Seorang pembaca bertanya: "Segala sesuatu yang saya baca dan menonton di TV mengatakan saya harus menjadi pembeli rumah sekarang, tetapi saya mempunyai keraguan. Pastinya ada alasan untuk tidak membeli rumah kerana tidak semua orang lakukan. bolehkah saya memberitahu jika saya adalah salah seorang daripada mereka yang tidak sepatutnya tidak membeli rumah? "
Jawab: Kudos kepada anda kerana berfikir sama ada anda harus membeli rumah.
Sama ada anda calon untuk pemilikan rumah bergantung kepada banyak faktor, ada yang membawa lebih banyak berat daripada yang lain. Hanya anda yang boleh menentukan faktor mana yang merupakan pengaruh terbesar dalam hidup anda.
Berikut ialah bendera merah yang mungkin anda ingin merenung sebelum menjunam membeli rumah atau membuat keputusan untuk terus menyewa. Mana-mana satu daripada mereka boleh berdiri sendiri sebagai alasan untuk tidak membeli rumah. Mungkin masih masuk akal untuk membeli rumah jika salah satu daripada situasi ini berlaku, tetapi lebih daripada satu pasti akan menaikkan bendera kehati-hatian.
# 1 Sebab untuk Tidak Beli Rumah: Tiada Bayaran Balik
Tidak termasuk pinjaman VA dan pemecah program pembeli rumah yang pertama kali, Anda perlu membuat pembayaran muka untuk membiayai pembelian rumah. Jumlah ini boleh terdiri daripada 3.5% daripada harga jualan untuk pinjaman FHA kepada minimum 10% untuk pinjaman konvensional. Kadar faedah terbaik ditawarkan kepada pembeli dengan 20% untuk diturunkan.
# 2 Sebab untuk Tidak Beli Rumah: Kredit Buruk
Kredit buruk boleh membatalkan anda daripada mendapatkan apa-apa gadai janji .
Mereka yang mempunyai skor kredit di bawah 620 mungkin mencari sumber-sumber wang yang akan meminjamkan di rumah, tetapi kadar faedah dan bayaran akan melalui bumbung. Kadar faedah yang lebih tinggi sama dengan bayaran gadai janji yang lebih tinggi . Jika anda mempunyai kredit sempadan, pertimbangkan untuk menunggu, dan buat perubahan tabiat perbelanjaan anda untuk meningkatkan skor FICO anda.
# 3 Sebab untuk Tidak Beli Rumah: Rasio Hutang Tinggi
Pemberi pinjaman mengubah peraturan sepanjang masa untuk nisbah hutang . Jika bil makan 50% daripada pendapatan kasar anda setiap bulan, anda mungkin tidak mampu membayar hipotek di atas perbelanjaan tersebut. Oleh kerana garis panduan pemberi pinjaman telah berubah sejak pecah gadai janji tahun 2007, nisbah hutang anda perlu sangat rendah atau anda tidak akan dapat melalui pengunderaitan. Pertimbangkan membayar atau membayar kad kredit anda sebelum membeli rumah .
# 4 Sebab untuk Tidak Beli Rumah: Keselamatan Kerja Kecil
Jika anda mempunyai alasan untuk mempercayai bahawa tugas anda mungkin berada dalam bahaya, kini bukan masa yang baik untuk membeli rumah. Banyak pemilik rumah yang masuk ke dalam perampasan berakhir di kedudukan itu kerana mereka telah kehilangan pekerjaan mereka. Individu menganggur sering meletakkan keutamaan membeli belanjawan dan meletakkan gas di dalam kereta untuk membuat pembayaran gadai janji, dengan harapan mereka dapat membuat pembayaran gadai janji kemudian. Sebaliknya, mereka cenderung masuk ke dalam hutang.
# 5 Alasan Tidak Beli Rumah: Apabila Penyewaan adalah 50% Lebih Murah
Jika matlamat utama anda adalah untuk meletakkan bumbung di atas kepala anda, pertimbangkan sama ada ia lebih bijak untuk disewa daripada membeli . Di sesetengah pasaran hartanah, ia boleh menjadi sedikit regangan untuk memenuhi kewajipan kewangan pemilikan rumah sementara sewa di kawasan tersebut adalah 50% lebih rendah daripada bayaran gadai janji.
