Ini "pembeli boomerang" telah memenuhi keperluan menunggu untuk mendapatkan gadai janji selepas kebankrapan, perampasan , atau jualan pendek . Dan bergantung pada ketika mereka kehilangan rumah mereka, banyak yang melihat peristiwa-peristiwa itu jatuh dari laporan kredit mereka sepenuhnya, memberikan mereka satu catatan yang bersih untuk mengejar kepemilikan rumah lagi.
Jika anda jatuh ke dalam kumpulan ini, inilah cara untuk memastikan impian anda memiliki rumah tidak berubah menjadi mimpi ngeri-sekali lagi.
Sudah pasti anda telah menunggu lama
Tempoh menunggu untuk pembiayaan bergantung kepada banyak faktor termasuk istilah di mana anda kehilangan rumah anda, keadaan yang menyebabkan kerugian, dan jenis pinjaman yang anda ingin selamatkan.
Secara amnya, pembeli yang kehilangan rumah mereka untuk rampasan harus menunggu tujuh tahun, sementara mereka yang menjual pendek hanya perlu menunggu empat. Sekiranya berlaku keadaan yang membosankan, masa menunggu dikurangkan kepada tiga tahun dan dua tahun.
Berikut adalah ringkasan tempoh menunggu untuk pinjaman konvensional. Keupayaan untuk membeli di luar batas ini bergantung kepada garis panduan pemberi pinjaman anda. Keperluan untuk pinjaman FHA dan VA berbeza.
Acara Derogatory | Keperluan Tempoh Menunggu | Tempoh Menunggu Dengan Keadaan Menyeluruh |
Kebangkrutan-Bab 7 atau 11 | 4 tahun | 2 tahun |
Kebangkrutan-Bab 13 | 2 tahun dari tarikh pelepasan 4 tahun dari tarikh pemecatan | 2 tahun dari tarikh pelepasan 2 tahun dari tarikh pemecatan |
Penyitaan | 7 tahun | 3 tahun (dengan syarat tambahan) |
Surat Keterangan Penggantungan, Penjualan Pendek, atau Pengecualian Akaun Gadai Janji | 4 tahun | 2 tahun |
Bayar Hutang Anda
Seperti semua peminjam, jumlah hutang anda memainkan peranan penting dalam kemampuan anda untuk mendapatkan pinjaman. Sebagai pembeli boomerang, peminjam terutama ingin tahu anda tidak akan mengatasi diri sendiri dengan pinjaman baru ini.
Matlamat untuk memberi keutamaan membayar hutang sebanyak mungkin untuk kekal jauh di bawah nisbah hutang kepada pendapatan pemberi pinjaman anda, dan elakkan memohon apa-apa kredit baru lain seperti yang anda gunakan untuk membeli.
Mempunyai Pembayaran Down Sehat
Sebagai pembeli boomerang, lebih banyak berat akan diberikan kepada bayaran pendahuluan anda , terutamanya jika anda ingin membeli sebelum tempoh tamat anda berakhir.
Sekurang-kurangnya 5 peratus ke bawah diperlukan untuk pinjaman konvensional, tetapi bayaran muka sebanyak 20 peratus atau lebih akan menghapuskan keperluan untuk Insurans Gadai Janji Swasta (PMI). Sememangnya, semakin banyak anda boleh meletakkan lebih baik.
Pinjaman FHA adalah pilihan yang menarik untuk pembeli boomerang kerana mereka hanya memerlukan bayaran pendahuluan 3.5 peratus. Walau bagaimanapun, mereka datang dengan banyak yuran, di muka dan sepanjang hayat pinjaman, mengurangkan kuasa beli anda.
Triple Check Your Credit
Mengetahui apa yang ada pada laporan kredit anda adalah penting. Pastikan semua maklumat adalah tepat dan pertikai mana-mana yang tidak betul.
Bergantung pada berapa banyak masa yang berlalu, sejarah perampasan, jualan pendek, atau kebangkrutan mungkin telah merosot laporan kredit anda (secara amnya tujuh hingga sepuluh tahun), meletakkan anda di padang permainan dengan pembeli tanpa peristiwa negatif.
Sesetengah laporan akan menganggarkan tarikh tanda negatif anda akan jatuh yang boleh membantu seperti yang anda pertimbangkan apabila memohon pembiayaan. Anda boleh mengakses sejarah kredit anda secara percuma dari setiap tiga biro utama di annualcreditreport.com.
Buck Kebijaksanaan Konvensional
Pembeli rumah biasanya dinasihatkan untuk membeli banyak rumah kerana mereka mampu - yang kadang-kadang menyebabkan membeli terlalu banyak rumah dan tidak meninggalkan mana-mana ruang untuk yang tidak dijangka. Sebagai pembeli boomerang, anda mungkin tahu ini terlalu baik.
Kali ini, pertimbangkan untuk menghindari kebijaksanaan konvensional dan menjaga pembayaran gadai janji anda dengan ketara lebih rendah daripada apa yang akan dibenarkan oleh bank. Walaupun kriteria hipotek lebih konservatif daripada satu dekad yang lalu, pembeli masih boleh mencari diri mereka di atas kepala mereka tetapi dalam batas pinjaman bank mereka.
Gunakan penghakiman terbaik anda untuk menentukan betapa anda selesa dengan pinjaman.
Seperti yang anda jalankan ke rumah ke rumah semula sekali lagi-kali ini lebih berpengalaman dan lebih bijak-ikuti tips ini untuk memastikan pengalaman homeownership ini berjaya.