Takrifan: FICO bermaksud perbadanan yang membangunkannya: F air I saac Co rporation, dinamakan pada tahun 1956 selepas pengasasnya: Bill Fair, seorang jurutera, dan Earl Isaac, ahli matematik. Ia merupakan rumusan pemarkahan kredit yang kompleks yang menilai risiko peminjam mungkin lalai.
Sistem penilaian kredit berasaskan biro kredit pertama diperkenalkan oleh Fair Isaac pada pertengahan tahun 1980-an, tetapi ia tidak benar-benar berlepas sehingga tahun 1995 apabila dua syarikat besar, Fannie Mae dan Freddie Mac, yang membeli hampir dua daripada setiap tiga harta tanah pinjaman, mencadangkan bahawa peminjam menggunakan skor FICO.
Hari ini adalah mustahil untuk mendapatkan gadai janji tanpa pemberi pinjaman menilai skor FICO anda. Program pengunduhan desktop popular dari Fannie Mae secara automatik termasuk skor FICO 3 teratas anda dari tiga agensi pelaporan kredit: Equifax, TransUnion, dan Experian. Inilah sebabnya kadangkala ejen akan menasihati penjual untuk meminta salinan DU pembeli supaya mereka dapat melihat skor FICO untuk diri mereka sendiri. Seorang pembeli perlu memberi kebenaran kepada pemberi pinjaman untuk melepaskan fail pengundian desktop kepada pihak ketiga.
Pemberi pinjaman menetapkan skor FICO minimum untuk membuat pinjaman. Beberapa markah FICO adalah sempadan rendah, dan pemberi pinjaman dikenakan dengan sewajarnya. Sesetengah pembeli rumah kali pertama akan mempunyai masa yang sukar mencari pemberi pinjaman yang akan membuat mereka pinjaman jika skor FICO mereka jatuh di bawah 600. Semakin tinggi FICO anda, semakin rendah kadar faedah dan yuran anda. Apabila anda melihat kadar faedah yang dipetik di laman web tertentu, ia biasanya dikhaskan untuk skor FICO yang baik.
Jangan putus asa atau berputus asa jika skor FICO anda rendah dan pemberi pinjaman menolak permohonan gadai janji anda . Ada cara untuk meningkatkan skor FICO anda, dan beberapa peminjam gadai janji boleh merujuk pembeli dengan kredit yang kurang daripada nilai kepada syarikat untuk membaikinya. Pastikan anda mendapat rujukan dari pemberi pinjaman kepada syarikat pembaikan kredit, walaupun, kerana sesetengahnya adalah ripoffs dan tidak benar-benar meningkatkan skor kredit anda.
Untuk meningkatkan skor kredit anda, cuba bayar baki yang besar, dan mulakan dengan jumlah terbesar yang pertama. Sekiranya semua kad kredit anda maksima, itu akan mengurangkan skor FICO anda. Anda memerlukan jurang yang sihat antara amaun yang anda bayar dan amaun kredit anda.
Jangan buka sebarang kredit baru dan jangan menutup kredit lama tanpa bercakap dengan pemberi pinjaman gadai janji anda. Sekiranya anda tidak mempunyai sebarang kad kredit, anda mungkin tidak mempunyai skor FICO. Cuba tentukan kredit setahun atau lebih sebelum anda mula melihat rumah untuk dijual.
Jangan pernah lewat lewat pembayaran. Terlambat pada pembayaran dipanggil menghina dan semakin menghina yang muncul pada laporan kredit anda, semakin rendah nilai kredit anda. Mengekalkan dan melindungi kredit anda adalah pokok yang anda tidak boleh diajar di sekolah atau di rumah, tetapi ia adalah penting untuk membeli rumah. Ia boleh bermakna perbezaan antara membeli rumah atau tidak diluluskan untuk gadai janji sama sekali.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Sebutan: F-eye Coh
Juga Dikenali Sebagai: Skor Kredit
Contohnya: Oleh kerana FICO Mary adalah 750, pemberi pinjaman itu menganggap Mary sebagai risiko kredit yang sangat baik dan membiarkan Mary meminjam wang pada kadar yang sangat rendah, dikhaskan untuk pelanggan skor FICO yang tinggi.