Apabila harga rumah begitu tinggi sehingga beberapa pembeli sanggup membeli rumah pertama mereka, anda mungkin lebih baik menyewa dan membayar kurang untuk bumbung itu.
# 6 Sebab untuk Tidak Beli Rumah: Cenderung untuk Pindah Setiap Tahun
Membeli rumah umumnya merupakan komitmen jangka panjang. Jika anda menyukai keseronokan penggalian baru, yang membuat anda ingin sentiasa mengubah persekitaran anda, anda mungkin mendapati bahawa tidak mustahil untuk menjual rumah baru anda dalam tempoh yang agak singkat tanpa menyerap kerugian besar. Sebab ramai orang membeli rumah adalah untuk membina ekuiti, dan sangat sukar untuk membina ekuiti sekiranya anda membeli dan menjual pada titik topi, terutamanya di kawasan di mana penghargaan sedikit atau tidak.
# 7 Sebab untuk Tidak Beli Rumah: Hubungan Tidak Menentu
Walaupun ramai orang membeli rumah, terutamanya pembeli rumah wanita tunggal , sering pembelian beli rumah dibuat dengan pasangan atau pasangan.
Jika hubungan anda dengan orang itu tidak stabil, apakah yang akan anda lakukan jika anda bergantung pada pendapatan dan sokongan orang itu untuk membuat pembayaran hipotek, dan orang itu hilang? Pada ketika itu anda boleh menghadapi jualan pendek atau, sekurang-kurangnya, pengubahsuaian pinjaman , yang kedua-duanya mempengaruhi kredit.
# 8 Sebab untuk Tidak Beli Rumah: Mengurangkan Pasaran Harta Tanah
Orang-orang yang membeli rumah di pasaran menurun sering melihat seram sebagai ekuiti mereka hilang apabila pasaran terus jatuh. Beli rumah di pasaran jatuh bermakna jika anda meletakkan 20% dan pasaran jatuh 5% lagi, anda kini telah kehilangan 25% daripada pelaburan anda. Poof. Pergi. Keluar tingkap. Satu-satunya cara yang masuk akal untuk membeli dalam pasaran jatuh adalah jika anda membeli di bawah jualan sebanding . Jika anda cuba meluangkan masa pasaran hartanah dan membeli di bahagian bawah, ramalan anda mungkin salah.
# 9 Sebab untuk Tidak Beli Rumah: Perjalanan Berterusan
Mari kita serius di sini. Sekiranya anda melakukan perjalanan sepanjang masa, mengapa anda ingin membeli rumah? Sesetengah orang mengatakan kondominium adalah pilihan yang baik untuk orang-orang di mana sahaja; ia dipanggil gaya hidup kunci dan pergi. Mereka merasakan bahawa pemilik lain di kompleks kondominium akan mengawasi rumah mereka dalam ketiadaan mereka dan tiada apa yang akan berlaku. Nah, bagaimana dengan yuran persatuan pemilik rumah yang perlu dibayar setiap bulan untuk perkhidmatan yang digunakan sekali atau dua kali dalam sebulan? Itu boleh menjadi pembaziran wang yang besar.
# 10 Sebab untuk Tidak Beli Rumah: Semua Orang Lain Melakukannya
Fakta bahawa dalam pasaran penjual, pembeli sering berakhir dalam pelbagai keadaan tawaran . Itu kerana di pasaran itu, inventori adalah ketat dan permintaan tinggi. Apabila anda membeli rumah di pasaran penjual, anda mempunyai sedikit kuasa rundingan dan sering akan membayar lebih daripada harga senarai . Anda akan lebih baik membeli rumah di pasaran pembeli, apabila terdapat pembeli yang lebih sedikit bersaing untuk jumlah inventori yang lebih besar. Anda tidak perlu mengikuti orang ramai untuk membuat keputusan kewangan yang bijak.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.