Seorang pembaca bertanya: Bank saya berkata agar saya melakukan penjualan pendek, saya perlu menghantar bank pihak ketiga keizinan. Apakah bentuk ini dan mengapa saya memerlukannya? Saya telah cuba mencari dalam talian untuk jawapan ini dan semua carian saya membawa saya ke laman web anda. Anda pasti mempunyai banyak maklumat tentang jualan pendek. Bolehkah anda memberitahu saya apa kebenaran pihak ketiga dan mengapa saya perlu menandatanganinya? "
Jawapan: Setiap bank memerlukan kebenaran pihak ketiga. Saya belum lagi bekerja dengan institusi pemberi pinjaman yang tidak memerlukannya untuk jualan pendek . Bank mungkin dituduh melakukan banyak perkara dengan cara yang teruk seperti perampasan merampas robo dan menolak untuk melakukan modifikasi pinjaman untuk pemilik rumah bawah air, tetapi mereka tidak akan bercakap dengan sesiapa saja yang secara rawak menyeru untuk bertanya mengenai pinjaman anda. Di sinilah kebenaran pihak ketiga datang.
Tujuan Kebenaran Pihak Ketiga
Bank tidak akan memberitahu anda ini, tentu saja, tetapi tujuan otoritas pihak ketiga adalah untuk menghalang bank dari dituntut oleh Anda. Bank anda pasti akan menjadikan hidup anda sebagai mimpi buruk yang hidup kerana ia mendapati pelbagai cara untuk menyeret jualan pendek anda, tetapi oleh George, ia akan memastikan ia mengikuti protokol ketika membincangkan maklumat kewangan peribadi anda dengan orang lain.
Berikut ialah komponen asas biasa yang digunakan oleh pihak ketiga:
- Nama individu yang dicatatkan pada dokumen hipotek
- Alamat rumah, kota, negeri, dan ZIP
- Nama pihak yang diberi kuasa untuk bercakap dengan bank anda (kemungkinan besar ejen hartanah anda ) dan maklumat hubungan, termasuk alamat, e-mel, dan nombor telefon / faks
- Nombor pinjaman anda
- Jangka masa pengesahan, mulai dari penamatan
- Tarikh kebenaran ditandatangani
- Tempat untuk tandatangan anda
- Pengenalan diri seperti 4 digit terakhir nombor Keselamatan Sosial anda
Di manakah anda mendapat kebenaran pihak ketiga?
Saya telah mencipta kebenaran pihak ketiga saya sendiri untuk digunakan dalam jualan pendek Sacramento saya. Kebanyakan bank akan menerima borang atau variasi berikut:
"Sila pertimbangkan surat bertulis ini untuk bercakap dengan ejen penyenaraian saya mengenai pinjaman di atas. Mereka mempunyai persetujuan penuh saya untuk membincangkan syarat pinjaman saya dengan anda, dan untuk berunding bagi pihak saya apabila tawaran untuk pembelian telah dilaksanakan. adalah sah dari TARIKH HARI TODAY menerusi A TARIKH 12 BULAN DARI SEKARANG Saya / kami memberikan persetujuan penuh saya untuk anda untuk melepaskan semua maklumat mengenai pinjaman kami kepada pihak-pihak berikut: "
Anda juga boleh meminta ejen hartanah anda untuk memberi anda borang kebenaran pihak ketiga syarikatnya. Ejen anda mungkin juga mendapatkan borang ini daripada Persatuan REALTORS® tempatan. Pilihan lain adalah meminta bank anda untuk borang tersebut. Hampir setiap bank mempunyai bentuk tersendiri.
Selain itu, mungkin bank mungkin lebih suka bentuknya sendiri, jadi tanya. Sekiranya bank memberi anda keizinan pihak ketiga yang diutamakan, dokumen mungkin perlu disahkan.
Jika ya, anda perlu pergi ke notari awam dan membayar notari untuk mengesahkan tandatangan anda.
Jenis Kebenaran Pihak Ketiga Kedua
Satu lagi jenis kebenaran pihak ketiga adalah keizinan pihak ketiga yang terhad. Bank-bank meminta pemilik rumah untuk menandatangani jenis kebenaran ini apabila terdapat dua pinjaman atas jualan pendek . Pemberi pinjaman senior mungkin perlu berbincang dengan pemberi pinjaman junior tentang membayar pemberi pinjaman junior sejumlah wang untuk membebaskan pinjaman.
Pemberi pinjaman senior memerlukan kebenaran anda untuk membincangkan situasi anda dengan pemberi pinjaman junior. Kebenaran itu terbukti secara bertulis. Sekali lagi, pemberi pinjaman gadai janji anda tidak mahu anda menyaman mereka. Untuk memudahkan jualan singkat, pemberi pinjaman junior perlu melepaskan gadai janji mereka yang tidak bernilai daripada rumah anda. Kebanyakan pemberi pinjaman junior, walaupun mereka tidak mempunyai jaminan untuk gadai janji, tidak akan hanya melepaskan pinjaman tanpa ada bentuk pampasan.
Ini adalah perbincangan antara peminjam gadai janji senior anda dan peminjam gadai janji junior anda yang boleh menjadi penting untuk mendapatkan kelulusan jualan pendek untuk anda. Ia adalah pemberi pinjaman gadai janji senior yang akan membayar zin pemberi pinjaman gadai janji junior anda pada dolar dari hasil penjualan.
Komponen Pengesahan Pihak Ketiga Terhad
Kebenaran pihak ketiga yang terhad memberikan peminjam kanan anda hak untuk berkomunikasi dengan pemberi pinjaman junior anda. Ia boleh memberikan hak pemberi pinjaman kanan anda untuk menyerahkan dokumentasi atau mendapatkan dokumentasi dari pemberi pinjaman junior untuk menyelesaikan kajian jualan pendek anda. Bidang berikut biasanya ditunjukkan dalam dokumen:
- Nama awak
- Nama pemberi pinjaman kanan anda
- Nama peminjam junior anda
- Nombor pinjaman peminjam junior anda
- Alamat rumah anda
- Tarikh dan tandatangan anda
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.