Ketahui Mengenai Agensi Tunggal di Harta Tanah

Bagaimana Ia Berbeza daripada Agensi Dual dan Hubungan Transaksi

Dalam hartanah, istilah "Agensi Tunggal" menunjukkan bahawa broker atau ejen akan mewakili kepentingan sama ada penjual atau pembeli. Dalam erti kata lain, ejen akan duduk di satu sisi sahaja transaksi yang sama. Broker itu adalah sama ada ejen penyenaraian atau ejen pembeli. Agensi tunggal adalah bentuk perwakilan hartanah yang paling biasa digunakan,

A Dual Agency wujud apabila broker atau ejen mewakili pembeli dan penjual harta.

Agensi Dual diharamkan di beberapa tempat. Dalam hubungan Agensi Dual, banyak penyokong berpendapat bahawa pembeli atau penjual tidak menerima perwakilan yang mencukupi.

Aspek Agensi Tunggal

Di bawah Agensi Tunggal, broker yang mewakili pembeli adalah dilarang untuk menunjukkan sifat pembeli yang disenaraikan oleh agensi broker (penyenaraian dalam rumah), tanpa kebenaran nyata pembeli. Jika pembeli itu ingin membeli harta yang disenaraikan oleh agensi yang mewakili, dan jika penjual bersetuju, maka ia menjadi hubungan Dual Agency. Di beberapa negara di mana Agensi Dual tidak dibenarkan, beberapa pembrokeran pakar, beroperasi sebagai ejen pembeli eksklusif dan tidak bekerja dengan penjual sama sekali, atau bekerja secara eksklusif dengan penjual.

Tugas Fidusiari

Dalam kebanyakan jenis hubungan agensi yang lain, ejen berhutang kewajipan fidusia pelanggan mereka dan kesetiaan. Oleh itu, jika kita pembeli, kita boleh mengharapkan ejen untuk meletakkan kepentingan kita di hadapan mereka sendiri, memberikan perkhidmatan dengan kejujuran dan niat baik, dan mengelakkan konflik kepentingan.

Dalam sesetengah kes, ejen hartanah sebenarnya tidak mempunyai kewajipan undang-undang untuk menjaga kepentingan terbaik kami. Undang-undang di 25 buah negara sekarang membenarkan broker menyediakan perkhidmatan kepada pembeli dan penjual sebagai "broker transaksi" atau "fasilitator," tanpa kewajipan fidusiari kewajipan dan ketaatan tradisional.

Dalam 25 negara yang lain, ejen diperlukan oleh undang-undang untuk:

• Berurusan dengan jujur ​​dan adil
• Tunjukkan kesetiaan
• Hormati kerahsiaan
• Tunjukkan ketaatan kepada kepentingan pelanggan terbaik
• Pendedahan sepenuhnya, sentiasa
• Akaun untuk semua dana
• Mempamerkan kemahiran, penjagaan, dan ketekunan dalam transaksi
• Hadirkan semua tawaran dan penghitung masa tepat pada masanya, melainkan sekiranya pihak telah mengarahkan ejen tersebut sebaliknya secara bertulis
• Mengisytiharkan semua fakta yang diketahui yang secara material menjejaskan nilai hartanah kediaman dan tidak mudah dilihat

Hubungan Agensi Broker Transaksi

Broker transaksi adalah peranan lalai broker atau ejen; dia tidak mewakili pembeli atau penjual tetapi sebaliknya bertindak sebagai pergi-antara neutral untuk membantu kedua-dua pihak menyelesaikan penjualan rumah. Di sini, broker mewakili transaksi dan bertindak sebagai pihak yang netral.

Broker transaksi mempunyai kedua-dua pihak yang kerahsiaan terhad. Itu bererti bahawa broker transaksi tidak dapat memberitahu pembeli bahawa penjual benar-benar akan bersetuju dengan harga yang lebih rendah, atau penjualan yang pembeli akan naik lebih tinggi, tanpa izin pihak parti dalam pertanyaan. Kedua-dua pembeli dan penjual lebih baik dilayan oleh Agensi Tunggal.

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}