Mengapa Jualan Rumah Menunggu Meniup
Banyak pemilik rumah menonton tanda-tanda Jualan di kawasan kejiranan mereka. Di pasaran pembeli , sangat umum untuk melihat tanda penangguhan muncul selepas dua atau tiga bulan di pasaran kerana DOM sering lebih lama apabila terdapat pembeli yang lebih sedikit daripada penjual.
Sama seperti biasa ialah apabila tanda jualan tertunda turun dan tanda Jualan Untuk Dijual.
Mengapa Penjualan Rumah Menunggu Berlaku Buruk
Pembelaan Pembeli
Pembeli mendapat kaki sejuk . Di California, kontrak standard memberi pembeli 17 hari untuk melakukan pemeriksaan. Pada masa ini, pembeli boleh membatalkan kontrak untuk apa-apa sebab, tetapi yang paling biasa adalah takut membeli rumah . Dalam tempoh masa ini, pembeli mendapatkan deposit wang mereka yang bersungguh - sungguh untuk apa-apa sebab setelah pembatalan.
Jualan yang belum selesai di kawasan Land Park di Sacramento baru-baru ini runtuh pada hari sebelum penutupan. Pembeli tidak memberi alasan untuk membatalkan ejennya. Dia enggan menandatangani dokumen pinjaman dan melepaskan depositnya. Alasannya yang tidak didedahkan itu adalah kaki sejuk. Ini adalah pembeli yang tahun dari sekarang mungkin akan menyesali keputusannya.
Pembeli rumah pertama kali mendapat banyak manfaat daripada menggunakan perkhidmatan ejen hartanah yang berpengalaman yang dapat berjalan melalui proses membeli rumah .
Ejen yang memperhatikan tanda-tanda kaki sejuk boleh memberikan khidmat kaunseling dan membantu pembeli mengelakkan membuat kesilapan.
Pemeriksaan Rumah
Kepada mata yang tidak terlatih, banyak rumah kelihatan sama: empat dinding, lantai dan bumbung. Tetapi kepada pemeriksa rumah , setiap retak kecil di dinding dan setiap tempat di siling dapat mengatasi masalah.
Ruang bawah tanah yang basah , bumbung yang rosak dan sistem HVAC yang tidak berfungsi adalah tiga masalah penting yang pembeli rata-rata tidak boleh semestinya memeriksa tanpa bantuan profesional.
Apabila pemeriksa rumah menunjukkan masalah di rumah, pembeli cenderung panik. Semua rumah mempunyai masalah, malah rumah baru. Kadang-kadang pembeli meminta penjual menggantikan peralatan yang dipakai atau memperbaiki keadaan yang sedia ada yang membuat pembeli tidak selesa. Pembeli juga boleh meminta kredit dari penjual sebagai pampasan. Jika penjual enggan melakukan salah satu daripada pilihan tersebut, maka penjualan yang belum selesai dibatalkan dan rumah kembali di pasaran.
Jangan buat pembaikan yang tidak munasabah atau permintaan kredit. Seorang pembeli menuntut penjual membeli beberapa kaleng racun semut dan menyemburkan perimeter rumah. Satu lagi menuntut $ 2,500 kredit untuk menggantikan pemanas air. Sewa seorang pemeriksa rumah yang layak yang boleh menjelaskan kerosakan dan kepentingan mereka.
Penilaian Rendah
Kebanyakan pembeli rumah mengambil gadai janji . Untuk melindungi kedudukan pemberi pinjaman, pemberi pinjaman akan meminta pembeli untuk membayar penilaian . Sekiranya penilaian dinilai kurang daripada harga jualan, berikut adalah pilihan:
- Bayar perbezaan wang tunai.
- Perintahkan penilaian lain dari penilai baru.
- Membekal pengunderait dengan jualan sebanding yang menyokong harga jualan, dengan harapan untuk menukar nilai yang dinilai.
- Berikan penjual gadai janji kedua untuk perbezaannya.
- Tanya penjual untuk mengurangkan harga .
Sekiranya pihak-pihak tidak bersetuju untuk melaksanakan salah satu pilihan ini, jualan yang belum selesai akan hancur.
Meminta ejen harta tanah untuk memberi anda jualan setanding sebelum anda menulis kontrak pembelian boleh membantu anda untuk mengekalkan tawaran anda selaras dengan jualan terkini. Sewa perunding yang kuat untuk mendapatkan tawaran yang diterima pada harga yang lebih rendah.
Penolakan Pinjaman Gadai Janji
Sehingga rekod awam dicari oleh syarikat tajuk atau peguam, pembeli mungkin tidak mempunyai pengetahuan liens atau penghakiman yang difailkan terhadap mereka. Sekiranya lien ini dikeluarkan, pemberi pinjaman tidak akan meminjamkan, dan pinjaman pembeli boleh dinafikan.
Pembeli yang tidak tahu lebih baik kadang-kadang meningkatkan nisbah hutang mereka dengan membiayai pembelian besar sambil menunggu pinjaman gadai janji mereka ditutup.
Mengambil pinjaman untuk kereta baru atau pembiayaan pembelian perabot boleh membuat pembeli tidak layak untuk pinjaman gadai janji. Jika pinjaman ditolak kerana pembiayaan dorong pembeli, jualan yang belum selesai akan kembali aktif.
Jangan mengambil apa-apa pinjaman baru sambil menunggu untuk menutup jualan rumah baru anda. Tunggu sehingga rekod pinjaman anda dan transaksi ditutup. Jangan membuat sebarang pengaturan kewangan yang berbeza daripada yang didedahkan pada permohonan pinjaman awal anda.
Kontingen pada Jualan Rumah Pembeli
Pembeli boleh kehilangan jualan rumah jika kontrak itu bergantung kepada penjualan rumah pembeli dan rumah itu tidak dijual dalam masa yang ditentukan. Hanya sedikit pembeli yang mampu memiliki dua tempat tinggal pada masa yang sama dengan membuat bayaran gadai janji berganda.
Tawaran kontingen boleh mencipta kesan domino. Sekiranya pembeli jatuh, semua urus niaga yang lain bergantung pada penutupan itu akan runtuh, sehingga penjualan yang belum selesai akan menjadi buruk.
Bergantung pada pengertian perjanjian kontingensi, penjual mungkin juga mengekalkan hak untuk memulakan pembeli kontingen dan membatalkan kontrak jika pembeli lain ingin membeli rumah tanpa kontinjensi.
Mempunyai pelan cadangan sekiranya rumah anda tidak segera menjual semasa anda sedang berkontrak untuk membeli yang lain. Menyiasat mengambil pinjaman jambatan . Dengan sedikit preplanning, sesetengah pembeli menjimatkan wang dengan mewujudkan garis ekuiti rumah kredit sebelum meletakkan rumah mereka yang ada di pasaran.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.