Walau bagaimanapun, adalah perkara biasa bagi penjual untuk membayar kredit kos penutupan bagi sesetengah pembeli dalam situasi tertentu.
Penjual sering mungkin membayar semua atau sebahagian daripada kos penutup pembeli di bawah keadaan yang betul.
Berapa Banyak Pembeli Perlu untuk Kredit Kos Penutupan?
Semua pinjaman adalah berbeza, tetapi peraturan mudah untuk mengetahui jumlah pembeli yang perlu membayar kos penutupan adalah untuk melipatgandakan 3% dari harga belian . Itulah bukan sains yang tepat, dan ia boleh menyebabkan komplikasi jika penjual sanggup kredit, katakan, 3 peratus daripada harga belian kepada pembeli tetapi kos penutupan pembeli kurang. Terdapat juga beberapa pinjaman yang akan membolehkan kredit yang lebih besar tetapi mereka sedikit dan jauh antara hari ini.
Katakan harga belian adalah $ 300,000. Sekiranya kredit maksimum yang dibenarkan ialah $ 9,000, pembeli tidak boleh meminta penjual untuk memberi mereka $ 10,000 kerana pemberi pinjaman mereka kemungkinan besar tidak akan membenarkan jumlah tersebut. Tambahan pula, jika kos penutupan pembeli menambah sehingga $ 8,000, misalnya, terdapat $ 1,000 kredit yang tidak digunakan yang dapat diterapkan jika ejen dan pemberi pinjaman pembeli menggunakan kecerdikan sedikit.
Mereka boleh membeli kadar faedah jika tiada apa-apa lagi.
Tidak setiap pembeli rumah akan meminta 3 peratus daripada harga belian. Sesetengah pembeli mungkin sudah mempunyai sebahagian besar wang penutupan di bank tetapi mungkin beberapa ribu. Dalam hal itu, mereka akan meminta $ 1,000 hingga $ 3,000 atau lebih. Ia boleh menjadi jumlah yang berbeza bergantung kepada keperluan pembeli.
Jenis Pembeli Rumah Yang Kemungkinan Memohon Kredit Kos Penutupan?
Pembeli yang meminta kredit kos penutupan sering kali pembeli rumah pertama kali. Mereka mungkin memperoleh pinjaman VA atau FHA . Sebab kedua-dua pinjaman itu sering melibatkan beberapa kredit penjual adalah bahawa bayaran minimum untuk FHA adalah 3.5 peratus daripada harga belian dan VA adalah sifar. Pinjaman ini membolehkan pembeli mempunyai rizab pendahuluan kecil untuk membeli rumah.
Kebanyakan jenis pembeli ini tidak mempunyai dana tambahan di bank untuk membayar kos penutupan yang diperlukan di atas dan di luar harga belian. Walau bagaimanapun, saya juga mempunyai pembeli yang menurunkan 20 peratus dengan pinjaman konvensional meminta penjual untuk menutup bantuan kos. Sekiranya urus niaga cukup menarik kepada penjual, penjual mungkin bersetuju.
Petua untuk Meminta Penjual untuk Membayar Kredit Kos Penutupan
Nombor satu cara banyak pembeli mendapatkan penjual untuk membayar kredit kos penutupan adalah dengan meningkatkan harga jualan untuk menampung perbelanjaan tambahan. Sebagai contoh, katakan harga jualan adalah $ 300,000, dan pembeli memerlukan 3 peratus daripada harga belian. Jika anda membahagikan harga jualan oleh .97, itu akan menjadi sama dengan $ 309,278. Jika anda mengambil $ 309,278 X 3 peratus dan memotongnya dari harga jualan, penjual masih berjumlah $ 300,000.
Kebanyakan pembeli akan membundarkannya kepada $ 309,500 atau $ 310,000 dan meminta kredit 3 peratus. Kemudian penjual mendapat jumlah wang yang sama seperti menjual pada harga senarai $ 300,000.
Kelemahan pendekatan ini adalah apa yang berlaku jika rumah tidak dinilai oleh pemberi pinjaman pembeli pada $ 310,000? Sekiranya tidak ada peruntukan untuk ini dalam kontrak pembelian, penjual boleh terjebak membayar kredit dari harga jualan yang lebih rendah dan jaring kurang daripada penjual yang dijangkakan.
Menawarkan Perdagangan untuk Kredit Kos Penutupan
Penjual sering akan bersetuju untuk membayar kredit kos penutupan jika mereka mendapat semua yang mereka mahukan. Penjual mahukan pembeli berkelayakan yang akan menutup escrow dan tidak menyebabkan sebarang masalah semasa tempoh escrow. Dengan kata lain, tawaran untuk membeli rumah dalam keadaan AS IS dan memastikan penjual pembeli akan menjaga apa-apa isu pemeriksaan rumah selepas ditutup.
Terlalu banyak penjual, ia berbaloi untuk memberikan sedikit diskaun pada harga terdahulu sebagai balasan untuk jaminan eskrow akan ditutup tepat pada masanya tanpa kerepotan. Sesetengah penjual bekerja sedikit fleksibiliti ke dalam harga jualan, untuk memulakan, jadi itu bukan kesusahan untuk menawarkan kredit kos penutupan.
Sekiranya penjual tidak mahu membayar 3 peratus penuh, tanya sedikit, dan dapatkan cara untuk mendapatkan baki tanpa meminjam wang. Jika peminjam meletakkan 10 peratus, mungkin bayaran balik dapat dikurangkan menjadi 5 peratus, meninggalkan dana untuk kos penutupan. Pembeli tidak sepatutnya meminjam kos penutupan kerana peminjam tidak akan membenarkannya, tetapi itu tidak bermakna pembeli tidak dapat mengetuk bank ibu dan ayah untuk hadiah.