Panduan Pelabur Baru untuk Jenis-jenis Pelaburan Harta Tanah
Apabila anda mendedahkan pelbagai jenis pelaburan harta tanah dan mempelajari lebih lanjut mengenai mereka, tidaklah biasa untuk melihat seseorang membina kekayaan dengan belajar untuk mengkhususkan diri dalam bidang tertentu.
Jika anda memutuskan ini adalah kawasan di mana anda mungkin ingin menumpukan masa, usaha, dan sumber yang penting dalam usaha anda sendiri untuk kebebasan kewangan dan pendapatan pasif , saya ingin memandu anda melalui beberapa jenis pelaburan hartanah jadi anda boleh mendapatkan tempat umum.
Sebelum Kami Bercakap Mengenai Pelaburan Harta Tanah
Sebelum kita menyelam ke dalam pelbagai jenis pelaburan hartanah yang mungkin tersedia kepada anda, saya perlu mengambil sedikit masa untuk menjelaskan bahawa anda hampir tidak boleh membeli hartanah pelaburan secara langsung dengan nama anda sendiri. Terdapat banyak sebab, ada yang berkaitan dengan perlindungan aset peribadi. Sekiranya ada masalah dan anda mendapati diri anda menghadapi sesuatu yang tidak dapat difikirkan seperti penyelesaian tuntutan mahkamah yang melebihi liputan insurans anda, anda dan penasihat anda memerlukan keupayaan untuk meletakkan entiti yang memegang hartanah tersebut menjadi muflis, jadi anda berpeluang untuk pergi berperang hari lain.
Alat utama dalam menstrukturkan urusan anda dengan betul melibatkan pilihan entiti hukum. Hampir semua pelabur hartanah berpengalaman menggunakan struktur undang-undang khas yang dikenali sebagai Syarikat Liabiliti Terhad , atau LLC untuk pendek atau Perkongsian Terhad atau LP untuk jangka pendek. Anda harus bercakap dengan serius dengan peguam dan akauntan anda tentang melakukan perkara yang sama.
Ia boleh menjimatkan kesusahan kewangan yang tidak terperinci di jalan. Berharap untuk yang terbaik, merancang yang paling teruk.
Struktur undang-undang khas ini boleh ditubuhkan untuk hanya beberapa ratus dolar, atau jika anda menggunakan wakil yang bereputasi di bandar bersaiz yang layak, beberapa ribu dolar. Keperluan pemfailan kertas kerja tidak terlalu menggembirakan, dan anda boleh menggunakan LLC yang berbeza untuk setiap pelaburan hartanah anda yang dimiliki. Teknik ini dipanggil "pemisahan aset" kerana, sekali lagi, ia membantu melindungi anda dan pegangan anda. Sekiranya salah satu sifat anda mendapat masalah, anda mungkin dapat membawanya ke kebankrapan tanpa mencederakan orang lain (selagi anda tidak menandatangani perjanjian yang sebaliknya, seperti nota janji hutang yang melepaskan liabiliti anda).
Dengan cara itu, mari kita masuk ke dalam hati artikel ini dan memberi tumpuan kepada pelbagai jenis hartanah.
Dari Bangunan Pangsapuri ke Unit Penyimpanan, Anda Boleh Menemui Jenis Projek Harta Tanah Yang Rayuan Kepada Kepribadian dan Sumber Anda
Sekiranya anda berminat untuk membangun, memperoleh, atau memiliki atau membuang harta tanah, anda boleh lebih memahami pemahaman tentang apa yang anda hadapi dengan membahagikan harta tanah kepada beberapa kategori.
- Pelaburan hartanah kediaman adalah hartanah seperti rumah, bangunan pangsapuri, rumah bandar, dan rumah percutian di mana seseorang atau keluarga membayar anda untuk tinggal di hartanah. Tempoh penginapan mereka adalah berdasarkan perjanjian sewa, atau perjanjian yang mereka tandatangani dengan anda, yang dikenal sebagai perjanjian sewa. Kebanyakan pajakan kediaman adalah atas dasar dua belas bulan di Amerika Syarikat.
- Pelaburan hartanah komersil terdiri daripada kebanyakan perkara seperti bangunan pejabat dan pencakar langit. Jika anda mengambil beberapa simpanan anda dan membina sebuah bangunan kecil dengan pejabat individu, anda boleh menyewakannya kepada syarikat dan pemilik perniagaan kecil , yang akan membayar anda sewa untuk menggunakan harta itu. Ia tidak luar biasa untuk hartanah komersil untuk melibatkan pajakan pelbagai tahun. Ini boleh membawa kepada kestabilan aliran tunai yang lebih tinggi, dan juga melindungi pemilik apabila kadar sewa menurun, tetapi jika pasaran memanas dan kadar sewa meningkat dengan ketara dalam tempoh yang singkat, mungkin tidak mungkin untuk mengambil bahagian sebagai bangunan pejabat dikunci ke perjanjian lama.
