Apakah penilaian?
Penilaian adalah anggaran profesional nilai harta yang anda berencana untuk membeli . Orang yang membuat penilaian itu dipanggil penilai.
Kenapa Kita Perlu Penilai?
Lender sentiasa memerlukan penilaian rumah sebelum mereka akan mengeluarkan gadai janji.
Mereka melakukan ini untuk melindungi pelaburan mereka: jika nilai pasaran sebenar harta itu lebih rendah daripada harga jualan, dan anda ingkar pada gadai janji anda, pemberi pinjaman tidak akan dapat menjual harta itu untuk wang yang cukup untuk menutup pinjaman.
Semasa Pembiayaan Semula, anda mungkin mendapat Pengecualian Pemeriksaan Harta (PIW). Ia berlaku apabila jumlah pinjaman jauh lebih rendah daripada nilai anggaran rumah. Jangan menganggapnya walaupun nisbah pinjaman kepada nilai terlalu rendah kerana ia jarang berlaku.
Pasti Meminta Salinan
Semasa anda membayar penilaian, ia dilakukan untuk melindungi pemberi pinjaman, bukan pembeli, dan laporan itu biasanya dihantar terus kepada pemberi pinjaman. Anda boleh meminta salinan dihantar kepada anda juga, tetapi ia tidak selalu berlaku secara automatik, jadi anda perlu bertanya.
Kos & Masa
Biasanya kos antara $ 450- $ 600 untuk penilaian, bergantung pada jenis dan lokasi harta anda. Rumah lebih mahal atau rumah yang mempunyai lebih daripada 1 unit lebih tinggi untuk dinilai.
Proses penilaian biasanya mengambil masa antara 3-10 hari bekerja. Penilai menghantar laporan kepada pemberi pinjaman gadai janji, tetapi anda berhak menerima salinan laporan penilaian jika anda telah membayarnya.
Bagaimana Penilai Tiba pada Nilai Hartanah?
Komponen yang paling penting dalam mencapai nilai ialah apa yang disebut jualan sebanding (atau comps in short).
Ini adalah sifat yang sama biasanya terletak dalam satu batu dan telah dijual dalam 90 hari terakhir. Penaksir membandingkan terutamanya ciri-ciri di bawah ciri-ciri harta tersebut berbanding dengan sebanding untuk mencapai nilai
- Rakaman Square
- Rupa
- Kemudahan
- Keadaan
Rumah 4 bilik tidur yang besar di kawasan yang kebanyakannya rumah 3 bilik tidur baru-baru ini dijual akan mempunyai nilai yang lebih tinggi, dan sebuah rumah dengan cat mengupas dan rumput yang lebat di pinggir bandar yang baik dengan baik akan menilai pada jumlah yang lebih rendah daripada sifat yang serupa.
Bagaimana Jika Penilaian Hartanah Kurang Daripada Harga Jualan?
Semasa menentukan jumlah pinjaman anda sebagai peratusan harga hartanah, pemberi pinjaman akan memilih yang lebih rendah dari Harga Jualan atau Nilai Appraised. Jadi jika harta itu menilai sama atau lebih tinggi daripada harga jualan, anda masih boleh mendapatkan jumlah pinjaman yang sama yang anda gunakan, tetapi jika ia dinilai kurang, pemberi pinjaman akan mengurangkan jumlah pinjaman agar sesuai dengan nilai rumah menurut penilaian.
Walaupun ia boleh menyebabkan semua orang terlibat dalam transaksi itu untuk panik ; ambil perhatian bahawa terdapat beberapa pilihan untuk perjanjian itu berlaku masih. Jika anda menulis kontrak tawaran anda untuk memasukkan kontinjensi yang menghendaki harta itu dinilai pada harga jualan atau lebih tinggi, anda boleh:
- Berjalan dari perjanjian itu
- Berunding dengan penjual untuk mengurangkan harga jual
- Masukkan lebih banyak wang untuk menampung perbezaan antara nilai dinilai dan harga jualan
- Pertikaian penilaian: cari apa jualan sebanding yang digunakan dan tanya kepada ejen anda jika ia sesuai, seringkali ejen anda akan lebih akrab dengan kawasan itu daripada penilai dan boleh mencari comps tambahan untuk menyokong penilaian yang lebih tinggi.