Real Estate Investing for Novices

Tinjauan Asas Pelaburan Harta Tanah untuk Pemula

Ringkasnya, apabila melabur dalam hartanah, matlamatnya adalah untuk meletakkan wang untuk bekerja hari ini dan membolehkannya meningkat supaya anda mempunyai lebih banyak wang pada masa hadapan. Keuntungan, atau "pulangan," yang anda buat pada pelaburan hartanah anda mestilah mencukupi untuk melindungi risiko yang anda ambil, cukai yang anda bayar, dan kos untuk memiliki pelaburan hartanah seperti utiliti, penyelenggaraan tetap, dan insurans.

Melabur hartanah benar-benar boleh dianggap sederhana seperti bermain monopoli apabila anda memahami faktor asas pelaburan, ekonomi, dan risiko.

Untuk menang, anda membeli hartanah, mengelakkan muflis, dan menjana sewa supaya anda boleh membeli lebih banyak hartanah. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa "mudah" tidak bermakna "mudah". Sekiranya anda membuat kesilapan, akibatnya boleh berakibat dari ketidaknyamanan kecil kepada bencana besar. Anda juga boleh merosakkan diri atau lebih teruk.

4 Cara Investor Harta Tanah Buat Wang

Apabila anda melabur dalam hartanah, terdapat beberapa cara anda boleh menghasilkan wang:

1. Penghargaan Harta Tanah
   Ini adalah apabila harta semakin bertambah disebabkan oleh perubahan dalam pasaran harta tanah, tanah di sekitar harta anda menjadi lebih lasak atau sibuk seperti ketika sebuah pusat membeli-belah utama dibina di sebelah atau peningkatan yang anda masukkan ke dalam pelaburan hartanah anda untuk menjadikannya lebih menarik kepada bakal pembeli atau penyewa. Penghargaan hartanah adalah permainan rumit. Sebenarnya, lebih berisiko daripada melabur untuk pendapatan aliran tunai.
2. Pendapatan Aliran Tunai
   Pelaburan hartanah jenis ini memberi tumpuan kepada membeli harta tanah, seperti bangunan pangsapuri, dan mengendalikannya, jadi anda mengumpul arus wang tunai dari sewa, iaitu wang penyewa membayar anda untuk menggunakan harta anda untuk jumlah tertentu masa. Pendapatan aliran tunai boleh dijana dari unit penyimpanan yang baik, pembersihan kereta, bangunan pangsapuri, bangunan pejabat, rumah sewa dan banyak lagi.

1. Pendapatan Berkaitan Harta Tanah
   Ini adalah pendapatan yang dihasilkan oleh "pakar" dalam industri hartanah seperti broker hartanah, yang membuat wang melalui komisen daripada membeli dan menjual harta, atau syarikat pengurusan hartanah yang dapat menyimpan peratusan sewa dalam pertukaran untuk menjalankan hari- hari operasi harta benda. Jenis pendapatan berkaitan hartanah ini mudah difahami. Sebagai contoh, sebuah syarikat pengurusan hotel mendapat 5 peratus daripada jualan hotel untuk menjaga operasi sehari-hari seperti mengupah pembantu rumah, menjalankan meja depan, memotong rumput, dan mencuci tuala.

1. Pendapatan Pelaburan Harta Tanah Tambahan
   Bagi sesetengah pelaburan hartanah, ini boleh menjadi sumber keuntungan yang besar. Pendapatan pelaburan hartanah tambahan meliputi perkara seperti mesin penjual di bangunan pejabat atau kemudahan dobi di pangsapuri sewa rendah. Sebenarnya, mereka berfungsi sebagai perniagaan mini dalam pelaburan hartanah yang lebih besar, yang membolehkan anda membuat wang dari koleksi pelanggan yang menawan separuh.

Tips untuk Membeli Hartanah Pelaburan Harta Tanah

Ada beberapa cara untuk membeli pelaburan hartanah pertama anda. Jika anda membeli harta, anda boleh menggunakan hutang dengan mengambil gadai janji terhadap hartanah. Penggunaan leverage adalah apa yang menarik banyak pelabur hartanah kerana ia membolehkan mereka memperoleh hartanah yang mereka tidak mampu. Walau bagaimanapun, dengan menggunakan leverage untuk membeli harta tanah boleh menjadi berbahaya kerana, dalam pasaran yang jatuh, perbelanjaan faedah dan bayaran tetap boleh mendorong pelabur hartanah ke kebankrapan jika mereka tidak berhati-hati.

Anda hampir tidak akan membeli pelaburan hartanah dengan nama anda sendiri. Sebaliknya, atas sebab-sebab pengurusan risiko, pertimbangkan untuk memegang pelaburan hartanah melalui jenis entiti undang-undang khas seperti syarikat liabiliti terhad atau perkongsian terhad (anda harus berunding dengan peguam yang berkelayakan untuk pendapatnya mengenai kaedah pemilikan yang terbaik untuk anda dan anda keadaan).

Dengan cara itu, jika pelaburan harta tanah berlarutan atau seseorang tergelincir dan jatuh, mengakibatkan tuntutan, anda boleh melindungi aset peribadi anda kerana yang terburuk yang boleh terjadi dalam beberapa keadaan ialah anda kehilangan wang yang anda telah melabur. Ia membolehkan anda tidur pada waktu malam kerana kecuali jika anda telah mengacaukan tempat, aset pelan 401 (k) anda , pelaburan Roth IRA, dan akaun persaraan lain seharusnya tidak dapat dicapai.

Jenis Pelaburan Tanah Yang Harus Anda Lakukan?

Apabila anda sudah bersedia untuk memulakan proses pelaburan hartanah, anda akan mahu menentukan jenis pelaburan hartanah yang paling sesuai untuk anda.