Cara Cari Penyenaraian MLS dan Melakukan Carian MLS
Kembali pada zaman dahulu, seperti tahun 1970-an, maklumat MLS tersedia dalam format cetakan.
Buku diterbitkan bulanan; kemas kini mingguan. Ia agak berat dan rumit untuk diangkut! Nasib baik, hari ini semua maklumat itu boleh didapati dalam talian, melalui laman web peribadi.
Apakah MLS?
MLS adalah perkongsian maklumat rumah yang komprehensif di kalangan profesional hartanah. Broker senarai memasuki data tentang rumah untuk dijual dan menawarkan untuk berkongsi komisyen dengan broker yang membawa pembeli. Ia adalah perisian dalam talian yang mengandungi semua spesifik tentang rumah, dari alamat, umur, rakaman persegi, bilangan bilik tidur, bilik mandi, peningkatan dan daerah sekolah kepada jenis pembiayaan yang akan dipertimbangkan oleh penjual, dan banyak lagi. Pada umumnya terdapat sekurang-kurangnya satu hingga sedozen gambar rumah, ditambah dengan pautan ke lawatan maya , jika ada.
Pembeli rumah membuat kesilapan mempercayai mereka boleh mengakses maklumat ini melalui suapan dalam talian ke perkhidmatan lain, tetapi data yang boleh diterima oleh orang ramai ialah:
- Terbatas dalam skop
- Boleh ketinggalan zaman
- Selalunya tidak tepat
Untuk Dijual oleh Pemilik di MLS
Walaupun tidak ada kategori berasingan untuk Penyenaraian Dijual oleh Pemilik (atau FSBO), MLS boleh mengandungi senarai dari penjual yang tidak diwakili.
- Cara FSBO mengelakkan beberapa sekatan MLS adalah untuk membayar yuran rata kepada broker hartanah diskaun untuk memasukkan maklumat, tetapi penjual tidak benar-benar diwakili.
- Arahan untuk membentangkan semua tawaran terus kepada penjual sering dikecewakan atau dilarang oleh pihak berkuasa MLS.
- Kadang-kadang komisen menjual kurang dari ejen bayaran yang ditawarkan oleh broker tradisional - yang tidak memotivasi ejen untuk menunjukkan penyenaraian ini, walaupun mereka tidak boleh secara sah enggan berbuat demikian.
Siapa yang Memiliki MLS?
Trend ini bersandar kepada syarikat MLS tempatan yang bergabung atau bergabung dengan syarikat MLS tempatan yang lain untuk mewujudkan perkhidmatan MLS serantau. MLS boleh dimiliki dan dikendalikan secara persendirian atau ia boleh menjadi sekutu dari lembaga Realtors tempatan, antara bentuk pemilikan lain, tetapi kebanyakannya tertakluk kepada peraturan yang ditetapkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan.
Pada tahun 80-an, banyak MLS yang dimiliki oleh lembaga Realtors, tetapi konflik kepentingan dan tindakan undang-undang menyebabkan banyak kumpulan persatuan membentuk entiti yang berasingan untuk MLS. Di kawasan Sacramento saya, sebagai contoh, ahli MLS tidak dikehendaki menjadi ahli Lembaga Realtors Sacramento, atau California Realtors, atau Persatuan Realtors Kebangsaan. Tidak kira, kira-kira separuh daripada MetroList kami dimiliki oleh sekumpulan kecil broker hartanah, dicipta dengan senyap tanpa gangguan.
Mencari Senarai MLS
Banyak laman web yang ditawarkan secara terbuka untuk menyediakan pembeli rumah dengan senarai rumah yang tersedia di pasaran, tetapi hanya sedikit yang memberikan data yang komprehensif.
Untuk mendapatkan maklumat itu, anda perlu meminta ejen hartanah anda untuk membina anda di carian rumah peribadi. Biasanya, terdapat banyak jenis laporan pembeli yang boleh menerima, jadi minta ejen anda untuk laporan yang paling komprehensif, nama yang berbeza mengikut lokasi. Apa yang anda mahukan adalah data terhad.
Agen boleh memasukkan nama anda, e-mel dan pilihan carian rumah ke dalam enjin carian di MLS yang akan menghantar e-mel automatik kepada penyenaraian baru. Dengan cara ini, anda akan menerima maklumat sehingga anda tidak boleh mendapatkan tempat lain.
Carian MLS
Jika anda memulakan carian di rumah , bertuah! Anda boleh meminta ejen anda untuk menyesuaikan carian untuk anda yang secara automatik akan menghantar anda senarai yang dikemas kini. Tidak semua ejen akan membuat pencarian untuk anda berdasarkan apa-apa penyenaraian aktif lain, jadi jika anda ingin menerima pengurangan harga , menunggu atau menjual data jualan, mintalah.
Berikut adalah beberapa cara (antara ramai) yang anda boleh meminta untuk membuat laporan anda disesuaikan:
- Kod ZIP
- Cari Radius, dalam jarak tertentu dari alamat sasaran
- Jalan atau Subdivisi
- Carian peta dalam sempadan
Di dalam parameter tersebut, anda boleh menentukan lagi carian anda kepada beberapa kriteria, termasuk tetapi tidak terhad kepada:
- Julat harga dari rendah ke tinggi
- Bilangan bilik tidur dan bilik mandi
- Garasi
- Kolam renang dan spa
- Rakaman Square
Keperluan anda boleh lebih jelas, bergantung pada keutamaan anda. Tetapi perlu diketahui bahawa ketika bilangan pengecualian meningkat, anda mungkin kehilangan peluang. Adalah bijak untuk memastikan senarai itu agak umum, terutamanya bagi kes-kes di mana medan data mungkin tidak mengandungi data kerana ralat manusia.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.