Anda akan berasa lebih yakin tentang perjalanan membeli rumah anda apabila anda memahami apa yang diperlukan oleh anda dan setiap orang lain yang terlibat dalam transaksi.
Panduan ini membawa anda melalui, dan menunjukkan kepada anda bahawa anda hanya mendapat 11 langkah untuk membeli sebuah rumah.
Langkah 1 Membeli Rumah: Dapatkan Kewangan Anda Secara Perintah
Laporan kredit anda adalah rekod yang berterusan tentang cara anda menguruskan kewangan anda. Anda mesti tahu dengan tepat apa laporan kredit anda tentang sejarah kewangan anda sebelum anda memohon gadai janji, kerana laporan memainkan peranan penting dalam proses kelulusan hipotek dan menentukan kadar faedah dan syarat pinjaman lain yang diberikan oleh pemberi pinjaman kepada anda.
Jika anda tidak melihat laporan kredit anda, anda mungkin terkejut dengan kandungannya, kerana kesilapan adalah perkara biasa. Sebaik-baiknya, anda tidak mahu pembayaran lewat. Satu gaji lewat adalah buruk; empat akan membunuh anda.
Bacaan Latar Belakang
- Apakah yang dimaksudkan dengan Laporan Kredit Anda dan Bagaimana Ia Pergi?
- Cara Semak Laporan Kredit Anda
- Bersihkan Laporan Kredit Anda
- Memahami Skor Kredit Anda
- Bagaimana Meningkatkan Markah Kredit Anda
Langkah 2 untuk Membeli Rumah: Dapatkan Familiar dengan Industri Gadai Janji
Mencari pinjaman dan pemberi pinjaman yang tepat adalah penting untuk kejayaan membeli rumah anda.
Terpulang kepada anda untuk menentukan pemberi pinjaman mana yang paling sesuai untuk keperluan anda, dan ia adalah idea yang baik untuk mempunyai sekurang-kurangnya sedikit latar belakang mengenai proses pinjaman sebelum anda bercakap dengan pemberi pinjaman. Pertimbangkan untuk meminta ejen anda untuk rujukan.
Bacaan Latar Belakang
- Memahami Hutang Anda kepada Nisbah Pendapatan
- Sekiranya Anda Pilih Mortgage Kadar Boleh Laraskan?
- Asas Pinjaman FHA
- Fakta Pinjaman Rumah VA
- Rancangan Pembayaran Mortgage Bi-Mingguan
- Sekiranya Anda Benar-benar Membeli Mata Diskaun?
- Fakta Mengenai Insurans Gadai Janji Swasta
- Adakah Anda Mempunyai Gadai Janji atau Amanah Kepercayaan? Mengapa Adakah Penting?
- Watch Out for Fraud Loan
Langkah 3 untuk Membeli Rumah: Dapatkan Pra-Diluluskan untuk Gadai Janji
Adakah anda tahu berapa banyak rumah yang anda mampu? Mungkin tidak, melainkan anda telah bercakap dengan pemberi pinjaman.
Pra-kelulusan membantu anda dengan cara lain. Pertimbangkan senario ini. Penjual rumah mendapat dua tawaran yang sama. Satu disertai dengan surat dari bank pembeli yang menyatakan dia telah diluluskan terlebih dahulu untuk gadai janji dalam jumlah tawaran tersebut. Yang lain tidak mempunyai dokumen sokongan. Tawaran yang anda fikir penjual akan pertimbangkan terlebih dahulu?
Bacaan Latar Belakang
- Pra-Kelayakan vs. Pra-Kelulusan, Yang Anda Perlukan?
- Menggunakan Kalkulator Gadai janji Dalam Talian untuk Menganalisis Kemungkinan Pinjaman Anda
Langkah 4 untuk Membeli Rumah: Tentukan Keinginan dan Keperluan Anda
Membeli rumah tidak sukar seperti yang anda fikirkan, walaupun anda kekurangan dana, tetapi prosesnya akan menjadi lebih lancar jika anda mengetahui pasaran hartanah anda dan menyempitkan kehendak dan keperluan anda sebelum anda mula mencari di rumah.
Bacaan Latar Belakang
- Isih Daripada Keinginan Anda dan Anda Perlu
- Memandangkan potensi jualan semula
- Apabila Anda Perlu Bantuan dengan Dana Downpayment
Langkah 5 untuk Membeli Rumah: Belajar untuk Bekerja dengan Ejen Harta Tanah
Ejen hartanah mewakili pembeli, penjual, atau kedua-duanya - dan, di beberapa negeri, mereka boleh bekerja sebagai fasilitator yang neutral untuk mana-mana pihak. Adalah penting untuk memahami tugas ejen dan kesetiaan sebelum membuat panggilan telefon pertama. Tanya ejen anda untuk menjelaskan fidusiari.
Bacaan Latar Belakang
- Adakah Ejen Anda Bekerja untuk Anda?
- Cara Bekerja dengan Ejen Penjual
- Apa Yang Harus Anda Harapkan dari Agen Pembeli
- Bagaimana Untuk Menyewa Agen Pembeli
- Bagaimana Agen Pembeli Menjadi Agen Dual
- Mitos umum Mengenai Bekerja dengan Ejen Harta Tanah
- Tugas anda kepada Ejen anda
- Berurusan dengan orang yang tidak cekap dan tidak beretika
Langkah 6 untuk Membeli Rumah: Mula Cari Rumah
Ejen anda akan menghantar penyenaraian ke telefon bimbit anda.
