Fannie Mae Penjualan Pendek Tidak Boleh Lagi Dihalang Tiada Kesusasteraan
Tapi itu berubah pada 1 November.
Sejarah Ringkas Fannie Mae
Lihat, Fannie Mae, bersama Freddie Mac, adalah dua gergasi gadai janji yang memiliki hampir 3 daripada setiap 4 gadai janji di Amerika Syarikat. Dari permulaan Fannie Mae yang sederhana pada tahun 1938 - yang dibentuk oleh Presiden Franklin D. Roosevelt dan Kongres untuk membeli hipotik di pasaran sekunder - untuk tawaran awam pada tahun 1968, Fannie Mae melonjak untuk mencatat keuntungan sebelum kemerosotan hipotek yang besar tahun 2007. Fannie Mae telah diletakkan di bawah pentadbiran kerajaan pada September 2008, di bawah Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan.
Menurut Tracker Bailout CNNMoney.com, Fannie Mae telah menerima lebih daripada $ 200 bilion dari Program Bantuan Aset Bermasalah (TARP). Mari kita tidak bercakap mengenai berjuta-juta dolar bonus yang ditawarkan kepada eksekutifnya, sebagai balasannya untuk apa yang dikritik oleh beberapa pengkritik Pembayar cukai Amerika.
Apakah Jualan Pendek Fannie Mae?
Fannie Mae menambah lapisan lain pada proses jualan pendek .
Secara amnya, penjual akan memberikan kesusahan dan rumah akan terbalik untuk layak untuk jualan pendek . Sebaik sahaja penjual telah menerima tawaran untuk membeli jualan pendek itu, tawaran itu, bersama-sama dengan dokumentasi yang layak, dihantar ke bank penjual.
Sekiranya bank itu semata-mata memberi pinjaman kerana pinjaman itu telah dijual kepada Fannie Mae, tidak hanya bank proses servis jualan pendek tetapi pakej akan dihantar kepada Fannie Mae untuk kelulusan.
Ini bermakna walaupun bank penjual meluluskan jualan pendek, penjual masih memerlukan kelulusan Fannie Mae, yang memberikan servicer tidak mewakilkan pihak berkuasa . Jualan pendek Fannie Mae mengambil masa lebih lama untuk ditutup.
Bolehkah Penjual Tinggal Semasa dan Lakukan Jualan Pendek Fannie Mae?
Jawapannya nampaknya ya. Sebelum 1 November 2012, perunding di Fannie Mae memberitahu saya berulang kali bahawa Fannie Mae tidak akan mengeluarkan kelulusan jualan pendek sekiranya penjual tidak ingkar. Pelabur lain seperti Bank of America dan Wells Fargo tidak memaksa penjual menjadi lalai dan akan memberikan jualan singkat apabila penjual adalah semasa.
Saya mempunyai pengalaman bekerja di jualan pendek Fannie Mae di Sacramento. Berikut adalah transaksi sampel. Bank of America meluluskan jualan pendek pada awal 2012 dan menghantar pakej kepada Fannie Mae untuk semakan. Fannie Mae kemudian menolak jualan pendek kerana penjual masih membuat pembayaran gadai janji. Jadi, bulan berikutnya, penjual memutuskan untuk tidak membuat pembayaran. Enam puluh hari kemudian, Fannie Mae meluluskan jualan pendek.
Akankah Fannie Mae Menunda Jualan Pemegang Amanah jika Tawaran Jualan Pendek Adakah Menunggu?
Malangnya, jawapannya kelihatan tidak. Sebaik sahaja notis lalai telah difailkan, Fannie Mae berkata ia tidak akan menghentikan proses perampasan ketika sedang mempertimbangkan penjualan pendek.
Sekiranya jualan pendek tidak dapat dimuktamadkan sebelum tarikh lelongan, Fannie Mae akan merampas - walaupun alasan penjualan pendek tidak diluluskan adalah disebabkan oleh penangguhan di Fannie Mae.
Bukankah ini berita mengejutkan? Di sisi yang terang, selepas 1 November 2012, kerajaan telah berhenti menolak penjual yang sebaliknya akan tinggal semasa pembayaran gadai janji mereka ke dalam perampasan. Malangnya, apabila proses perampasan telah bermula, kerajaan akan mengambil rumah peminjam jika penjualan pendek tidak dapat ditutup sebelum tarikh jualan.
* Bagi penjual yang menutup jualan pendek selepas 30 Jun 2012, jika penjual adalah anggota tentera dengan Perintah Perubahan Tetap, Fannie Mae akan membenarkan penjual tetap semasa. Garis panduan baru yang dikeluarkan oleh FHFA, berkuatkuasa 1 November 2012, membenarkan penjual mengalami kesusahan untuk terus berjalan dan masih melakukan penjualan pendek Fannie Mae.
Jika anda ingin mengetahui sama ada pinjaman anda dipegang oleh Fannie Mae, pergi ke tapak Lookup Fannie Mae Loan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.