Seorang pembaca bertanya: "Saya mencari banyak rumah di pasaran yang diiklankan pada harga yang sangat rendah, tetapi ketika saya cuba membeli rumah dengan tag harga yang rendah, penjual menolak menerima tawaran saya. Itu? Adakah harga rumah benar-benar rendah untuk sebenar atau palsu? "
Jawapan: Harga rumah di bawah harga pasaran harus menaikkan bendera merah. Berikut adalah soalan berjuta-juta dollar: Adakah harga di bawah pasaran harga sebenar atau palsu?
Di pasaran yang mengalami peningkatan besar-besaran penyitaan, sukar untuk dimaklumkan. Sebahagian masalah ialah bank kadang-kadang underprice sengaja. Tetapi terdapat lebih banyak lagi harga buatan yang nampaknya berada di bawah nilai pasaran.
Jenis Harga Rumah Di bawah Harga Pasaran
Di mana-mana pasaran yang diberikan pada bila-bila masa sepanjang tahun, anda mungkin mendapati harga rumah yang terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Sebelum anda melompat pada harga rumah di pasaran, tanyakan kepada ejen anda untuk membantu anda memahami mengapa rumah-rumah itu harga sangat rendah. Apakah jenis rumah di bawah pasaran yang ada? Mari kita lihat:
- Foreclosures
Ini adalah rumah yang dirampas bank dalam perampasan . Mengapa bank mengambilnya? Kerana tidak ada yang memenuhi harga bank di langkah pengadilan, yang bermaksud tawaran tawaran rendah . Kerana harga yang diminta, yang mungkin merupakan jumlah hutang terhadap rumah, hanya terlalu tinggi di pasaran.
Harga yang anda lihat yang diiklankan mungkin harga pembukaan pembukaan untuk lelongan. Lelongan menaikkan harga, selalunya kepada nilai pasaran. Sekiranya bank memotong harga dari nilai pasaran, mungkin kerana bank itu mahu menggalakkan pelbagai tawaran , yang juga akan mendorong harga.
- Jualan Pendek
Untuk sebahagian besar, ini dibuat. Tiada siapa yang tahu apa yang akan diterima oleh bank, jadi ejen memberitahu penjual harga jualan pendek yang sangat rendah dengan harapan untuk menarik pembeli rumah yang lapar.
Walau bagaimanapun, bank mengambil masa yang manis untuk bertindak balas terhadap jualan pendek, sebahagiannya kerana bank akan memesan pendapat harga broker (BPO), dan itu boleh mengambil sedikit masa. Sekiranya jualan setanding tidak menyokong harga jualan, tidak mungkin bank akan menerima tawaran anda.
Terdapat banyak sebab untuk mengelakkan rumah jualan pendek .
- Pembetulan
Rumah yang memerlukan banyak pembaikan, sama ada ia gagal asas atau bumbung runtuh, banyak didiskaunkan pada harga. Sekiranya anda bukan seorang kontraktor, mungkin ini jenis rumah pembetulkan - bukan untuk anda.
Mungkin terdapat kecacatan tersembunyi yang anda tidak lihat, yang boleh menggandakan atau membuang anggaran pembaikan anda. Sentiasa mendapatkan pemeriksaan rumah profesional dan kemudian sahkan kos pembaikan dengan kontraktor.
Lebih-lebih lagi, jika kos pembaikan apabila ditambah kepada harga jualan adalah nilai pasaran, mengapa anda tidak membeli rumah dalam keadaan bergerak dan menyelamatkan diri anda kerumitan?
- Rumah di Lokasi Bad
Anda tidak boleh membetulkan lokasi yang tidak baik. Anda boleh menetapkan usang berfungsi, tetapi anda biasanya tidak boleh memindahkan rumah dari tempatnya. Sekiranya ia terletak berhampiran dengan lebuh raya, tapak pelupusan atau zon perdagangan, anda cukup terjebak dengan lokasinya. Ingat: lokasi, lokasi, lokasi .
Sekiranya harganya berada di bawah harga pasaran apabila anda membeli rumah tersebut, apabila tiba masa untuk menjual, anda juga perlu harga di bawah nilai pasaran untuk mendapatkannya dijual. Apa-apa pun akan dijual sekiranya harga itu cukup rendah.
- Kesalahan Jujur di Harga Rumah
Mudah untuk membuat kesilapan apabila memasukkan harga rumah kepada MLS . Ejen boleh meninggalkan sifar pada akhir atau menaip sebagai nombor pertama 2 dan bukannya 3, kedua-dua yang secara dramatiknya mengubah harga. Akhbar juga melakukannya. Oleh itu, ia boleh menjadi satu kesalahan.
Anda harus menghubungi agen penyenaraian atau penjual untuk mengetahui sama ada harga adalah betul sebelum mendapat semua teruja tentang harta tersebut.
Menyedari bahawa jika harganya kelihatan di bawah nilai pasaran, mungkin ada alasan yang sangat baik untuknya. Sebab itu mungkin tidak mengakibatkan kesepakatan panas ajaib yang anda harapkan.
Petua: Tanya sendiri, mengapa bukan agen penyenaraian membeli rumah ini?
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.