- Pelaburan hartanah perindustrian boleh terdiri daripada segalanya dari gudang industri yang dipajak kepada firma sebagai pusat pengedaran atas perjanjian jangka panjang kepada unit penyimpanan, pembersihan kereta dan lain-lain tujuan khusus hartanah yang menjana jualan daripada pelanggan yang menggunakan kemudahan tersebut buat sementara waktu. Pelaburan hartanah perindustrian sering kali mempunyai bayaran signifikan dan aliran pendapatan perkhidmatan, seperti menambah pembersih vakum yang dikendalikan duit syiling di cuci kereta, untuk meningkatkan pulangan pelaburan untuk pemiliknya.
- Pelaburan hartanah runcit terdiri daripada pusat membeli-belah, pusat membeli-belah, dan kedai runcit lain. Dalam sesetengah kes, tuan tanah juga menerima peratusan jualan yang dihasilkan oleh kedai penyewa sebagai tambahan kepada sewa asas untuk memberi insentif kepada mereka untuk menjaga harta itu dalam keadaan teratas.
- Pelaburan hartanah bercampur digunakan adalah yang menggabungkan mana-mana kategori di atas menjadi satu projek tunggal. Saya tahu seorang pelabur di California yang mengambil beberapa juta dolar dalam simpanan dan mendapati bandar bersaiz sederhana di Midwest. Beliau mendekati sebuah bank untuk membiayai dan membina sebuah bangunan pejabat bercampur tiga tingkat yang dikelilingi oleh kedai-kedai runcit. Bank itu, yang meminjamkan wang itu, mengambil pajakan di tingkat bawah, menjana pendapatan sewa yang signifikan bagi pemiliknya. Lantai yang lain disewakan kepada syarikat insurans kesihatan dan perniagaan lain. Kedai-kedai di sekelilingnya dipajak dengan cepat oleh Panera Roti, gim keahlian, restoran perkhidmatan cepat, kedai runcit kelas atas, rangkaian golf maya, dan salon rambut. Pelaburan hartanah campuran bercampur adalah popular bagi mereka yang mempunyai aset penting kerana mereka mempunyai tahap kepelbagaian terbina dalam, yang penting untuk mengawal risiko.
- Di luar ini, terdapat cara lain untuk melabur dalam hartanah jika anda tidak mahu benar-benar menangani harta itu sendiri. Amanah pelaburan hartanah, atau REIT, sangat popular dalam komuniti pelaburan. Apabila anda melabur melalui REIT , anda membeli saham sebuah syarikat yang memiliki harta tanah dan mengagihkan semua pendapatannya sebagai dividen. Sudah tentu, anda harus berurusan dengan beberapa kerumitan cukai - dividen anda tidak layak untuk kadar cukai yang rendah yang anda boleh dapatkan daripada saham biasa - tetapi, semuanya, boleh menjadi tambahan yang baik kepada pelabur pelabur yang betul jika dibeli di penilaian yang betul dan dengan keselamatan yang mencukupi. Anda juga boleh mencari REIT untuk dipadankan dengan industri yang anda inginkan; Contohnya, jika anda ingin memiliki hotel, anda boleh melabur dalam REIT hotel .
- Anda juga boleh mendapatkan lebih banyak kawasan esoterik, seperti sijil lien cukai . Secara teknikalnya, pinjaman untuk hartanah juga dianggap pelaburan hartanah , tetapi saya fikir ia adalah lebih sesuai untuk mempertimbangkan ini sebagai pelaburan tetap pendapatan , seperti bon , kerana anda menjana pulangan pelaburan anda dengan meminjamkan wang sebagai ganti pendapatan faedah . Anda tidak mempunyai kepentingan asas dalam penghargaan atau keuntungan dari harta di luar pendapatan faedah tersebut dan pulangan prinsipal anda.
- Begitu juga, membeli sebidang hartanah atau bangunan dan kemudian menyewakannya kepada penyewa , seperti sebuah restoran, lebih mirip dengan pelaburan tetap pendapatan daripada pelaburan hartanah sebenar. Anda pada asasnya membiayai hartanah, walaupun ini agak mengejar pagar kedua-duanya kerana anda akhirnya akan mendapatkan harta itu kembali dan mungkin penghargaan adalah kepunyaan anda.