- Harga tawaran: apa yang berasaskan? Sekiranya anda menawarkan harga yang hanya berdasarkan rumah-rumah lain yang anda berikan, menyedari bahawa rumah-rumah itu tidak membawa berat untuk menilai sehingga mereka tutup. Anda harus mendasarkan tawaran anda pada jualan setanding yang berdekatan dan bukan pada penjual lain yang meminta rumah mereka.
- Keadaan rumah: Tanya tentang anggaran untuk pembaikan dan jangan secara automatik menganggap semua pembaikan akan menelan belanja beribu-ribu dolar. Jangan secara automatik menganggap bahawa anda boleh mengurangkan kos pembaikan yang dijangkakan dari harga jualan kerana harga mungkin sudah diselaraskan untuk faktor itu.
- Lokasi rumah: lokasi mempunyai kesan besar pada harga jualan, dan anda tidak mahu membeli rumah di lokasi yang buruk kerana jualan semula akan menjadi sukar. Saya bertanya kepada penjual rumah yang membelakangi kereta api jika kereta api mengganggunya. Sedikit sahaja, dia mengakui, tetapi ketika dia membeli rumah, dia tersapu oleh kaunter granit dan kebaruan rumah yang dia tidak benar-benar melihat kereta api yang diketengahkan oleh.
Dengan adanya Zillow.com dan pusat maklumat dalam talian lain, beberapa data yang anda ingin tahu boleh didapati di web, tetapi beberapa maklumat itu salah. Sebagai contoh, perkiraan Zillow tidak dapat menghitung nilai secara tepat pada rumah di kawasan kejiranan yang saiz dan konfigurasi tidak sesuai.
Tetapi ia boleh memberi anda gambaran umum tentang nilai di kawasan itu. Ia bukan pengganti untuk CMA ejen atau penilaian.
Soalan untuk Tanya Mengenai Penawaran Harga
Pembeli rumah sering membandingkan harga rumah yang sama di kawasan kejiranan sebelum memilih harga, tetapi harga yang diminta mungkin tidak terlalu berkaitan dengan nilai sebenar rumah atau harga yang harus ditawarkan oleh pembeli.
- Berapakah bayaran penjual? Walaupun keuntungan penjual tidak ada kaitan dengan harga teh di China, ia membantu untuk mengetahui sama ada nilai naik atau turun sejak penjual membeli rumah. Jika ia adalah alat ganti rampasan , anda mungkin tidak dapat membiayai pembiayaan selama 90 hari. Jangan fokus pada jualan terdahulu; gunakan maklumat itu sebagai panduan untuk tujuan khusus anda.
- Berapakah harga yang dikenakan oleh penjual? Sekiranya penjual berhutang lebih daripada harga yang diminta , maka anda ingin membeli jualan pendek atau penjual perlu membawa wang tunai untuk ditutup . Sekiranya penjual perlu menulis cek untuk menutup escrow, anda tidak mungkin mendapatkan penjual untuk membayar kos penutupan anda atau menawarkan untuk membayar apa-apa pembaikan. Lebih baik untuk anda jika penjual mempunyai banyak ekuiti.
- Berapa banyak rumah yang dijual untuk kejiranan? Ini adalah nilai penunjuk terbaik anda kerana pentaksir bank anda akan bergantung kepada jualan yang setanding untuk mengira nilai. Ejen anda boleh mendapatkan senarai hartanah yang dijual baru-baru ini untuk anda.
- Berapa banyak tawaran yang telah diterima oleh penjual? Sesetengah rumah menjana pelbagai tawaran . Dalam acara itu, tawaran anda perlu sangat kuat untuk bertahan dalam persaingan. Jangan mundur dari situasi penawaran yang kerap kerana tawaran terakhir yang dikemukakan adalah tawaran yang menang.
- Berapa lamakah rumah di pasaran? Anda mungkin dapat merundingkan diskaun harga jika rumah telah di pasaran selama 90 hari atau lebih lama. Semua ini bergantung kepada harta tanah tempatan, bagaimanapun, dan hari di pasaran, katakanlah, kawasan luar bandar, mungkin agak 360 atau lebih.
