika tempoh jangka masa yang tidak terkawal diketepikan secara bertulis. Ia dianggap sebagai amalan yang baik, bagaimanapun, untuk memberi setiap pembeli, tidak kira di mana dia tinggal dan tanpa mengira jenis harta yang dia kontrak untuk membeli, pendedahan mengenai cat berasaskan timbal. Potensi tuntutan mahkamah terlalu besar untuk dilakukan sebaliknya. Selain itu, walaupun ia dilarang, masih ada tempat di mana cat plumbum dijual.
Fakta Bahan
Fakta bahan biasanya dirujuk sebagai apa-apa yang akan menjejaskan keputusan pembeli untuk membeli atau harga dan terma pembeli menawarkan.
Dalam erti kata lain, jika anda mempunyai pengetahuan mengenai kecacatan, ia harus didedahkan. Di California, penjual akan memberitahu pembeli jika kematian telah berlaku pada harta dalam tempoh 3 tahun yang lalu. Sesetengah pembeli terkejut dengan pengetahuan bahawa penjual meninggal di rumah .
Penjual sekali bertanya kepada saya jika dia harus memberitahu pembeli bahawa suaminya mati di bilik tidur mereka lima tahun lalu.
Walaupun undang-undang itu tidak memerlukannya, kerana kematian itu berlaku di luar tetingkap tiga tahun dan kerana pembeli tidak bertanya tentang hal itu, saya mencadangkan dia mendedahkannya kepada pembeli, dan dia melakukannya. Lebih-lebih lagi, jika dia memilih untuk menahan maklumat ini daripada pembeli, saya harus mendedahkannya kerana sekarang saya mempunyai pengetahuan tentang fakta material.
Punca Kematian
Banyak pembeli rumah adalah baik dengan berita tentang kematian yang berlaku di rumah selagi ia tidak ganas atau mengerikan. Terdapat juga pembeli yang percaya rumah dihantui oleh bekas penghuni yang meninggal dunia di rumah. Sekiranya anda mempunyai butir-butir khusus, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk berkongsi dengan pembeli kecuali ia berkaitan dengan AIDS. Semak dengan undang-undang tempatan anda dan peguam hartanah untuk nasihat mengenai kematian di sekeliling AIDS kerana, di beberapa negara, AIDS jatuh ke dalam kelas yang dilindungi dan boleh dikenakan tuntutan diskriminasi juga.
Pendedahan Luar
Sesetengah negeri memerlukan pendedahan mengenai perkara yang mempengaruhi atau boleh mempengaruhi harta seperti:
- Gempa bumi
- Bahaya Semulajadi
- Perubahan zon
- Kawasan Banjir
- Bahaya Kebakaran
- Pencemaran bunyi
- Pencemaran Tanah
- Pencemaran Udara, antara lain.
Disebabkan jumlah tindakan undang-undang, Persatuan Realtors California menerbit beberapa bentuk pendedahan untuk pembeli, yang mana sebahagiannya memberitahu pembeli bahawa jika dia membeli rumah di padang golf, bola golf yang salah akan memecahkan tingkapnya.
Mengapa? Kerana pemilik rumah yang membeli di padang golf pernah didakwa kerana tidak mendedahkan apabila bola golf memecahkan tetingkap gambarnya.
Adakah Anda Perlu Mengungkap Setiap Pembaikan Rumah?
Jika saya secara peribadi mendedahkan keadaan rumah saya sendiri kepada pembeli, saya tidak akan menggunakan istilah "pembaikan," kerana ia boleh dianggap membayangkan bahawa kecacatan itu diperbetulkan secara kekal. Tetapi jika saya telah memanggil tukang paip untuk membetulkan kebocoran di bawah sink, saya akan mendedahkan:
- Paip sekali bocor.
- Saya membayar ABC Plumbers $ 175 untuk menghentikan kebocoran itu.
- Paip tidak bocor sejak.
Adakah paip yang baik seperti baru? Saya tidak tahu. Mungkin tidak. Walau bagaimanapun, saya tidak akan menjaminnya.
Dalam banyak kes, pembeli rumah merasakan rasa lega jika mereka tahu perkara-perkara tertentu telah dibaiki. Ia membawa keselamatan kepada pembeli jika mereka tahu penjual mempunyai:
- Menggantikan bumbung
- Meningkatkan elektrik & paip
- Bolted asas
Masalah Yayasan
Di kawasan dengan ruang bawah tanah, ini adalah isu yang besar, seperti masalah di sekeliling bawah tanah basah . Tetapi begitu juga papak yang cacat. Saya mewakili penjual yang lantai kayu baru menunjukkan perubahan warna di tempat. Adakah ia disebabkan kelembapan? Penjual tidak tahu. Kami hanya mengeluarkan karpet, mendedahkan perubahan warna kepada pembeli dan menawarkan kredit $ 5,000 untuk lantai baru, yang pembeli diterima tanpa perbincangan lanjut atau kekecohan.