Akta Harta Tanah: Waranti, Pemberian dan Quitclaim

Akta Harta Tanah yang Memindahkan Tajuk ke Harta Tanah

Perbuatan harta adalah instrumen undang-undang yang digunakan untuk menyerahkan pemilikan harta tanah, untuk memindahkan hak milik tanah dan penambahbaikan seperti rumah. Perkataan yang digunakan untuk menyampaikan pemindahan harta boleh memberi, memberi, menyampaikan atau menjamin, tetapi pada dasarnya semuanya melakukan perkara yang sama, mereka memindahkan kepentingan orang yang menjual rumah itu kepada orang yang membeli rumah tersebut.

Jika anda pergi ke mahkamah daerah anda, atau di mana perbuatan harta dicatat, anda boleh mencari sejarah semua perbuatan harta (dan perkara-perkara lain yang mempengaruhi tajuk seperti pinjaman dan pembebasan pinjaman tersebut) dalam buku yang sangat besar dan berat.

Hari ini, sudah tentu, pemindahan telah direkodkan secara elektronik, tetapi semua tajuk direkodkan dari hari itu Paten Amerika Syarikat dikeluarkan dalam buku tersebut.

Terdapat dua jenis buku: Grantor dan Grantee. Mereka yang mengandungi maklumat mengenai penjual yang menjual disebut Grantor. Mereka yang mengandungi maklumat tentang pembeli yang membeli disebut Grantee. Kadang-kadang buku-buku itu dikumpulkan.

• Grantor. Pemberi adalah orang atau entiti yang menjual harta itu.
• Grantee. Pemberi adalah orang atau entiti yang membeli harta itu.
  

Pemberian Geran

Surat ikatan harta yang paling sering digunakan untuk memindahkan gelaran di California adalah akta pemberian, walaupun tidak bertentangan dengan undang-undang untuk menggunakan jenis perbuatan yang lain. Terdapat dua jaminan yang terdapat dalam surat ikatan pemberian:

• Pemberi kuasa menyatakan bahawa harta itu belum dijual kepada orang lain.
• Pemberi kuasa menyatakan bahawa harta itu tidak dibebani oleh apa-apa bebanan selain daripada penjual yang telah dimaklumkan kepada pembeli.

Perbuatan geran tidak perlu direkodkan sebagai sah, dan tidak perlu disahkan untuk sah, tetapi kebanyakan penjual meminta notaris untuk menyaksikan surat ikatan itu, mengakui bahwa penjual adalah orang yang menandatangani surat ikatan itu. Dan kebanyakan pembeli mahukan perlindungan rekod, untuk memberi "notis yang membina kepada dunia" bahawa harta tersebut telah dijual.

Di bawah undang-undang California, dan undang-undang negeri anda mungkin berbeza, sah, suatu surat ikatan pemberian harus mengandungi enam unsur penting. Enam perkara tersebut didefinisikan sebagai:

• Dokumen bertulis.
• Satu klausa yang memindahkan tajuk, dipanggil klausa pemberian.
• Nama Grantor dan Grantee.
• Penerangan mengenai harta yang dipindahkan.
• Pelaksanaan, penghantaran dan penerimaan. Ia mesti ditandatangani oleh pemberi kuasa yang kompeten, yang bermaksud anak-anak di bawah umur dan yang dinyatakan tidak cekap tidak boleh menandatangani surat ikatan; yang diberikan kepada pembeli sementara penjual masih hidup (bukan selepas kematian ) dan diterima oleh pembeli.
• Tandatangan Grantor.
  

Akta Jaminan

Perbuatan jaminan digunakan di seluruh Amerika Syarikat tetapi lebih umum untuk negara Midwest dan Timur. Mereka sangat mirip dengan pemberian perbuatan dengan satu pengecualian utama: pemberian amalan mengandungi dua jaminan tetapi amalan jaminan mengandungi tiga jaminan:

• Pemberi kuasa menyatakan bahawa harta itu belum dijual kepada orang lain.
• Pemberi kuasa menyatakan bahawa harta itu tidak dibebani oleh sebarang bebanan selain dari penjual yang telah memberitahu pembeli berkenaan.
• Yang lebih penting, pemberi kuasa akan menjamin dan mempertahankan gelaran terhadap tuntutan semua orang. Ini bermakna pemberi kuasa menjamin pemberi bahawa gelaran itu bebas daripada apa-apa kecacatan yang mungkin menjejaskan tajuk, walaupun kecacatan itu disebabkan oleh pemilik terdahulu.
  

Perbuatan Quitclaim

Tindakan Quitclaim digunakan untuk menyampaikan apa-apa kepentingan yang mungkin diperoleh oleh pemberi harta di dalam harta itu. Pemberi kuasa itu mungkin menjadi pemilik sah atau pemberi kuasa itu mungkin tidak pernah secara formal dikenal pasti atas suatu surat ikatan yang menggambarkan harta itu.

Quitclaims paling sering digunakan semasa perceraian, untuk melakukan perbuatan itu dari satu pasangan kepada yang lain. Jika seorang lelaki yang telah berkahwin memegang hak milik kepada harta sebagai satu-satunya dan berasingan atau mungkin dia memperoleh harta itu sebelum berkahwin, pasangan yang tidak dalam tajuk mungkin diminta menandatangani surat ikatan tuntutan apabila harta itu dijual kepada pihak ketiga, hanya untuk membuat pasti pasangan yang tidak bersaudara itu tidak akan kembali dan mendakwa harta tersebut.

Lain-lain Jenis Bukti

• Surat Ikatan Cukai. Apabila cukai harta tidak dibayar (bilangan tahun yang berlebihan berbeza dari negeri ke negeri), dan harta tersebut dijual untuk pembayaran cukai kembali, biasanya surat ikatan cukai digunakan untuk menyampaikan hak kepada pembeli.

• Perbuatan Hadiah. Pertukaran wang atau pertimbangan secara amnya dirujuk sebagai "cinta dan kasih sayang," yang bermaksud harta itu dipindahkan tanpa membayar wang. Perbuatan hadiah biasanya digunakan untuk memindahkan gelaran di antara orang yang berkaitan dengan satu sama lain.
• Surat Ikatan-Pengganti. Penjual yang berada di belakang dalam pembayaran kepada pemberi pinjaman kadang-kadang akan berunding dengan pemberi pinjaman untuk menerima Deed-in-Lieu of Foreclosure, yang bermaksud penjual telah membuktikan harta itu kepada pemberi pinjaman untuk mengelakkan rampasan. Tetapi akta itu masih boleh dipaparkan pada laporan kredit penjual.

Untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai perbuatan harta dan ramuan undang-undang, sila hubungi seorang peguam hartanah tempatan, kerana laman web ini tidak dapat memberi nasihat undang-undang.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.