Itu sedikit dari 2011 apabila purata Amerika membayar $ 1,015. Penyiasatan, yang terkini dikemaskini pada tahun 2015, termasuk cukai dan insurans sebagai sebahagian daripada bayaran bulanan lengkap. Bayaran pinjaman purata untuk prinsipal dan faedah hanya $ 853 sebulan.
Apakah Wakil Purata?
Biro Banci AS melaporkan pembayaran median, yang tidak sama dengan purata.
Purata dapat ditipu oleh nilai-nilai yang sangat tinggi atau rendah, tetapi median memberikan perwakilan yang lebih baik di mana pertengahan adalah untuk pelbagai pemilik rumah.
Purata kebangsaan: Melihat purata dari sumber data lain, Profil Kebangsaan Pembeli Rumah dan Penjual 2017 menunjukkan harga pembelian median kebangsaan sebanyak $ 235,000 dan bayaran pendahuluan median sebanyak 10 peratus daripada harga belian. Dengan maklumat itu, anda boleh mengira saiz pinjaman sebanyak $ 211,500. Memohon kadar pinjaman gadai janji semasa, anda boleh menganggarkan pembayaran hipotek bulanan purata berikut:
$ 1,022 sebulan dengan pinjaman kadar tetap 30 tahun pada 4.10 peratus
$ 1,505 sebulan dengan pinjaman kadar tetap 15 tahun pada 3.43 peratus
Pembeli rumah pertama: Rata -rata kebangsaan termasuk semua pemilik rumah, termasuk mereka yang telah membina ekuiti , bekerja mengikut skala gaji dan menubuhkan skor kredit yang tinggi . Mereka individu lebih cenderung untuk mengambil pinjaman yang lebih besar dan mendapatkan kelulusan untuk mereka.
Pembeli rumah pertama kali biasanya mempunyai sumber yang lebih sedikit dan membeli rumah yang lebih murah. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, pengawas pertama membeli rumah bernilai $ 182,500 dan membuat pembayaran 5 peratus ke bawah. Memandangkan maklumat itu, pembayaran purata adalah:
$ 838 sebulan pada pinjaman kadar tetap 30 tahun pada 4.10 peratus
$ 1,233 sebulan dengan pinjaman kadar tetap 15 tahun pada 3.43 peratus
Bagaimanapun, kira-kira satu daripada lima pembeli rumah pertama membuat pembayaran lebih daripada 20 peratus. Bahawa pembayaran lebih rendah membantu menurunkan bayaran gadai janji bulanan secara substansial . Dengan mengandaikan bayaran pendahuluan 20 peratus, nombor akan berubah:
$ 708 sebulan dengan pinjaman kadar tetap 30 tahun pada 4.10 peratus
$ 1,042 sebulan dengan pinjaman kadar tetap 15 tahun pada 3.43 peratus
Aliran tunai untuk pembeli dengan bayaran pendahuluan yang lebih besar akan meningkat sebanyak $ 130 sebulan pada pinjaman 30 tahun dan $ 191 sebulan pada pinjaman 15 tahun.
Pasaran perumahan: Angka-angka di atas melihat harga rumah median negara. Pembayaran gadai janji bulanan anda bergantung pada spesifikasi pasaran di mana anda membeli. Rumah-rumah pantai dan bandar biasanya lebih mahal, dan di Amerika tengah, rumah kos kurang. Membandingkan pembayaran anda kepada pembayaran purata gadai janji kebangsaan mungkin tidak memberikan maklumat berguna.
Sebagai contoh, Zillow melaporkan bahawa harga rumah median di San Diego, California adalah $ 586,000, yang jauh lebih tinggi daripada median kebangsaan. Walaupun dengan bayaran pendahuluan 20 peratus, bayaran bulanan untuk pinjaman 30 tahun pada 4.1 peratus ialah $ 2,265.
Sementara itu, harga rumah median di Omaha, Nebraska ialah $ 156,600.
Dengan bayaran pendahuluan 20 peratus, penduduk Omaha membayar hanya $ 605 untuk pinjaman 30 tahun itu.
Komponen Pembayaran Gadai Janji
Pembayaran gadai janji bulanan adalah berdasarkan tiga faktor:
Jumlah pinjaman
Kadar faedah atas pinjaman anda
Istilah , atau bilangan tahun sehingga pinjaman dibayar menggunakan pembayaran yang dijadualkan
Dengan maklumat itu, mudah untuk mengira bayaran bulanan yang diperlukan untuk membayar pokok dan bunga pinjaman . Tetapi pemilik rumah mungkin perlu membayar perbelanjaan bulanan tambahan yang tidak berkaitan secara langsung dengan pinjaman. Contohnya, kos berikut sering dimasukkan ke dalam pengiraan untuk pembayaran purata gadai janji:
Cukai harta
Insurans pemilik rumah
Insurans gadai janji persendirian (PMI)
Perkara Kredit
Peminjam dengan skor kredit yang tinggi mendapat kadar faedah yang terbaik, dan kadar faedah adalah salah satu faktor utama dalam pengiraan pembayaran hipotek bulanan yang dapat mendorong pembayaran lebih tinggi.
Kadar yang terbaik, seperti kadar yang disebutkan di atas, biasanya tersedia untuk peminjam dengan skor FICO di atas 760. Peminjam dengan kredit buruk, yang biasanya ditakrifkan sebagai markah di bawah 620 atau 650, mungkin mempunyai masa yang sukar untuk mendapatkan pinjaman rumah standard dan lebih rendah kadar faedah.
Bagi mereka yang mempunyai sejarah kredit yang buruk, dan orang yang hidup tanpa menggunakan kredit, masih boleh meminjam. Cari peminjam yang menawarkan pengunderaitan manual dan akan mempunyai seseorang mengkaji semula sejarah kewangan "alternatif" anda untuk menilai kebolehpercayaan kredit.
Lebih dari bayaran bulanan
Sekiranya anda cuba mengetahui berapa banyak yang akan dibelanjakan di rumah, ingatlah bahawa terdapat lebih banyak pembelian rumah anda daripada pembayaran pinjaman.
Cukai dan insurans sering ditambah kepada pembayaran bulanan anda secara automatik. Pemberi pinjaman anda mengumpul dana daripada anda, meletakkan wang tersebut di escrow , dan membayar perbelanjaan yang diperlukan bagi pihak anda.
Persatuan pemilik rumah (HOA) mungkin juga perbelanjaan bulanan yang ketara. Kos tersebut meliputi pelbagai perkhidmatan dalam komuniti atau bangunan anda, dan melangkau pembayaran tersebut boleh menyebabkan liens pada harta anda , dan kemungkinan rampasan .
Kos lain pemilikan rumah boleh mengejutkan tinggi. Anda mungkin tidak membayar perbelanjaan tersebut setiap bulan, tetapi ini berguna bagi sesetengah orang untuk membuat anggaran untuk jumlah simpanan bulanan bagi kos tersebut. Anda perlu mengekalkan harta anda, menggantikan peralatan secara berkala, dan banyak lagi.
Sesetengah orang mencadangkan belanjawan satu peratus daripada nilai harta anda setahun untuk penyelenggaraan, tetapi mudah untuk pergi lebih tinggi daripada itu, terutama pada harta yang lebih tua. Sekiranya anda perlu membeli perabot atau membuat peningkatan sebelum bergerak, anda akan menghadapi kos tambahan tambahan.