Di beberapa bandar metropolitan utama, ia bukan pilihan antara membeli kondominium dan rumah kerana rumah bandar boleh terlalu mahal. Kondo hampir selalu menang. Kerana mereka sering kos kurang. Dua manfaat terbesar untuk membeli sebuah kondominium adalah: biasanya kondominium lebih baru daripada rumah, yang bermaksud peningkatan yang lebih baik, dan harganya lebih murah.
Tetapi ada sebab lain pembeli mungkin tertarik ke kondominium vs rumah.
Untuk membuat perbandingan harga yang adil, saya cadangkan pembeli mempertimbangkan jumlah yuran persatuan pemilik rumah (HOA) di hadapan. Walau apa pun jumlahnya, menyamakan jumlah itu kepada peningkatan gadai janji yang meningkat. Sebagai contoh, katakan yuran HOA anda ialah $ 250. Pada kadar faedah 4.5 peratus, itu boleh menjadi bayaran tambahan atas jumlah pokok $ 50,000.
Apakah ini bermakna kepada anda tanpa bayaran HOA, anda boleh merangkak julat harga anda sebanyak $ 50,000, beli rumah dan membayar jumlah yang sama setiap bulan. Dalam erti kata lain, jika anda merancang untuk membeli kondominium $ 250,000 dengan yuran HOA $ 250, anda boleh menghabiskan jumlah yang sama setiap bulan dan sebaliknya membeli rumah $ 300,000. Kerana 50,000 pada faedah 4.5 peratus lebih 30 tahun adalah sama dengan bayaran pokok dan faedah tambahan sebanyak $ 253.34. Atau, bayar $ 50,000 kurang dan membeli kondo. Beri atau ambil.
Bukan hanya bayaran HOA yang dipertimbangkan, tetapi ia bergantung pada kemudahan yang dilindungi oleh HOA.
Sebagai contoh, jika HOA anda membayar air dan sampah, itu akan menjadi perbelanjaan tambahan yang anda perlu bayar sendiri jika anda membeli sebuah rumah. Tambahan pula, sebuah rumah tidak mungkin memberikan anda gelanggang tenis, spa di lapangan, pelbagai kolam renang atau rumah kelab.
Salah satu kelemahan untuk membeli sebuah kondominium adalah unit anda tidak akan bernilai lebih daripada satu unit yang sama, ditambah dengan peningkatan.
Pelaburan anda bergantung pada penjualan sekeliling. Jika pemilik lain menjual di bawah penjualan api pada harga yang murah, ini mungkin menjejaskan nilai pasaran anda. Tempat letak kereta sering dihadkan kepada satu atau dua kenderaan. Ia boleh menjadi jarak jauh untuk perjalanan dengan pakej membawa kaki dari kereta anda ke dapur.
Dua Jenis Kondo
Kedua-dua jenis utama kondominium ialah mereka yang telah ditukarkan dari pangsapuri ke kondominium dan yang pada asalnya dibina sebagai kondominium. Jika anda tidak dapat melihat perbezaannya, ia mungkin tidak penting untuk nilai-nilai masa depan. Jika kondominium anda kelihatan seperti sebuah apartmen kepada anda kerana ia merupakan penukaran kondominium, ia akan merasakan jalan kepada pembeli lain dan nilai-nilai itu mungkin kurang daripada komuniti kondominium berhampiran yang lain.
Kelebihan Membeli Kondominium vs Rumah
- Kondo biasanya lebih murah daripada rumah. Untuk memenuhi syarat untuk sebuah kondominium, pemberi pinjaman akan menambah HOA untuk pembayaran anda, ditambah cukai dan insurans gadai janji persendirian, jika ada. Namun, selalunya kondominium kemungkinan akan lebih murah daripada rumah.
- Kondominium baru cenderung mempunyai lebih banyak peningkatan daripada rumah yang lebih tua. Jika anda mempunyai set jantung di kaunter granit, peralatan tahan karat dan pelan lantai terbuka, sebuah kondo baru akan sesuai dengan keperluan tersebut.
- HOA biasanya menawarkan kemudahan mewah dan alasannya sering seperti resort. Kolam renang, spa, kelab-kelab, kawasan BBQ, gelanggang bola tampar, gelanggang tenis, gelanggang bola keranjang, laluan berjoging, kemudahan dobi dan banyak lagi.
- Gaya hidup kunci dan pergi. Orang berasa lebih selamat kerana orang lain berada berdekatan. Di kompleks berpagar, lebih sukar bagi mereka yang tidak berada di sana untuk datang dan pergi tanpa pengawasan.
- Peti mel komuniti. Dalam kompleks kondo besar, pengawal mungkin tersedia untuk menerima penghantaran untuk anda pada siang hari.
- Kurang penyelenggaraan dan penyelenggaraan. Tiada rumput memotong, daun penaik, menggantikan tingkap pecah. Anda secara amnya bertanggungjawab hanya untuk pedalaman anda.
Kelemahan untuk Membeli Kondominium vs Rumah
- Anda sering terlalu dekat dengan jiran anda dan bunyi boleh bergerak melalui tembok yang bersebelahan. Ini bermakna anda tidak boleh menonton Star Wars pada jumlah yang maksimum tanpa menyebabkan jiran-jiran menumbuk di pintu anda.
- Kompleks kondominium mungkin tidak layak untuk pinjaman FHA . Ini bermakna anda perlu membayar tunai atau mendapatkan pinjaman konvensional untuk dibeli. Sekatan ini boleh menjejaskan jumlah pembeli yang boleh membeli kondo apabila tiba masa untuk anda menjual. Banyak projek tidak diluluskan untuk FHA kerana peratusan pendudukan pemilik vs penyewa melebihi 50 peratus.
- Yuran HOA anda boleh meningkat, dan secara amnya terus meningkat. Sekiranya bangunan itu lebih tua, ia memerlukan lebih banyak rizab untuk membayar bumbung, paip, penyelenggaraan luaran, yang cenderung bermaksud alat ganti HOA yang lebih tinggi.
- Saya akan kecewa jika saya tidak menyatakan bahawa Lembaga Pengarah dalam HOA boleh dalam perjalanan kuasa. Tidak semua HOA adalah seperti ini tetapi cukuplah saya perlu mengemukakannya. Boleh jadi aspek Big Brother untuk hidup dalam HOA dan mematuhi peraturan yang tidak anda buat.
- Tidak kira susun atur, sebuah kondo bukan sebuah rumah. Rakaman persegi mungkin lebih kecil daripada rumah. Sebuah kondominium biasanya tidak akan memberi anda taman untuk cenderung atau tempat untuk mencuci kereta anda.
- Sekatan haiwan. Sekiranya anda sentiasa mahukan Great Dane, HOA anda mungkin tidak membenarkannya. Peraturan ini mungkin menyekat bilangan dan jenis haiwan kesayangan yang anda boleh gunakan juga.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.