Sebab-sebab untuk Sewa Agen Sendiri untuk Beli Penangkapan atau Penjualan Pendek
Pembeli tidak selalu menetapkan untuk mencari ejen rampasan, yang dikenali sebagai ejen REO, atau ejen yang mengkhusus dalam jualan pendek, tetapi mereka sepatutnya. Pembeli tertarik dengan jenis transaksi ini kerana mereka mahukan tawaran yang baik. Oleh itu, sering kali REOs (milik bank) dan senarai jualan pendek menawarkan pembeli peluang untuk membeli rumah di bawah nilai pasaran.
Perlu diingat, bagaimanapun, bahawa tidak setiap penyenaraian REO atau penyenaraian singkat dijual di pasaran.
Dalam beberapa cara, mereka tidak berbeza dari jenis penyenaraian lain. Pembeli akan menemui pelbagai Goldilocks: beberapa REO dan jualan pendek berharga terlalu tinggi, ada yang terlalu rendah dan ada yang betul.
Jika anda seorang pembeli rumah kali pertama , anda akan mendapat manfaat daripada menyewa ejen pembeli yang mempunyai pengalaman menjual REO dan senarai jualan pendek. Menyewa ejen pembeli tanpa REO atau pengalaman jualan pendek hampir sama berbahaya seperti mengupah ejen penyenaraian. Anda berhak seorang agen yang akan membuat keutamaan anda.
Mencari Ejen Pembeli REO / Jualan Pendek
Dalam pasaran hartanah yang lembap atau jatuh , ramai ejen pembeli mendapati sebahagian besar jualan terdiri daripada rumah milik bank dan jualan pendek. Jika anda dapat mencari ejen pembeli yang sibuk (bukan ejen yang menutup 3 atau 4 tawaran setahun), kemungkinan ejen ini akan mewakili banyak REO dan pembeli jualan pendek. Berikut ialah cara untuk mencari ejen pembeli REO / jualan pendek:
- Rujukan Daripada Rakan, Rakan Kerja atau Keluarga ke REO - Agen Jualan Pendek
Kemungkinan seseorang yang anda tahu baru-baru ini membeli sebuah rumah. Minta arahan kepada ejen itu, kemudian hubungi untuk bertanya mengenai REO - pengalaman penjualan pendek. Rujukan adalah kaedah pilihan dan paling popular untuk mencari ejen.
- Hubungi Rakan Agen dan Tanya Rujukan Jualan Pendek -
Agen-agen yang tidak berunding dengan banyak transaksi yang dimiliki oleh bank ataupun pendek, umumnya tahu agen mana yang melakukannya. Ejen menilai satu sama lain dengan standard yang lebih keras, saya telah menemui, daripada pembeli hakim ejen, jadi anda mungkin ditujukan kepada ejen pembeli terkemuka. Plus, ejen selalu membayar yuran rujukan masing-masing, yang bermaksud ejen merujuk mempunyai insentif tambahan untuk memastikan anda berada di tangan kanan - kerana jika ia tidak menutup, mereka tidak akan mendapatkan bayaran rujukan untuk anda.
- Bercakap dengan Ejen di Rumah Terbuka
Sama ada tuan rumah rumah terbuka adalah ejen penyenaraian sebenar atau ejen lain dari pejabat yang sama tidak begitu penting selagi anda tidak berada di sana untuk membeli rumah itu. Rumah terbuka memberi pembeli suasana yang santai dan tidak mengancam untuk bercakap dengan agen lain. Anda boleh meminta agen untuk menerangkan tentang REO terbaru atau pengalaman jualan singkat dan mengetahui berapa banyak jenis urus niaga yang biasanya dilakukan oleh ejen setiap tahun.
- Cari REO / Jualan Pendek Ejen Online
Banyak ejen menulis blog tentang pengalaman mereka. Ia hampir seperti membaca diari kerana anda diberi pandangan di dalam apa yang berlaku di belakang tabir. Berhati-hati anda tidak tersedot ke dalam laman web di mana ejen bergantung hanya pada kata kunci untuk trafik Internet dan tidak benar-benar mengendalikan REO atau transaksi jualan pendek yang sangat banyak. Tanya soalan langsung, jangan takut atau malu-malu.
Salah satu tapak ejen kegemaran saya ialah Rain Active. Tatal ke bawah untuk menu negeri, pilih satu daerah, kemudian sebuah bandar, dan baca blog ejen yang menarik minat anda. Anda juga boleh mencari dengan "REO" atau "jualan pendek" dari laman web enjin carian kegemaran anda.
- Susun rekod MLS oleh REO dan Ejen Jualan Pendek
Sekiranya anda mempunyai rakan dalam perniagaan hartanah dengan akses kepada MLS , jalankan carian dengan mengehadkan pulangan kepada REO dan jualan pendek, dan tarik jualan tertutup selama enam bulan yang lalu dalam kod ZIP atau kejiranan pilihan anda. Lihat nama agen pembeli pada setiap jualan, dan kemudian pergi ke laman web ejen itu untuk maklumat lanjut.
Pendedahan penuh: Saya juga mengekalkan blog di Rain Active.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.