Anda juga akan mengambil majalah Rumah Dijual dan membaca iklan baris di akhbar tempatan anda. Anda mungkin menghabiskan sejumlah besar masa melayari Internet untuk rumah. Anda mungkin merancang pemanduan petang untuk melihat prapapar. Mereka semua adalah cara terbaik untuk melihat apa yang ada. Berikut adalah beberapa alat untuk membantu anda menyempitkan carian membeli rumah anda.
Bacaan Latar Belakang
- Pertimbangkan Rumah yang Lain Terlalu
- Cari Versi Awam Laman Web Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai
- Cari Laman Web Ejen Hartanah
- Layari Enjin Carian Rangkaian dan Rangkaian
- Cari Dijual oleh Pemilik Hartanah
- Cari Iklan Jualan Rumah di Cetak
- Cari Rumah Foreclosed
Langkah 7 untuk Membeli Rumah: Mengendalikan Tugas Pra-Tawaran
Menentukan sama ada atau tidak anda ingin membeli sebuah rumah melibatkan melihat struktur dan ciri-cirinya, tetapi terdapat banyak topik lain yang sama pentingnya dengan pembelian anda. Berikut adalah beberapa topik yang perlu anda pelajari sebelum membuat tawaran.
Bacaan Latar Belakang
Langkah 8 untuk Membeli Rumah: Buat Tawaran
Tidak ada satu set arahan yang boleh merangkumi semua perbezaan dalam undang-undang dan adat istiadat hartanah yang wujud di seluruh Amerika Syarikat, jadi mekanik membuat tawaran dan kontinjensi khusus bergantung pada lokasi anda. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa tip membeli rumah yang boleh membantu anda menyesuaikan tawaran anda, tidak kira di mana anda tinggal.
Bacaan Latar Belakang
- Apa yang Datang dengan Rumah? Pertimbangan Kontrak
- Apa yang Perlu Dikabarkan Penjual?
- Tentukan jika Pendedahan Pengeluaran Ketara Diperlukan
- Tentukan Banyak Tawaran
- Meminta Penguasaan Sebelum Tutup
- Pertimbangan Khusus untuk Dijual oleh Pembeli Pemilik
Langkah 9 untuk Membeli Rumah: Pemeriksaan Rumah dan Ujian Lain
Di beberapa negeri, pemeriksaan rumah dilakukan sebelum kontrak pembelian terakhir ditandatangani. Di negeri-negeri lain, pemeriksaan berlaku selepas tawaran dimuktamadkan. Tidak kira apabila anda melakukannya, sangat penting untuk menentukan pemeriksaan dan ujian yang ingin anda lakukan.
Bercakap dengan ejen hartanah anda atau penasihat lain untuk mengetahui apabila pemeriksaan perlu dikendalikan dan jika jenis ujian tambahan penting untuk kawasan tertentu anda.
Bacaan Latar Belakang
- Perintah Inpsection Rumah Penuh
- Ujian untuk Radon Gas
- Mencari Acuan dan Mildew
- Pengisytiharan Cat Utama & Pemeriksaan untuk Rumah Sebelum Tahun 1978
- Adakah Ada Swasta di Harta Tanah?
- Memahami dan Memeriksa Sistem Septik
- Sekiranya Anda Beli Waranti Rumah?
Langkah 10 untuk Membeli Rumah: Menghindari dan Membetulkan Masalah Minit Terakhir
Apabila tarikh penutupan anda dekat, semua orang yang terlibat dalam urus niaga hartanah anda perlu menyemak kemajuannya setiap hari, kerana tinggal di atas perkara bermakna anda akan mengetahui dengan serta-merta jika ada masalah yang harus ditangani. Berikut adalah sedikit maklumat yang memberi tumpuan kepada beberapa masalah biasa yang pembeli rumah perlu berurusan sebelum mereka menutup rumah.
Bacaan Latar Belakang
- 10 Perkara Yang Anda Tidak Perlu Apabila Anda Membeli Rumah
- Dapatkan Fakta Mengenai Kaedah Penilaian Kediaman
- Bagaimana Menangani Penilaian Rendah
Langkah 11 Membeli Rumah: Anda berada di Jalan Menutup
Kebanyakan masalah membeli rumah anda berada di belakang anda sekarang dan anda sedang dalam perjalanan untuk menutup, juga dipanggil penyelesaian, peristiwa yang memindahkan pemilikan harta itu kepada anda. Hanya beberapa perkara yang perlu dipelajari, beberapa perkara yang perlu dilakukan, dan anda berada di sana!
Bacaan Latar Belakang
- Menghadapi penyesalan pembeli
- Dapatkan Fakta Tentang Insurans Tajuk
- Belajar Membaca Kenyataan Penutup Anggaran
- Ambil Walk-Through Akhir Anda
Menutup Pikiran
Langkah-langkah yang digariskan dalam artikel ini adalah panduan membeli rumah umum. Anda akan menghadapi masalah khusus untuk lokasi dan urus niaga anda, isu-isu yang paling baik dijelaskan dan dikendalikan oleh ejen hartanah setempat anda, pemberi pinjaman anda, peguam anda, ejen penutup anda, atau orang lain yang membantu anda menyelesaikan transaksi pembelian rumah.
Jangan teragak-agak untuk bertanya. Tanya seberapa banyak soalan yang diperlukan untuk membantu anda memahami proses pembelian rumah keseluruhan. Anda membuat komitmen jangka panjang dan membelanjakan sejumlah besar wang - anda akan berasa lebih baik mengenai transaksi jika anda terus mengetahui dan memahami apa yang berlaku setiap langkah di sepanjang jalan.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Pembeli / Penjualan Laman Utama
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.