Soalan: Adakah Tatakelakuan Penilaian Rumah Menghadapi Penaksiran Rumah Saya?
Seorang pembaca bertanya: "Saya benar-benar keliru Saya mendengar bahawa beberapa peraturan baru berkuatkuasa untuk penilaian, tetapi apa yang saya dapati dalam talian adalah sekumpulan orang yang mengadu tentang pinjaman itu Apa yang memberi? Bunyi kepada saya seperti prosedur penilaian kami melindungi orang ramai Saya meletakkan rumah saya untuk dijual pada minggu depan. Adakah Kod Etika Penilaian Rumah mempengaruhi penilaian rumah saya? "
Jawab: Anda tidak bersendirian dalam kekeliruan anda mengenai penilaian. Di permukaan, Kod Tatalaku Penilaian Rumah, yang dikenali sebagai HVCC, kelihatan seperti idea yang baik. Proses penilaian semula mempengaruhi banyak pemilik rumah. Morever, ia mungkin boleh menyebabkan penilaian yang rendah di rumah anda.
Peguam Negara New York State Andrew Cuomo pada tahun 2007 mengajukan gugatan terhadap eAppraisalIT dan orangtuanya, First American, untuk mengundurkan diri ke Washington Mutual, yang didakwa menekan penilai untuk mengemukakan penilaian yang disebut inflasi.
Hasil daripada tuntutan mahkamah, Fannie Mae dan Freddie Mac, pembeli terbesar pinjaman rumah di Amerika Syarikat, dipilih untuk menerima Kod Etika Penilaian Rumah. Semua peminjam konvensional yang menjual gadai janji kepada Fannie Mae atau Freddie Mac kini mesti mematuhi Kod Etika Penilaian Rumah. Ia memberi kesan kepada pinjaman FHA dari 15 Februari 2010 dan ke hadapan, dan proses itu sendiri sentiasa dikemas kini.
Apakah Kod Etika Penilaian Rumah?
Peraturan HVCC mengatakan bahawa bank-bank individu dan broker gadai janji yang menjual pinjaman konvensional di pasaran sekunder untuk Fannie Mae dan Freddie Mac tidak boleh memilih pemilihan mereka sendiri. Mereka mesti membiarkan sebuah syarikat pengurusan penilaian memetik penilai dari kumpulan penilai untuk melakukan penilaian.
Peraturan HVCC bertujuan untuk menghentikan kolusi antara institusi pemberi pinjaman dan pentaksir. Walau bagaimanapun makna, Kod Etika Penilaian Rumah, menurut banyak profesional dalam perniagaan hartanah, telah kembali.
Dalam usaha untuk menghalang nilai rumah yang meningkat, yang merupakan sebahagian kecil daripada pasaran penilaian, HVCC pada mulanya menyebabkan kekacauan, menurut pengkritik, dan merosakkan proses penilaian keseluruhan bagi peminjam konvensional. Lebih baik hari ini.
Apakah yang Salah Dengan Kod Etika Penilaian Rumah?
Saya boleh memberitahu anda apa yang berlaku di pasaran Sacramento, yang saya yakin dengan yakin akan diremehkan di hampir setiap pasaran harta tanah yang lain di negara ini.
- Penilai Out-of-Area Adakah Menjalankan Penilaian.
Pembeli Sacramento saya membayar penilai dari Stockton, sebuah bandar yang terletak 45 minit jauhnya dari Sacramento, untuk melakukan penilaian di sebuah bandar di mana penilai tidak hidup dan tidak berfungsi. Satu lagi harta telah dinilai oleh penilai dari Las Vegas, Nevada. Jika penilai dilesenkan untuk bekerja di kawasan, mereka boleh bekerja di kawasan kejiranan itu, walaupun tanpa pengalaman.
- Penilai Dengan Kurang Pengalaman Melakukan Penilaian.
Kerana pentaksir dipilih secara rawak dari sekumpulan penilai berlesen, peminjam boleh berakhir dengan penilai yang baru. Di California, penilai boleh mendapatkan lesen kediaman untuk menilai rumah keluarga tunggal bernilai sehingga $ 1 juta. Keperluannya adalah 150 jam pendidikan dan 2,000 jam kerja dalam tempoh 12 bulan, menurut Pejabat Penilai Harta Tanah California.
- Penilai yang berpengalaman sedang keluar dari perniagaan.
Perkara mengenai penilai yang berpengalaman adalah mereka kemungkinan besar berada di dalam rumah di kawasan kejiranan yang mana mereka diminta untuk menilai. Mereka tahu kenapa rumah di satu sisi sempadan fizikal mungkin mempunyai nilai pasaran yang lebih tinggi daripada rumah di seberang sana. Mereka mengira perniagaan berulang. Apabila sumber perniagaan itu menjadi kering, mereka tidak mempunyai pekerjaan dan kepakaran mereka tidak bernilai.
- Urus niaga boleh jatuh selain apabila penilaian buruk terlalu rendah.
Penilai yang tidak tahu kejiranan atau mempunyai pengalaman sedikit jauh lebih mungkin menghasilkan penilaian yang tidak bernilai. Apabila penilaian datang kurang daripada harga jualan, banyak penjual enggan berunding dan pembeli tidak mahu membuat perbezaan. Jadi penjualan yang belum selesai itu bertiup. Penjual kehilangan pembeli, dan pembeli kehilangan rumah . Ada cara lain untuk menangani penilaian yang rendah, tetapi pembatalan urus niaga adalah perkara biasa.
- Pengguna Memberi Kos Peningkatan untuk Penaksiran.
Tiada makan tengahari percuma. Oleh kerana syarikat pengurusan penilaian yang memilih penilai mesti dibayar, pengguna menanggung kosnya. Sebahagian daripada yuran penilaian masuk ke syarikat pengurusan penilaian, dengan keseimbangan kepada penilai. Seseorang perlu membayar yuran tersebut kepada syarikat pengurusan penilaian. Belum lagi, pentaksir membuat sedikit wang jadi ada penilai yang kurang dalam perniagaan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.