Bilakah Anda Perlu Beli?
Membeli rumah boleh memberi manfaat kepada anda pada usia, muda atau tua, selagi syarat-syarat yang betul.
Anda mungkin bersedia untuk membeli bila, paling minimum, anda:
- Bolehkah bayaran bulanan dan perbelanjaan pemilikan rumah
- Boleh mendapat kelulusan pinjaman yang baik (atau lebih baik lagi, membayar tunai)
- Rancang untuk menjaga rumah yang cukup lama untuk menampung kos urus niaga daripada membeli dan menjual, serta sebarang penurunan harga
- Bolehkah risiko, termasuk perbelanjaan mengejut kejutan atau rumah anda kehilangan nilai dalam pasaran yang lemah
- Sedia untuk bertanggungjawab untuk memiliki dan mengekalkan rumah
Tiada yang dimaksudkan untuk menunjukkan bahawa anda tidak bertanggungjawab jika anda tidak membeli rumah dengan usia tertentu. Memiliki rumah boleh menjadi usaha yang mahal, memakan masa, dan mengecewakan. Penyewaan datang dengan cabaran sendiri, tetapi lebih mudah untuk dibungkus dan meninggalkan ketika satu-satunya perkara yang menahan anda adalah sewa satu tahun.
Pada Apa Umur Adakah Kebanyakan Orang Beli?
Penting untuk menjalani kehidupan anda sendiri, tetapi mungkin berguna untuk mengetahui apabila orang lain biasanya membeli.
Mungkin terdapat alasan yang baik di belakang fakta bahawa kadar homeownership meningkat dengan usia. Menurut Biro Banci Amerika Syarikat, kadar pemilikan rumah menurut umur pada akhir tahun 2017 adalah:
| Julat Umur | Kadar Homeownership |
|---|---|
| 35 hingga 44 tahun | 58.9 peratus |
| 45 hingga 54 tahun | 69.5 peratus |
| 55 hingga 64 tahun | 75.3 peratus |
| Umur 65 dan ke atas | 79.2 peratus |
Persatuan Realtors Kebangsaan melaporkan bahawa pembeli rumah pertama median pada tahun 2017 berusia 32 tahun. Tetapi pembeli itu mempunyai pendapatan median sebanyak $ 75,000 , menjadikan mereka lebih beruntung daripada kebanyakan .
Sebab Pembelian Muda
Sekiranya anda mempunyai keupayaan dan keinginan untuk membeli anak muda, terdapat potensi manfaat untuk mendapatkan permulaan awal.
Membina kekayaan: Dengan mengandaikan perkara yang baik, memiliki rumah adalah laluan untuk meningkatkan nilai bersih anda. "Penjimatan terpaksa" pembayaran bulanan anda membantu anda membina ekuiti dalam harta benda , yang boleh anda gunakan untuk harta lain atau matlamat lain. Daripada memberikan 100 peratus bayaran perumahan bulanan anda kepada tuan tanah, anda "menyimpan" sebahagian daripada setiap pembayaran .
Penghargaan harga: Tidak ada jaminan bahawa rumah anda akan mendapat nilai, tetapi itulah yang berlaku dalam banyak kes-jangka panjang. Hartanah boleh membantu melindung nilai daripada inflasi, dengan menganggap harta anda terus meningkat dengan kenaikan harga. Terutama dalam pasaran yang kuat dengan banyak potensi, penghargaan harga mungkin menyumbang kepada pengumpulan kekayaan anda. Tetapi ia adalah paling selamat untuk membeli rumah sebagai "rumah" yang anda mahu hidup dalam-bukan sebagai pelaburan.
Tempat anda sendiri: Apabila anda memiliki rumah, anda bertanggungjawab. Anda boleh menyesuaikan rupa untuk disesuaikan dengan gaya anda, membuat penambahbaikan yang menambahkan nilai, dan mengembangkan akar yang lebih mendalam dalam komuniti yang anda tinggalkan.
Anda tidak memerlukan izin dari tuan tanah, dan anda tidak perlu membatalkan semua perkara hebat yang anda lakukan untuk mendapatkan deposit keselamatan.
Sebab Menunggu
Sekiranya anda tidak berasa tergesa-gesa, tidak mengapa. Menunggu untuk membeli boleh membayar dalam beberapa cara. Membuat rumah anda sendiri dan bergerak boleh menjadi sakit, jadi anda mungkin lebih suka meminimumkan bilangan kali anda membeli dan menjual.
