Peraturan 1 Peratus Thumb
Satu peraturan popular mengatakan bahawa satu peratus daripada harga pembelian rumah anda perlu diketepikan setiap tahun untuk penyelenggaraan yang berterusan. Sebagai contoh, jika kos rumah anda $ 300,000, anda perlu belanjawan $ 3,000 setahun untuk penyelenggaraan .
Itu tidak bermakna anda akan menghabiskan $ 3,000 setiap tahun. Maksudnya, secara purata, dalam jangka masa panjang (10 tahun atau lebih), anda akan menghabiskan sekitar $ 3,000 setiap tahun, mengikut peraturan ini. Beberapa tahun anda akan menghabiskan lebih banyak lagi; Penggantian bumbung , misalnya, boleh menelan kos $ 6,000 hingga $ 10,000 atau lebih. Tahun-tahun lain, anda akan menghabiskan lebih sedikit.
Sudah tentu, aturan popular ini mempunyai batasannya. Masa pasaran anda tidak menjejaskan anggaran penyelenggaraan anda. Jika anda kebetulan membeli rumah anda di puncak gelembung perumahan, kos penyelenggaraan anda tidak akan meroket. Begitu juga, jika anda membeli rumah anda dengan diskaun yang curam di bahagian bawah pasaran perumahan, anggaran penyelenggaraan anda tidak akan terjejas.
Harga asas rumah anda dan kos pembaikannya, dalam erti kata lain, adalah pembolehubah bebas. Mereka berkorelasi hanya kerana mereka berdua terpengaruh oleh kos buruh dan bahan-bahan di kawasan geografi tertentu anda.
Peraturan Kaki Square Thumb
Peraturan lain mengatakan bahawa anda perlu anggaran $ 1 per kaki persegi setahun untuk kos penyelenggaraan dan pembaikan.
Jika anda memiliki rumah 2,000 kaki persegi, sebagai contoh, anggaran $ 2,000 setahun untuk penyelenggaraan dan pembaikan (sekali lagi, berbanding purata tahunan jangka panjang).
Peraturan ini menjadikan sedikit lebih masuk akal daripada Peraturan 1 Persen kerana ia berkaitan langsung dengan ukuran rumah. Lebih banyak kaki persegi yang anda uruskan, lebih banyak anda perlu berbelanja. Walau bagaimanapun, satu kelemahan kepada peraturan ini ialah ia tidak mengambil kira kos buruh dan bahan di kawasan anda. Harga pasaran untuk kontraktor, buruh, dan bahan binaan boleh berubah dengan ketara dari rantau ke rantau.
Faktor-faktor lain yang perlu dipertimbangkan
Walaupun peraturan boleh memberi anda anggaran anggaran kos penyelenggaraan tahunan, mereka tidak mengambil kira rumah itu sendiri atau iklim yang ada. Ada beberapa faktor tambahan yang memberi kesan terhadap kos penyelenggaraan dan pembaikan untuk rumah khusus.
Umur
Usia harta itu boleh memainkan peranan yang besar. Rumah baru yang dibina dalam tempoh 5 hingga 10 tahun yang lalu memerlukan penyelenggaraan yang sangat sedikit, sementara rumah 10 hingga 20 tahun memerlukan sedikit lagi. Apabila rumah bertukar menjadi 20 atau 30, ada peluang yang baik bahawa komponen utama, seperti bumbung, mungkin perlu diganti.
Cuaca
Rumah di kawasan yang terjejas oleh suhu beku, ribut ais, atau salji yang lebat adalah lebih teruk daripada rumah di kawasan yang tidak terjejas oleh cuaca sejuk.
Begitu juga, rumah-rumah di kawasan-kawasan di mana rayap, angin kencang, hujan lebat, dan keadaan cuaca ekstrem yang lain atau serangan perosak mengalami lebih banyak haus dan lusuh.
Keadaan
Sesetengah rumah berusia lebih dari 100 tahun tetapi berada dalam keadaan yang murni, berkat generasi sebelumnya melakukan penyelenggaraan dengan berhati-hati. Rumah-rumah lain, bagaimanapun, telah diabaikan dan dibaikpulih sepanjang tahun. Semakin lama rumah, semakin banyak kesan penjagaan pemilik sebelumnya (atau kekurangannya) akan memberi kesan kepada keperluan penyelenggaraan rumah.
Lokasi
Rumah yang terletak di bahagian bawah bukit (di mana air mengalir dan mengumpul), di dataran banjir, atau di kawasan lain yang mewujudkan tekanan alam sekitar juga akan memberi kesan kepada jumlah penjagaan dan penyelenggaraan yang diperlukan.
Single-Family vs. Attached
Rumah keluarga tunggal memerlukan bajet penyelenggaraan yang lebih besar kerana anda perlu menggantikan bumbung, tepi, dan talang dan mengekalkan landskap.
Sebuah kondo atau rumah bandar tidak akan memerlukan lebih banyak daripada bajet penyelenggaraan sejak penyelenggaraan eksterior dimasukkan dalam yuran HOA (walaupun HOAs mungkin memerlukan bayaran tambahan untuk projek penyelenggaraan tertentu).
Fine-Tuning Perhitungan anda
Oleh kerana tidak ada aturan universal yang mengawal berapa banyak yang perlu diketepikan untuk penyelenggaraan dan pembaikan rumah-dan faktor-faktor seperti umur dan cuaca tempatan boleh menjadi faktor penting-masuk akal untuk mengambil pendekatan yang lebih holistik untuk menganggarkan kos penyelenggaraan rumah:
Pertama, ambil purata peraturan 1 Persen dan Peraturan Kaki Square. Jika 1 peratus daripada harga pembelian anda sama dengan $ 3,000, dan peraturan kaki persegi sama dengan $ 2,000, maka purata anda adalah $ 2,500.
Seterusnya, tambah 10 peratus untuk setiap faktor (cuaca, keadaan, umur, lokasi, jenis) yang menjejaskan rumah anda. Sekiranya anda mempunyai rumah yang lebih tua, di kawasan banjir, di kawasan yang mengalami suhu beku, menambah jumlah sebanyak 30 peratus: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (atau $ 270.83 sebulan).
Menambah Kos Operasi
Sesetengah pemilik rumah ingin membelanjakan perbelanjaan operasi yang berterusan dan kos penyelenggaraan dan pembaikan. Perbelanjaan ini biasanya berbeza dengan musim, jadi paling mudah untuk menggunakan kos tahunan purata untuk tambahan ini:
- Elektrik: $ 1,368 setahun / $ 114 sebulan
- Gas: $ 984 setahun / $ 82 sebulan
- Air: $ 480- $ 780 setahun / $ 40- $ 65 sebulan
- Perkhidmatan sampah: $ 240 setahun / $ 20 sebulan
- Pembetung: $ 204 setahun / $ 17 sebulan
- Penyingkiran salji / Penjagaan rumput: $ 1,560 setahun / $ 130 sebulan