Seorang pembaca bertanya: "Adakah lebih baik untuk menunjukkan rumah kami kosong atau haruskah kami mencuba pementasan rumah? Saya fikir ruang tamu kami kelihatan sedikit dan tidak benar-benar menyampaikan betapa indahnya ruang itu, tetapi suami saya fikir pementasan rumah terlalu mahal."
Jawapan: Di kebanyakan situasi jualan rumah, rumah menunjukkan lebih baik dengan perabot. Menatap siling, lantai dan empat dinding kosong membuatkan sukar bagi pembeli untuk memvisualisasikan barang-barang mereka sendiri di rumah.
Jika pembeli tidak dapat membayangkan diri mereka tinggal di sana, mereka tidak mungkin membelinya.
Pementasan rumah boleh bermakna perbezaan antara penyenaraian yang dijual atau luput . Pementasan sering membawa harga yang lebih tinggi untuk rumah; sesetengah pihak menganggarkan penjual membuat tujuh hingga 10% lebih apabila rumah dipentaskan. Ia tidak benar-benar kos ke pentas, ia membayar.
Mempamerkan ruang tamu, seperti mana-mana bilik lain di rumah, dilakukan untuk membangkitkan emosi kerana pembeli perlu jatuh cinta dengan rumah. Mereka membeli pada emosi, bukan logik.
Foto-foto di halaman ini menunjukkan apa ruang tamu di rumah Taman Land di Sacramento ketika ia kosong dan perubahan menakjubkan setelah ia diadakan. Ini adalah rumah yang berada di pasaran selama dua tahun sebagai rumah kosong dan tidak dijual sehingga ia dipentaskan.
Sebelum Pementasan Ruang Hidup
- Perkara pertama yang anda perhatikan di dalam bilik ini dalam gambar "sebelum" adalah perlawanan cahaya moden, kerana ia tidak mencerminkan watak 1935 rumah ini.
- Bilik ini sangat besar, hampir terlalu besar untuk ruang tamu formal, tetapi anda tidak dapat melihat kemungkinan kerana ia kosong.
- Mata tertarik ke sudut jauh, di mana terdapat kabel kawat kabel yang terbelit.
- Rasanya sejuk dan mandul, dan ia tidak bercakap dengan anda. Ia hanya satu bilik.
- Apakah rak-rak di dalam dinding tertutup yang melengkung? Anda tidak tahu.
Selepas pementasan Ruang Hidup
- Menetapkan cermin di atas perapian, diapit oleh lilin, menarik mata ke keliling marmar. Tiba-tiba, perapian menjadi tumpuan bilik.
- Permaidani di bawah meja kopi membawa kehangatan ke ruang angkasa. Majalah menghias rumah di atas meja menambah sentuhan klasik.
- Tumbuhan bernafas kehidupan, membawa keluar di dalam. Pokok di sudut menyembunyikan kekacauan kabel wayar.
- Aksen merah di bantal kerusi dan vas bunga menambah warna dan daya hidup. Bilik ini masih hidup.
- Rak buku lengkung kini mengandungi buku-buku dan pakaian knickknacks. Selain itu, kerusi, lampu dan meja di hadapan rak buku itu menjadikan bahagian bilik itu menjadi ruang berasingan untuk dibaca.
Tips pementasan rumah untuk Bilik Hidup
- Susunkan knickknacks dalam kumpulan ganjil seperti 3, 5 atau 7.
- Gunakan warna terang untuk aksen seperti bunga, bantal, melempar.
- Bawa dalam tumbuhan untuk menghidupkan ruang.
- Susun perabot dalam vignet untuk membuat kawasan perbualan.
- Gunakan sofa dan kerusi yang lebih kecil untuk membuat ruangan kelihatan lebih besar.
- Penempatan cermin artistik menambah kedalaman dan dimensi.
- Menampilkan penggunaan lembut kain lembut seperti sutera, lambswool, satin dengan melemparkan melemparkan ke atas kerusi atau sofa.
- Jangan letakkan tingkap, biarkan dalam cahaya.
- Pasang lampu untuk menerangi sudut gelap.
Selepas menunaikan ruang tamu, rumah ini dijual dalam masa tiga minggu. Pembeli berjalan di pintu dan berkata, "Wow." Bang. Dijual.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.