Lebih pasti: Semasa anda bertambah tua, anda akan membangun gambaran yang lebih jelas tentang rumah ideal anda. Masa depan sentiasa tidak menentu, tetapi anda mendapat lebih banyak maklumat mengenai beberapa faktor seperti yang anda usia:
- Lokasi kerja anda, atau keupayaan anda untuk bekerja dari jauh
- Pendapatan anda tersedia untuk bayaran perumahan
- Saiz keluarga anda, jika ada
Kekuatan kewangan: Kebanyakan (tetapi tidak semua) orang mendapat lebih banyak ketika mereka semakin tua. Semasa anda memasuki tahun yang berpendapatan tinggi, lebih mudah untuk membeli dengan tepat apa yang anda mahu-tanpa membuat pengorbanan utama.
Daripada menjadi "rumah miskin" dan berurusan dengan harta anda pada 20-an dan 30-an, anda boleh menghabiskan tahun-tahun tersebut untuk mendapatkan bayaran pendahuluan yang besar, perjalanan, atau melakukan apa-apa yang anda mahukan. Apa lagi, anda boleh membina kredit selama bertahun-tahun untuk mendapatkan pinjaman terbaik .
Perkara yang perlu dipertimbangkan
Pasaran tempatan: Keadaan tempatan boleh mendorong anda ke arah membeli atau menunggu. Contohnya, jika sewa sangat mahal, tetapi harga pembelian lebih masuk akal, anda mungkin mahu membeli lebih awal untuk memastikan kos perumahan terjangkau.
Bayaran turun: Bayaran turun dapat membantu anda mengurangkan bayaran bulanan dan kos faedah . Anda juga boleh mengelakkan membayar insurans hipotek swasta tambahan (PMI) , dan mengurangkan risiko anda dengan meletakkan sekurang-kurangnya 20 peratus. Tetapi beberapa pinjaman membolehkan anda membeli dengan bayaran pendahuluan yang kecil , yang menjadikannya lebih mudah untuk dibeli pada usia muda. Evaluasi tradeoffs sebelum anda melompat pada peluang untuk membeli dengan sangat sedikit ke bawah.
Kerjaya: Adakah pendapatan atau lokasi anda berubah dari masa ke masa? Sebagai contoh, sesetengah profesional perubatan bermula dengan bebanan hutang yang signifikan, tetapi mereka mendapat pendapatan yang tinggi di kemudian hari. Sekiranya perubahan kerjaya berlaku, tentukan bagaimana ia mempengaruhi keputusan anda untuk membeli. Kerjaya lain terdiri dari relatif stabil (pekerjaan dengan universiti) untuk tidak dapat diramalkan (pekerjaan dengan permulaan).
Isu logistik: Apabila anda memiliki rumah, anda bertanggungjawab untuk segala-galanya. Sekiranya ada rumput, anda dapat memotongnya atau membayar seseorang untuk berbuat demikian. Jika ada kebocoran, anda perlu mengatasinya sebelum ia menyebabkan kerosakan. Pertimbangkan kesediaan anda untuk mengambil tugas-tugas tersebut. Adakah anda akan melakukan segala-galanya sendiri (dengan bantuan YouTube) atau membayar seseorang? Jika anda merancang untuk mengupah kerja, adakah anda mempunyai dana, dan mudah untuk mencari bantuan yang boleh dipercayai di kawasan anda? Walaupun anda menggunakan kontraktor, anda mungkin akan mendapati diri anda dengan masa yang lebih rendah selepas anda membeli rumah.
Risiko: Membeli rumah boleh berisiko. Anda komited untuk membayar pinjaman besar, dan anda boleh mengalami kerugian besar apabila anda membeli harta. Di satu pihak, anda mungkin berada dalam kedudukan untuk mengambil risiko ketika anda masih muda kerana anda mempunyai sisa hidup anda untuk pulih, dan anda mungkin tidak mempunyai siapa pun bergantung kepada anda. Sebaliknya, mungkin lebih mudah menyerap kerugian kewangan apabila anda lebih tua.
Di Berapa Usia Anda Boleh Beli Rumah?
Kebanyakan negeri memerlukan anda mencapai umur majoriti (biasanya 18) untuk menyelesaikan perjanjian undang-undang. Membeli hartanah dan mendapatkan pinjaman kedua-duanya memerlukan anda menandatangani kontrak. Tetapi anda boleh memiliki harta sebagai minor selagi seseorang yang berumur tua menandatangani kontrak.
Jika anda berminat untuk memulakan awal, dapatkan bantuan daripada pakar tempatan yang boleh menerangkan pilihan terbaik anda. Anda mungkin boleh memiliki harta dengan orang dewasa, atau mempunyai pemilikan pemindahan orang dewasa di bawah pengaturan kustodian atau kepercayaan. Pilihan lain juga mungkin wujud, dan peguam hartanah yang mahir boleh membantu anda menilai alternatif.