Cara Membuat Uang Dengan Melabur di Harta Tanah
Tiga Cara Utama untuk Membuat Wang dari Pelaburan Perumahan
Terdapat tiga cara utama pelabur membuat wang dari hartanah:
- Peningkatan nilai hartanah,
- Pendapatan sewa yang dipungut dengan menyewakan harta kepada penyewa, dan
- Keuntungan yang dijana daripada aktiviti perniagaan yang bergantung kepada hartanah.
Singkatnya, itu sahaja. Sudah tentu, ada cara lain untuk mendapatkan keuntungan secara langsung atau tidak langsung dari hartanah, seperti belajar untuk mengkhususkan diri di lebih banyak kawasan esoterik seperti sijil lien cukai, tetapi ketiga-tiga perkara tersebut menyumbang sebahagian besar pendapatan pasif , dan nasib muktamad, bahawa telah dibuat dalam industri hartanah. Dengan mempelajari cara memanfaatkan mereka untuk portfolio anda sendiri, anda boleh menambah kelas aset lain untuk peruntukan aset keseluruhan anda, meningkatkan kedua-dua kepelbagaian dan, jika dilaksanakan secara berhemat, mengurangkan risiko.
1. Membuat Wang daripada Peningkatan Nilai Harta Pelaburan Hartanah Anda
Pertama, penting anda memahami bahawa nilai harta tidak selalu meningkat.
Ini boleh menjadi sangat teruk pada tempoh seperti akhir 1980-an dan awal 1990-an, dan kejatuhan hartanah 2007-2009. Malah, dalam banyak kes, nilai harta tanah jarang mengalahkan inflasi . Sebagai contoh, jika anda memiliki harta tanah dan inflasi bernilai $ 500,000 adalah 3%, harta anda boleh menjual $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) tetapi anda tidak lebih kaya daripada anda tahun lepas.
Iaitu, anda masih boleh membeli jumlah yang sama susu, roti, keju, minyak, petrol, dan komoditi lain (benar, keju mungkin turun tahun ini dan petrol naik, tetapi taraf hidup anda akan kekal sama). Sebabnya? Keuntungan $ 15,000 itu tidak nyata. Ia nominal.
Ini berlaku kerana kerajaan perlu membuat wang apabila ia menghabiskan lebih banyak daripada yang diperlukan melalui cukai. Semuanya sama, dari masa ke masa, ini mengakibatkan setiap dolar yang hilang nilai dan menjadi lebih murah daripada masa lalu.
Salah satu cara bahawa pelabur hartanah yang paling bijak dapat menghasilkan wang dalam hartanah adalah mengambil kesempatan daripada keadaan yang nampaknya timbul setiap beberapa dekad: Apabila kadar inflasi diunjurkan melebihi kadar hutang jangka panjang sekarang , anda mungkin mendapati orang yang bersedia berjudi dengan memperoleh hartanah, meminjam wang untuk membiayai pembelian, dan kemudian menunggu kenaikan inflasi. Dengan cara itu, mereka boleh membayar hipotek dengan dolar yang bernilai jauh lebih rendah. Ini mewakili pemindahan daripada penyimpan kepada penghutang. Anda melihat banyak pelabur hartanah membuat wang dengan cara ini pada tahun 1970-an dan awal 1980-an ketika inflasi mula keluar dari kawalan sebelum Paul Volker mengambil 2x4 di belakangnya dan membawanya ke bawah kawalan dengan menaikkan kadar faedah secara drastik.
Silap mata adalah untuk membeli apabila kadar topi yang diselaraskan secara kitaran menarik atau apabila anda berfikir terdapat sebab tertentu bahawa sebidang tanah tertentu akan suatu hari nanti bernilai lebih daripada harga topi yang ada sahaja menandakan ia sepatutnya. Sebagai contoh, pemaju hartanah berbakat boleh melihat pada projek yang betul, pada masa yang tepat, pada harga yang betul, dan secara literalnya menghasilkan pendapatan sewa masa depan untuk menyokong penilaian yang mungkin kelihatan kaya berdasarkan keadaan sekarang kerana mereka memahami ekonomi, faktor pasaran, dan pengguna. Di kampung halaman saya yang lama, saya melihat sebuah hotel lama yang dahsyat di sebidang tanah besar yang menjadi pusat membeli-belah yang sibuk dengan bangunan pejabat yang mengepam sewa yang banyak untuk pemiliknya. Menghadapi aliran tunai, nilai kini sekarang atau bersih, anda berspekulasi sedikit atau tidak, tidak kira apa yang anda katakan kepada diri sendiri, tidak kira apa bank meluluskan pinjaman anda, dan tidak kira apa yang dikatakan oleh masyarakat sekitar anda.
Anda akan memerlukan sama ada inflasi yang besar dalam mata wang nominal (jika anda menggunakan hutang untuk membiayai pembelian) untuk menyelamatkan anda atau semacam peristiwa kebarangkalian rendah untuk bersesuaian.
