Apa yang Perlu Tahu Mengenai Persatuan Pemilik Rumah

Soalan untuk Tanya Mengenai HOA Sebelum Membeli

Membeli kondo atau rumah bandar adalah lebih daripada empat dinding dan ruang udara dalaman; ia juga bermakna membeli persatuan pemilik rumah. Pembeli pintar mengkaji semua dokumen persatuan pemilik rumah, termasuk penyata kewangan terkini, untuk menentukan sama ada seseorang itu membeli ke dalam pit wang atau lombong emas. Berikut adalah soalan-soalan teratas pembeli harus bertanya:

Bagaimana Bunyi Kewangan adalah Persatuan Pemilik Rumah?

Untuk menentukan ini, minta dan baca (ya, mereka panjang, sekurang-kurangnya 50 halaman atau lebih) salinan dokumen berikut:

• Perjanjian, Syarat dan Sekatan (CC & Rs)
• Undang-Undang Kecil dan Peraturan
• Mesyuarat Minit untuk tahun lepas
• Penyata Kewangan HOA

Dokumen ini akan memberitahu anda mengenai:

• Penilaian khas dirancang untuk menangani penyelenggaraan yang ditangguhkan
• Peningkatan modal dirancang
• Jumlah rizab tunai
• Adakah persatuan sedang atau telah didakwa
• Sejarah dan kemungkinan kenaikan gaji

Bayaran bulanan

Apa yang anda beli bulanan anda? Adakah ia termasuk bayaran untuk:

• Air
• TV kabel
• Penyelenggaraan tanah / tukang kebun
• Pengambilan sampah
• Perkhidmatan pembetung
• Insurans
• Yuran pengurusan profesional
• Kolam renang, spa atau pusat kecergasan
• Jalan dan laluan pejalan kaki
• Tempat letak kereta tertakluk / bawah tanah (dan jika ya, berapa ruang?)
• Akses pintu

Bagaimanakah bayaran berbanding dengan bayaran yang dikenakan oleh kondominium lain di kawasan itu? Saya menjual sebuah kondominium di sebuah kompleks yang lebih tua di mana iuran $ 120. Kondominium yang diubahsuai di sekitar sudut telah dijual dengan bayaran $ 190. Perbezaan utama antara kedua kompleks adalah unit yang diubah suai mempunyai peralatan keluli tahan karat dan kaunter dapur granit.

Jadi saya bertanya kepada pembeli, "Adakah ia bernilai $ 70 sebulan untuk anda untuk memiliki peralatan keluli tahan karat?" Bagi sesetengah pembeli, jawapannya ialah "ya."

Siapa Menguruskan Kompleks?

Kompleks yang lebih besar memerlukan pengurusan profesional. Ia mungkin lebih mahal untuk mengupah syarikat profesional, tetapi dalam jangka panjang ia cenderung untuk menjimatkan wang. Pengurus profesional menggunakan lebih banyak daya perundingan apabila berunding untuk perkhidmatan seperti tawaran untuk tukang kebun atau penyelenggaraan umum kerana mereka mewakili sebilangan besar kompleks.

Berapa Banyak Unit yang Disewa?

Tiada siapa yang menyukai penyewa. Bukan penyewa adalah orang jahat tetapi ada kebenaran bahawa penyewa tidak menjaga harta dengan cara yang sama dengan penghuni pemilik akan mengurusnya. Di samping itu, sesetengah peminjam tidak akan meminjamkan wang kepada pembeli sekiranya lebih daripada 25% unit di kompleks disewa. Sesetengah persatuan pemilik rumah menolak untuk membiarkan pemilik menyewa unit mereka selama lebih dari 30 hingga 60 hari, jika sama sekali.

Bagaimana Tenang adalah Unit?

Meminta jiran akan memberikan prospek pembeli idea mengenai faktor bunyi, tetapi akan memandu kawasan tersebut pada lewat malam Sabtu. Lebih baik untuk membeli unit sudut kerana dinding yang lebih jarang (bersebelahan) bermakna kurang bunyi bising. Walau bagaimanapun, kalis bunyi tidak banyak membantu jika jiran sebelah anda menikmati letupan Pink Floyd setiap hari Ahad pada 2 pagi.

Seorang pelanggan yang membeli kondo di tingkat bawah berhampiran tangga menuju ke tingkat dua prihatin mendengar bunyi langkah kaki di tangga, jadi saya mencadangkan dia bercakap dengan penghuni di tingkat atas. Ternyata pemastautin adalah presiden HOA dan pelukis untuk menjaga keadaan yang tenang.

Apakah Kemudahan, Parkir dan Sekatan Binatang?

• Ketahui jam penggunaan untuk kolam renang, spa dan kawasan rekreasi seperti gelanggang tenis atau bilik permainan dan semak untuk melihat bahawa masa-masa bekerja dengan jadual anda.

• Bagaimanakah tempat letak kereta tetamu dikendalikan, dan berapa tempat letak kereta yang dimiliki oleh setiap unit? Adakah mungkin untuk menyewa tempat letak kereta tambahan jika anda memerlukannya?
• Berapa banyakkah anda akan dikenakan untuk menggantikan kunci yang hilang untuk pintu keselamatan atau rumah kelab?
• Berapa banyak haiwan peliharaan yang boleh anda miliki? Adakah terdapat sekatan saiz? Adakah anda dibenarkan untuk membawa haiwan kesayangan melalui lobi pada tali?

Akhirnya, bercakap dengan orang yang tinggal di sana. Tarik ke tempat letak kereta atau garaj pada waktu petang apabila pemilik rumah pulang dari kerja. Jika mereka membenci persatuan pemilik rumah, mereka akan memberitahu anda dengan tidak menentu apa yang salah dengannya. Lebih baik untuk mengetahui sentimen dan sebab di belakangnya sebelum anda membeli daripada selepasnya. HOA mempunyai kuasa untuk mengawal selia dan menghukum pemilik wang untuk pelanggaran seperti tidak pernah berlaku sebelumnya, jadi pastikan anda memahami sepenuhnya apa yang anda beli sebelum anda menandatangani bahagian bawah .

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}