Tanya Soalan Mengenai Keadaan Rumah Sebelum Beli
Sekiranya anda tahu terlebih dahulu bahawa rumah itu mempunyai masalah struktur atau penyelenggaraan yang ditangguhkan, anda mungkin ingin mempertimbangkan masalah tersebut sebelum memilih harga penawaran .
- Berapa lama bumbung? Bumbung yang lebih baru mempunyai jangka hayat di mana saja dari 15 hingga 50 tahun atau lebih, bergantung pada bahannya. Bukan sahaja anda mengambil berat tentang mengekalkan bumbung, pemberi pinjaman anda mungkin memerlukan pembaikan sebelum penutupan, dan siapakah yang akan membayarnya?
- Apakah jenis asas? Yayasan yang dibina membolehkan akses di bawah rumah untuk mencapai paip dan elektrik, seperti rumah dengan ruang bawah tanah. Yayasan slab lebih biasa dalam pembinaan baru. Anda mungkin bertanya apa yang wujud di kawasan itu sebelum rumah baru dibina. Dengan kata lain, adakah pembina membina satu bahagian baru di kawasan tanah lembap yang kini mungkin mempunyai masalah dengan saliran atau kelembapan?
- Adakah rumah mempunyai penebat di dinding dan loteng? Dalam iklim yang lebih sejuk, penebat adalah lebih penting, dan setiap locale menetapkan piawaian untuk faktor R. Mengasingkan rumah selepas anda membelinya akan mengurangkan bil utiliti anda tetapi ia tidak benar-benar meningkatkan nilai pasaran anda.
- Adakah sebarang peralatan atau sistem telah diganti dan, jika ya, bila? Ia adalah faktor tambah jika paip dan elektrik yang lebih lama telah dikemas kini. Selain itu, beberapa alatan lama tidak boleh diperbaiki kerana bahagian-bahagian tidak lagi tersedia. Lihat di luar sama ada perkakas adalah warna terkini dan pastikan mereka benar-benar berfungsi seperti yang diharapkan.
Tanya Soalan Mengenai Lokasi Rumah
Dalam hartanah, seseorang secara rutin mendengar tentang lokasi, lokasi, lokasi . Rumah di kawasan yang dikehendaki lebih bernilai daripada rumah yang sama di lokasi yang tidak diingini.
- Apakah jenis hartanah lain yang terletak berhampiran? Sebuah rumah yang saya tunjukkan di Folsom, CA, misalnya, mempunyai dinding simen di atas pagar. Di belakangnya adalah syarikat penarik dan syarikat paip. Bangunan pangsapuri, komersil dan industri menurunkan nilai kediaman di sekelilingnya. Ingat, jika rumah itu "murah" sekarang, ia mungkin akan menjadi rumah termurah apabila tiba masa untuk dijual semula.
- Apakah demografi kejiranan? Sesetengah syarikat tajuk boleh membekalkan maklumat ini, tetapi pertaruhan terbaik anda adalah untuk bercakap dengan jiran - jiran , diikuti dengan meminta agen tentang kawasan itu dan melakukan penyelidikan di perpustakaan.
- Di manakah sekolah? Sekolah adalah kebimbangan besar kepada ibu bapa yang mempunyai anak kecil. Di California, walaupun anda membeli rumah di dalam sempadan daerah sekolah tertentu, tidak ada jaminan anak-anak anda akan masuk ke sekolah itu.
- Adakah terdapat faktor gangguan? Trafik dari restoran atau kedai berdekatan mungkin menjadi perengsa. Dengan jalan raya di jarak jauh, anda mungkin tidak mendengar bunyi bising pada siang hari, tetapi sebagai malam jatuh, pendakian dan hum berterusan mungkin lebih kuat. Walaupun anjing menyalak boleh memandu orang kacang.
Ingat, pasaran hartanah tertakluk kepada perubahan. Ia boleh menjadi pasaran penjual, pasaran pembeli atau pasaran netral. Sekiranya pasaran anda terbakar dan smokin panas, anda mungkin tidak mempunyai masa yang cukup untuk bertanya apa-apa soalan sebelum rumah itu dijual kepada orang lain. Minta ejen anda memberi anda wawasan profesional ke dalam jenis pasaran.