Tinjauan Jalan Menang untuk Jual Rumah Anda untuk Lebih Banyak Wang
Barb Schwarz, pengasas dynamo pementasan rumah, mungkin dengan mudah menjadi Barbra Streisand yang akan datang jika dia tidak menolak bakat menyanyi untuk meneruskan perancangan dalaman dan karier hartanah. Atau demikian dia berkata.
"Ketika saya mula-mula mengatakan perkataan 'stage' pada tahun 1972 kepada seorang klien, saya tidak pernah bermimpi akan melakukan wawancara ini atau bisnis yang saya dapat bina," kata Schwarz. Dia bermula dengan seorang pelanggan yang rumahnya telah disenaraikan dengan orang lain dan di pasaran selama enam bulan tanpa menggigit.
Dia membandingkan pementasan rumah pelanggan ini dengan cara adegan individu dipentaskan di teater. "Setiap bilik adalah berbeza, jadi kami melakukan adegan yang berbeza di setiap bilik," jelas Schwarz. "Ianya berhasil." Dari permulaan yang rendah pada tahun 1972, kejayaan kecil itu adalah semua Schwarz yang diperlukan untuk memajukannya ke rumah lain dan memperoleh status pengeluar utama sebagai ejen hartanah.
Cepat ke Hadapan
Hari ini, sebagai pemilik Stagedhomes.com, Barb Schwarz berkata dia telah melatih sekitar satu juta ejen hartanah ke pentas rumah, masuk 17,000 jam di platform bercakap dan menyertai pangkat kumpulan elit 300 individu yang telah dianugerahkan jawatan daripada Profesional Bercakap Bersertifikat dari Persatuan Penceramah Kebangsaan. Buku beliau, "Pementasan Rumah - Cara Memenangi untuk Jual Rumah Anda untuk Lebih Banyak Wang," dengan pengarang bersama Mary Seehafer Sears, dipenuhi nasihat praktikal.
Home Staging dari A hingga Z
Gambar-gambar itu mengatakan semuanya, dan buku mengandungi banyak "sebelum" dan "selepas" gambar, menjadikannya sangat mudah bagi pembaca untuk melihat mengapa pementasan sangat berkesan.
Schwarz mencadangkan menulis salinan iklan sebelum pementasan dan kemudian pementasan rumah untuk memainkan ciri-ciri yang menjadikannya unik. Dia menawarkan tip dan menerangkan secara terperinci bagaimana untuk mengatasi setiap bilik rumah:
- Pementasan ruang tamu harus mencerminkan kelapangan dan cahaya.
- Pementasan dapur harus memberi tumpuan kepada kesederhanaan, kecerahan, dengan semua kaunter telanjang.
- Pantry harus mengandungi jumlah minimum barang-barang kaleng yang disusun dengan rapi dan air botol. Tiada beg makanan haiwan kesayangan.
- Buat bilik tidur induk terbuka, lapang dan romantis.
- Tingkatkan lantai serambi dan bersih.
- Keluarkan balak mel; & melapisi pepejal.
- Bilik keluarga atau ruang kosong.
- Tetapkan meja makan dengan pengecas, cina dan pusat. Tidak ada ubat pinggang kerana orang mencuri.
- Melibatkan kanak-kanak. Buat rak almari mereka yang lapang dan rapi.
- Beli gantungan cantik untuk almari anda dan tunjukkan banyak ruang.
- Pementasan mandi perlu disimpan bebas dan tidak rapi.
Terdapat juga bab mengenai landskap dan bagaimana untuk merapikan bahagian luar rumah. Schwarz memanggilnya "memberikan tenaga dan semangat positif di rumah." Dia menawarkan nasihat tentang bagaimana menangani jiran-jiran yang tidak kemas dan rumit untuk menjadikan rumah yang tidak menarik menjadi paparan ajaib yang dijual untuk dolar teratas dalam masa rekod. Tidak ada bilik yang tidak tersusun dan ruang yang tidak disentuh.
Pementasan pada Dime
Bab 6, Pementasan pada Dime, adalah kegemaran saya kerana ia menerangkan cara untuk menaiki barang-barang mudah yang terdapat di sekitar rumah. Schwarz meminjamkan mata baru kepada barang-barang lama dan menunjukkan pembaca bagaimana untuk membuat sesuatu daripada apa-apa atau untuk wang. Berikut adalah beberapa idea kreatifnya untuk mengubah biasa menjadi hebat:
- Lembaran saiz raja boleh melakukan tugas ganda sebagai penutup tingkap.
- Permaidani, melemparkan, tudung dan sarung boleh menjadi toppers meja.
- Meja plastik dan kerusi berjemur boleh menjadi perabot bilik makan.
- Menambah berat badan dan bahan dengan penempatan logam berhati-hati seperti tanglung, mangkuk dan pemegang lilin.
- Bawa hiasan halaman di dalam untuk membuat perkakas bunga.
- Terokai kegunaan inovatif untuk butang seperti menutup kuku dinding dengan butang.
- Reben tali, tali rumput atau bulat di sekeliling tuala dan bunga.
Teknik staging-to-sell Schwarz begitu berjaya sehingga para penjual kadangkala memintanya untuk menaiki rumah baru mereka, untuk mengubahnya menjadi persekitaran yang penuh dengan tenaga. "Pementasan mencipta tekanan yang lebih sedikit, dan yang tertekan berasa lebih gembira," kata Schwarz. Semangat dan semangatnya untuk pementasan rumah dapat menular.
Sekiranya anda mempunyai masa untuk membaca hanya satu buku tentang penyediaan rumah anda untuk jualan dan pementasan rumah, percayalah, ini adalah buku untuk dibeli. Saya memberikannya 10.
Home Staging: Cara Memenangi Menjual Rumah Anda Untuk Lebih Banyak Wang. 205 muka surat. © 2006 oleh Barb Schwarz dan Mary Seehafer Sears. Diterbitkan oleh John Wiley & Sons, Inc.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.