Jangan biarkan banyak jenis keputusan yang anda perlukan untuk menghalang anda daripada membina rumah anda sendiri. Tidak syak lagi, anda akan mendengar daripada saudara-mara dan teman-teman yang baik yang boleh menawarkan kisah-kisah seram yang mereka dengar, tetapi membina rumah anda sendiri tidak begitu sukar ... memberi anda pelan. Perancangan juga boleh menghapuskan atau mengurangkan halangan dan titik-titik perbalahan yang kadang-kadang wujud dalam bangunan rumah.
Enam Pertimbangan Penting Sebelum Membina Rumah Anda Sendiri
1. Di manakah anda akan membina? Lokasi adalah segala-galanya. Anda boleh memasang tembok yang buruk, meruntuhkannya dan membinanya semula, tetapi anda tidak dapat memindahkan tanah. Anda terjebak dengan apa yang anda beli. Belajar: lokasi adage , lokasi, lokasi . Beli tanah dahulu dan pastikan anda mempunyai akses, jalan yang membawa kepada harta anda.
2. Adakah utiliti tersedia untuk anda? Sesetengah lokasi terpencil tidak akan mempunyai kemudahan yang sedia ada. Sekiranya anda perlu bergantung kepada penjana, tangki septik, propana dan juga. Jika ya, ketahui seberapa mendalam anda akan perlu untuk menggali untuk telaga. Anda tidak mahu mengetahui kemudian sebuah sumur tidak boleh dilaksanakan.
3. Penarafan kredit anda. Ramai pemilik mengambil satu pinjaman untuk membeli tanah dan satu lagi untuk membina (pembinaan). Sekiranya skor FICO anda tidak cukup tinggi, atau anda mempunyai terlalu banyak bayaran atau rugi yang terlalu banyak, anda mungkin tidak layak mendapat pinjaman. Dapatkan pra-kelulusan untuk kedua-dua jenis pinjaman.
Pinjaman pembelian wang untuk membeli pinjaman tanah dan pembinaan adalah kepakaran yang tidak ditawarkan oleh setiap bank. Membeli belah. Pastikan peminjam pinjaman tanah anda bersedia untuk membiayai pinjaman pembinaan . Apabila bangunan anda selesai, anda mungkin ingin mengambil jenis pinjaman ketiga, yang disebut pinjaman keluar atau pinjaman kekal.
Pinjaman ketiga ini akan membayar pinjaman tanah dan pinjaman pembinaan.
4. Keupayaan untuk mengawasi. Jika anda tidak mengurus kontraktor dan subkontraktor, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa kontraktor atau penyelia projek. Perlu diingat bahawa kontraktor am perlu dilesenkan (dengan rekod yang tidak tercemar); Namun, kontraktor umum juga akan mengambil peratusan kos bangunan rumah anda.
Jumlah ini boleh 20 hingga 30 peratus daripada kos untuk dibina. Tetapi jika anda tidak mahu berada di telefon yang memanggil sub-kontraktor setiap hari bertanya mengapa mereka tidak berada di tempat kerja, kontraktor umum mungkin jawapan anda.
5. Sumber kewangan yang mencukupi. Sentiasa padakan perbelanjaan anda antara 10 peratus dan 15 peratus. Mempunyai kusyen tambahan di bank atau keupayaan untuk mendapatkan tangan anda pada dana tersebut sekiranya timbul kecemasan, akan memberi anda ketenangan fikiran. Sekiranya anda tidak perlu menyentuh dana, anda akan tidur lebih baik pada waktu malam kerana anda tahu.
6. Dapatkan insurans. Anda akan ingin menguruskan risiko dan liabiliti peribadi anda yang terlibat dalam membina rumah anda sendiri. Bercakap dengan ejen insurans anda tentang pampasan pekerja, liabiliti peribadi, kecurian dan kebakaran, termasuk kos untuk membina semula.
Langkah berjaga-jaga tambahan untuk Pertimbangkan Ketika Membina Rumah Anda Sendiri
Ketika saya membina sebuah rumah di Mexico dan bekas suami saya menguruskan proses pembinaan, banyak perkara yang salah.
Dari kontraktor yang tidak mengikuti rencana pelan rangka untuk ruang makan yang tenggelam untuk membina tangga spiral yang terus tidak dibenarkan melalui siling bilik tidur utama kami hingga ke bumbung. Penggugat dikatakan menuntut bayaran di pihak untuk pelbagai pelanggaran. Saya masih tidak pasti sama ada meletakkan beg pasir dalam asas konkrit sebenarnya akan menghalang papak dari meluncur ke laut, walaupun dengan banyak rebar bertetulang.
Ia juga amat sukar untuk mengimport bahan ke Mexico. Lebih mudah untuk membina tempatan dan untuk mendapatkan bahan-bahan tempatan.
1. Menyewa arkitek atau memilih template bangunan standard. Jika anda lebih suka rumah adat, anda memerlukan seorang arkitek untuk melukis cetak biru. Luangkan masa memikirkan jenis rumah yang penting untuk anda, dan buat lakaran anda sendiri. Ini akan membantu memastikan arkitek memenuhi keperluan anda.
Jika anda memilih pelan lantai bangunan piawai dari templat anda akan menjimatkan wang, tetapi jika hati anda ditetapkan pada adat, ia berbaloi untuk menyewa arkitek.
2. Beli bahan anda terlebih dahulu . Pertimbangkan menyewa unit simpanan atau menggunakan beberapa garaj kosong untuk bahan. Mulakan mengumpul bahan-bahan anda 3 hingga 6 bulan sebelum bangunan. Dengan cara ini anda boleh memanfaatkan jualan dan mengambil masa anda membeli. Anda tidak mahu mengetahui pada saat terakhir anda kehilangan item penting.
Beberapa kedai pembekal dan kedai pembaikan rumah akan membantu anda membuat senarai bahan binaan yang anda perlukan. Kebanyakannya adalah automatik. Apabila suami saya dan saya membina garaj, kedai pembaikan rumah tempatan kami membekalkan kami dengan semua bahan. Kami tidak pernah mengira jumlah kancing atau blok simen. Kami mempunyai segala-galanya di tangan, ke kotak kuku tambahan. Perintah sedikit lebih daripada yang anda perlukan.
3. Buat kalendar bangunan. Anggarkan masa yang diperlukan dengan bercakap dengan kontraktor yang boleh membuat visi anda. Ini akan membantu anda mengetahui sama ada anda menyimpan kerja mengikut jadual. Anda akan memerlukan asas, papak yang paling mungkin, yang memerlukan kontraktor simen. Framers akan membina dinding anda. Hanger drywall datang selepas juruelektrik dan tukang paip. Diikuti oleh atap, pelapis dan pelukis.
Petua: Dengan membekalkan semua bahan dan membayar kontraktor dan subkontraktor secara langsung, anda boleh mengelakkan lien mekanik.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah perantara broker di Real Estate Lyon di Sacramento.