Sebuah REIT , atau amanah pelaburan harta tanah , adalah jenis pelaburan khas yang mempunyai aspek kedua-dua stok biasa dan pelaburan hartanah.
Kelas pelaburan yang unik ini menawarkan peluang untuk memperoleh pulangan yang besar dari pasaran hartanah dengan hanya komitmen kecil di pihak anda.
Mulakan Dengan Komitmen yang Rendah
Tidak seperti hartanah pelaburan, anda boleh mula melabur dalam REIT dengan komitmen kewangan yang sangat rendah. REIT boleh didagangkan secara umum seperti stok biasa, jadi anda boleh membeli REIT dengan akaun broker anda di mana-mana broker utama.
Satu REIT terkenal ialah Penyimpanan Awam, yang berdagang di New York Stock Exchange di bawah simbol ticker PSA. Saham PSA kini berkisar sekitar $ 200 sesaham. Anda boleh membeli hanya satu bahagian untuk kadar pasaran semasa dan apa-apa komisen pembrokeran yang diperlukan. Bandingkan itu untuk terus melabur dalam hartanah yang biasanya memerlukan puluhan ribu dolar untuk memulakan, jika tidak beratus-ratus ribu.
Sudah tentu, anda boleh memasukkan REIT seperti yang anda lakukan ke dalam sifat fizikal, tetapi terdapat lebih banyak faedah yang ditawarkan oleh REIT di luar titik masuk murah.
Jangan Bimbang Tentang Pembaikan Kecemasan atau Mengutip Sewa
Sekiranya anda melabur terus dalam harta sewa, terpulang kepada anda untuk mengumpul sewa, menangani penyewa masalah, dan menyelesaikan isu-isu lain yang timbul. Pasti, anda boleh mengupah pengurus harta tanah untuk hartanah anda, tetapi itu biasanya mengambil 10 peratus daripada pendapatan anda dari atas.
Dengan REIT, anda tidak perlu bimbang tentang pernah berurusan dengan penyewa.
Tuan tanah dikehendaki oleh undang-undang negeri dan tempatan untuk melaksanakan tahap penyelenggaraan tertentu. Lebih penting lagi, sesetengah penyelenggaraan perlu dilakukan dengan segera untuk mengelakkan kerosakan selanjutnya. Hampir setiap tuan tanah kecil mempunyai cerita seram tentang ketinggian di tengah malam untuk pembaikan kecemasan. Sebagai pelabur REIT, anda tidak perlu berurusan dengan apa-apa pembaikan.
Seperti idea untuk membuat wang dari harta sewa tanpa berurusan dengan sakit kepala? Satu pilihan ialah Camden Property Trust (CPT), REIT yang berpangkalan di Texas yang mengendalikan komuniti apartmen di seluruh Amerika Syarikat. Jika anda memandu di mana-mana bandar utama atau kawasan pinggir bandar, kemungkinannya anda akan menemui salah satu daripada komuniti apartmen 180 Camden dengan jumlah lebih daripada 26,000 pangsapuri. Apabila anda membeli saham di Camden, anda membeli ke Camden REIT. Dalam kes Camden, itu adalah syarikat dengan hampir 2,000 pekerja.
Sementara itu, Inovasi Homes (INVH) adalah REIT yang tertumpu kepada rumah sewa keluarga tunggal. Rumah inovasi mempunyai lebih 48,000 rumah di sembilan negeri.
Penggabungan Segera
Salah satu cara terbesar pelabur hartanah gagal ialah dengan meremehkan kos penyelenggaraan, pembinaan, atau pembaikan harta.
Sebagai contoh, jika anda memiliki lima sifat dan seseorang mempunyai pembaikan besar, ia boleh merosakkan pulangan pelaburan anda untuk keseluruhan portfolio. Pembaikan $ 5,000 bukanlah masalah besar dalam portfolio perumahan yang besar, tetapi jika anda hanya memiliki satu atau dua harta benda, itu boleh menghapuskan keuntungan anda.
Sama seperti anda tidak meletakkan semua telur anda dalam satu bakul di pasaran saham, anda tidak boleh berbuat demikian dengan hartanah. Tetapi kerana titik harga yang tinggi untuk membeli harta, semakin diversifikasi tidak murah atau mudah. Walau bagaimanapun, dalam REIT yang memiliki beratus-ratus atau beribu-ribu hartanah, perbelanjaan di sini dan tidak ada masalah besar dan tidak akan menghapus keuntungan yang dihasilkan oleh unit lain.
Dapatkan Potongan Pendapatan Harta Tanah Melalui Dividen
Dari apa yang anda baca setakat ini, REIT kelihatan seperti stok biasa di pasaran saham. Dalam kebanyakan cara, itu 100 peratus tepat.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa peraturan khusus di sekitar REIT yang menjadikannya lebih menarik daripada saham tipikal.
Manfaat terbesar adalah peraturan yang menghendaki REIT untuk mengagihkan sekurang-kurangnya 90 peratus pendapatan boleh cukai kepada para pemegang saham sebagai dividen. Walaupun sesetengah saham tidak membayar dividen sama sekali, REIT yang menguntungkan sentiasa membayar dividen. Sebagai contoh, Trust Property Trust (MPW) membayar hasil dividen 7.5 peratus, WP Carey membayar dividen 5.9 peratus, dan American Tower membayar 1.9 peratus. Hasil dividen dikira berdasarkan harga saham semasa dan dividen terkini.
Selagi Membeli Saham
Anda tahu apa yang menjadikan REIT unik, tetapi bagaimana anda membeli adalah mudah. Tidak seperti membeli harta yang sering memerlukan input daripada ejen harta tanah, peguam, dan akauntan, membeli REIT semudah membeli stok. Sekiranya anda mempunyai wang tunai dalam akaun anda, anda boleh melabur di telefon anda dalam masa beberapa minit!
Pelaburan REIT datang dengan risiko yang sama seperti pasaran saham, tetapi jauh lebih sedikit risiko daripada pelaburan langsung hartanah. Dengan peluang untuk mendapatkan pulangan yang besar dengan tidak ada kerja langsung pelaburan, membeli REIT adalah cara terbaik untuk membuat pelaburan hartanah pertama anda.