2. Membuat Wang dari Pendapatan Sewa yang Dibentuk oleh Pelaburan Harta Tanah Anda
Membuat wang dari mengumpul sewa sangat mudah bahawa setiap enam tahun yang pernah memainkan permainan Monopoli memahami pada tahap mendatar bagaimana asas-asas berfungsi. Sekiranya anda memiliki sebuah rumah, bangunan pangsapuri, bangunan pejabat, hotel, atau sebarang pelaburan hartanah lain, anda boleh mengenakan bayaran kepada orang lain sebagai pertukaran untuk membenarkan mereka menggunakan harta atau kemudahan. Sudah tentu, mudah dan mudah bukan perkara yang sama. Jika anda memiliki bangunan pangsapuri atau rumah sewa, anda mungkin mendapati diri anda berurusan dengan segala-galanya dari tandas yang patah kepada penyewa yang mengendalikan makmal meth. Sekiranya anda memiliki pusat membeli-belah atau bangunan pejabat, anda mungkin perlu berurusan dengan perniagaan yang dipajak dari anda akan menjadi bankrap. Jika anda memiliki gudang industri, anda mungkin mendapati diri anda menghadapi penyiasatan alam sekitar untuk tindakan penyewa yang menggunakan harta anda. Jika anda memiliki unit penyimpanan, kecurian boleh menjadi kebimbangan. Pelaburan hartanah bukanlah jenis yang boleh anda telefon dan mengharapkan semuanya berjalan lancar.
Berita baiknya ialah terdapat alat yang boleh membuat perbandingan antara potensi pelaburan hartanah dengan mudah. Salah satu daripada ini, yang akan menjadi tidak ternilai bagi anda dalam usaha anda untuk membuat wang dari hartanah adalah nisbah kewangan khas yang disebut kadar cap, yang pendek untuk "kadar permodalan". Sekiranya harta memperoleh $ 100,000 setahun dan dijual dengan harga $ 1,000,000, anda akan membahagikan pendapatan ($ 100,000) dengan tag harga ($ 1,000,000) dan mendapatkan 0.1 atau 10%. Ini bermakna kadar cap harta tanah adalah 10%, atau anda akan memperoleh 10% yang dijangka untuk pelaburan anda jika anda membayar untuk hartanah sepenuhnya dalam bentuk tunai dan tiada hutang.
Sama seperti saham akhirnya hanya bernilai nilai bersih semasa aliran tunai yang didiskaunkan, hartanah adalah muktamad bernilai kombinasi 1.) utiliti yang dihasilkan untuk pemiliknya dan 2.) aliran tunai semasa kini menghasilkannya relatif kepada harga yang telah dibayar untuk pelaburan. Pendapatan sewa boleh menjadi margin keselamatan yang melindungi anda semasa runtuh. Sesetengah jenis pelaburan hartanah lebih sesuai untuk tujuan ini. Untuk kembali kepada perbincangan kami sebelum ini mengenai cabaran-cabaran menghasilkan wang dari harta tanah, bangunan pejabat, untuk memberikan satu ilustrasi, biasanya melibatkan pajakan jangka panjang, panjang. Beli satu pada harga yang tepat, pada masa yang tepat, dan dengan penyewa hak dan profil kematangan pajakan, dan anda boleh belayar melalui keruntuhan harta tanah yang mengumpul di atas pemeriksaan sewa purata bahawa syarikat-syarikat yang memajak dari anda perlu menyediakan (kerana perjanjian pajakan yang ditandatangani mereka) walaupun harga yang rendah boleh didapati di tempat lain. Dapatkannya salah, dan anda boleh dikunci dalam sub par kembali lama selepas pasaran telah pulih.
3. Membuat Wang dari Operasi Perniagaan Harta Tanah
Cara terakhir membuat wang dari pelaburan hartanah melibatkan perkhidmatan khas dan aktiviti perniagaan. Jika anda memiliki sebuah hotel, anda mungkin menjual filem atas permintaan kepada tetamu anda. Sekiranya anda memiliki bangunan pejabat, anda boleh membuat wang dari mesin layan diri dan garaj tempat letak kereta. Sekiranya anda memiliki cuci kereta, anda boleh membuat wang dari pembersih vakum yang terkawal. Jenis-jenis pelaburan hampir selalu memerlukan pengetahuan sub-khusus; contohnya, ada lelaki dan wanita yang menghabiskan seluruh kerjaya mereka dalam merancang, membina, memiliki dan mengendalikan mencuci kereta. Bagi mereka yang naik ke atas bidang mereka dan memahami selok-belok pasaran tertentu, peluang untuk menghasilkan wang boleh menjadi tidak berkesudahan.
Lebih Banyak Mengenai Membuat Wang Di Harta Tanah
Untuk maklumat lanjut mengenai cara membuat wang dalam hartanah, baca Panduan Permulaan Lengkap untuk Pelaburan Harta Tanah .