Bagaimana Cukup Banyak Jaminan Jualan Pendek Anda Tidak Akan Ditolak
Senarai Harga Jualan Pendek
Harga senarai rumah jualan pendek umumnya tidak banyak memberi kesan terhadap harga sebenar yang diterima oleh bank. Harga senarai mungkin terlalu tinggi untuk menarik tawaran atau terlalu rendah bagi bank untuk menerima. Sesetengah agen mengiklankan jualan pendek pada harga yang tidak dapat dipercayai , dengan harapan pembeli akan tertarik untuk mengemukakan tawaran. Lebih-lebih lagi, hanya kerana penjual boleh menerima tawaran itu tidak bermakna bank akan bersetuju untuk mengambil jualan pendek.
Definisi Jualan Pendek
Jualan pendek berlaku apabila bank bersetuju untuk menerima kurang daripada jumlah gadai janji penjual yang terhutang kepada bank. Rumah itu mungkin kelihatan di atas air, tetapi jika selepas yuran untuk menjual ditolak, ditambah dengan gadai janji, dana yang pendek, maka ia jatuh ke dalam wilayah jualan pendek. Hartanah mungkin dibebankan oleh dua pinjaman atau satu pinjaman. Sekiranya ia mempunyai dua pinjaman, kedua-dua pemberi pinjaman mesti bersetuju untuk menerima jualan pendek.
Mengapa Bank Menolak Jualan Pendek
Bank-bank menuntut kebanyakan dokumentasi sebelum meluluskan jualan pendek.
Bertentangan dengan kepercayaan popular, penjual tidak perlu dalam perampasan atau jatuh di belakang dalam membuat pembayaran hipotek, untuk penjualan pendek terjadi. Ejen jualan pendek yang menjual beratus-ratus jualan pendek mungkin akan mengetahui jika jualan pendek anda akan diluluskan. Agen lain mungkin tidak mempunyai keupayaan itu. Berikut adalah sebab-sebab yang bank menolak permintaan jualan pendek:
- Tawaran Tawaran Jual Beli Terlalu Rendah: Bank akan meminta penilaian, kadang-kadang beberapa penilaian , dan juga boleh memesan BPO . Apabila ejen penyenaraian mengemukakan tawaran jualan pendek, ejen itu juga harus termasuk analisis pasaran perbandingan yang membenarkan harga dalam tawaran jualan pendek. Jika bank percaya ia boleh menghasilkan lebih banyak wang dengan mengambil harta itu melalui prosiding perampasan, bank akan menolak tawaran tersebut.
Pakej Jualan Pendek Tidak lengkap: Tanya pakar penjualan pendek dan anda akan mendengar cerita seram bagaimana bank kehilangan dokumentasi. Dalam sesetengah kes, tidak kira berapa kali pakej dinyatakan dalam masa semalaman atau difakskan, bank mungkin salah letaknya. Lebih buruk lagi, dokumen penting mungkin tidak dalam fail, dan tanpa setiap dokumen yang diperlukan, jualan tidak akan diberikan.
Penjual Tidak Layak: Jika penjual meminta pengampunan hutang, bank akan ingin melihat surat kesulitan dari penjual yang menjelaskan mengapa penjual tidak mampu membayar balik perbezaan kekurangan tersebut. Penjual yang mempunyai aset boleh dikenakan cukai adalah merugikan jika penjual tidak bersedia untuk membuat pelan pembayaran dengan bank.
Pembeli Tidak Layak: Keinginan untuk membeli rumah dan cara kewangan untuk membayar pembayaran hipotek tidak bermakna pembeli layak membeli rumah. Pemberi pinjaman pembeli akan mengkaji sejarah kredit , tempoh masa kerja, nisbah hutang , dan pelbagai kriteria lain untuk menentukan kelayakan peminjam. Untuk memperoleh kredibiliti dengan bank penjual, pembeli perlu menyerahkan surat prabayar pinjaman bersama tawaran, tetapi surat preapproval pinjaman membawa lebih banyak berat.
- Bank Jual Pinjaman: Kadang-kadang, perunding tidak akan menyadari bank tidak lagi memegang gadai janji atau jasa pinjaman sampai minggu berharga telah berlalu ketika rundingan penjualan pendek . Jika bank telah menjual gadai janji itu kepada pemberi pinjaman yang lain, bank itu tidak mempunyai kuasa untuk meluluskan penjualan pendek kerana ia telah melepaskan aset itu. Walaupun penjual boleh terus menerima kenyataan daripada bank, bank itu mungkin memberi pinjaman tetapi tidak memilikinya