Seorang pembaca bertanya: "Kami adalah pembeli rumah pertama yang menutup penjualan di rumah pertama kami minggu depan, syarikat tajuk itu berkata kami mesti menyediakan dana yang disahkan untuk ditutup. Mereka berkata kami boleh membawa cek juruwang ditutup atau kami boleh melakukan Saya tidak mempunyai masa untuk pergi ke bank untuk mendapatkan cek juruwang, tetapi isteri saya mengatakan jika kita menggunakan dana, wang itu mungkin tidak sampai kepada syarikat tajuk tepat pada masanya. Sekiranya kita melakukan pemindahan kawat atau mendepositkan seorang juruwang semak untuk menutup? "- Pembeli Rumah Saraf
Jawapan: Soalan yang sangat baik, Pembeli Rumah Saraf. Mari kita hubungkan dua mitos popular mengenai cek jurubank dan pindahan kawat. Yang pertama ialah cek juruwang tidak boleh melantun. Ya mereka boleh. Cek peminjam boleh diubah oleh penjahat atau diterbalikkan oleh pemegang akaun. Yang kedua ialah pemindahan wayar adalah seketika. Pemindahan wayar mengambil masa.
Bagaimanakah Cek Juruwang?
Pemegang akaun pergi ke bank secara peribadi, memberikan pengenalan dan meminta cek juruwang dari juruwang bank. Anda perlu mengosongkan dana dalam akaun anda untuk mendapatkan cek juruwang . Inilah yang dilakukan oleh juruwang bank:
- Permintaan nama pembayar / penerima dan jumlah dolar daripada anda.
- Semak ID anda
- Mengesahkan bahawa anda mempunyai wang dalam akaun anda dan semua deposit telah dibersihkan.
- Lukis cek juruwang yang diperakui dengan nama anda dan nama penerima.
- Tanda cek juruwang.
- Tangan anda cek itu.
Bergantung pada hubungan anda dengan bank, bank mungkin mengenakan bayaran yang kecil untuk menarik cek juruwang.
Bagaimana Perpindahan Wayar Kerja?
Pemindahan wayar digunakan untuk dihantar melalui telegraf, tetapi kebanyakan bank menyerahkan pemindahan wayar secara elektronik pada hari ini. Perkhidmatan banyak bank yang digunakan untuk mesej kewangan yang selamat dipanggil SWIFT Ia bermaksud Society for Worldwide Financial Telecommunication Telecommunication Worldwide.
- Anda boleh meminta bank anda melakukan pemindahan wayar secara peribadi, melalui telefon atau, dalam beberapa kes, di Internet.
- Bergantung pada bank, dana mungkin perlu berwayar ke bank yang sepadan, yang boleh melambatkan resit.
- Banyak bank menghantar wayar pada waktu tertentu hari ini, dan anda boleh terlepas masa cut-off.
- Kawat mungkin perlu diluluskan sebelum penghantaran.
Yang Betul - Pemindahan Wayar atau Cek Juruwang?
Tidakkah anda mahu anda boleh masuk ke rumah anda dengan membeli wang yang besar dan membuang wang tunai di atas meja? Tetapi anda tidak boleh. Closers tidak mahu liabiliti dikaitkan dengan wang tunai yang banyak. Selain itu, urus niaga yang melebihi $ 10,000 tunai mesti dilaporkan kepada IRS
Mendapatkan cek juruwang boleh mengemukakan beberapa masalah.
- Sesetengah bank memerlukan notis awal sebelum mereka mengeluarkan sejumlah besar wang dan memberikannya kepada anda.
- Semak dengan bank anda sebelum anda memerlukan wang.
- Anda mungkin perlu mendepositkan dana dengan lebih dekat hari sebelum penutupan.
Pemindahan wayar juga boleh menyebabkan kelemahan.
- Pemindahan wayar boleh hilang.
- Nombor boleh ditukar.
- Anda boleh terlepas tarikh akhir hari untuk pendawaian, dan ia tidak akan keluar sehingga keesokan harinya.
- Pengurus yang perlu meluluskan dawai itu boleh keluar.
Kenapa Ahli-ahli Menutup Insert pada Dana yang Disahkan Tutup
Syarikat-syarikat tajuk , pegawai escrow, dan penutup lain tidak boleh merekodkan surat ikatan sehingga jumlah tunai setara.
Mereka mewakili penjual dan pembeli. Mereka berjanji bahawa penjual akan menerima wang tersebut apabila akta itu direkodkan. Mereka berjanji untuk merekodkan surat ikatan apabila pembeli menyimpan wang itu.
Undang-undang dari negeri ke negeri boleh berbeza-beza. Sebagai contoh, Seksyen Kod Jaminan California 12413.1 mengawal pengeluaran dana oleh syarikat hakmilik. Berikut adalah keperluan utama:
- Dana mesti didepositkan dan tersedia sebelum pengeluaran.
- Dana yang diterima melalui pemindahan kawat boleh dibayar dengan serta-merta.
- Dana yang diterima melalui cek juruwang perlu didepositkan hari sebelum pembayaran.
- Dana yang diterima dalam apa-apa cara lain akan melengahkan pengeluaran.
Petunjuk: Satu perkara penting yang perlu diingat ketika menghantar dana untuk ditutup adalah memastikan dana berasal dari sumber yang telah disahkan oleh pemberi pinjaman anda.
Dalam erti kata lain, jangan membuat keputusan bahawa demi kepentingan masa, mungkin kerana anda sedang dalam perjalanan atau tidak berkesudahan, itu adalah baik untuk, katakan, ibu bapa anda menghantar cek ke penutupan dan anda akan membayarnya kembali kemudian. Tidak tidak tidak. Pastikan sumber dana anda adalah akaun pemberi pinjaman anda telah disahkan atau anda tidak boleh tutup pada masanya.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.