Apabila anda membeli rumah , anda mungkin mendengar istilah rumah modular, rumah kilang dan tapak rumah yang dibina. Adalah penting untuk memahami bagaimana mereka semua berbeza, tidak kira sama ada anda membeli rumah yang sedia ada atau merancang untuk membina tanah yang tertakluk kepada sekatan. Perbezaan boleh menjejaskan harga rumah dan nilai jualan semula , dan juga menentukan sama ada ia boleh dibina di atas tanah anda atau tidak.
Apa yang Dibina Rumah Tapak?
- Mereka dibina sepenuhnya di tapak bangunan.
- Bahan binaan yang biasa adalah 2 by 4s dan 4 by 6s wood precut yang digunakan untuk membingkaikan dan kekayaan.
- Mereka mematuhi semua kod negeri, tempatan atau serantau di mana rumah itu terletak.
- Sering dipanggil rumah 'dibina kayu', mereka membentuk majoriti semua rumah baru yang dibina hari ini dan merupakan cara yang digemari untuk membina rumah.
- Dibina dengan baik, menjaga rumah yang dibina di tapak umumnya meningkatkan nilai dari masa ke masa, walaupun lokasinya memainkan peranan penting dalam nilai.
Apakah Rumah Modular?
Anda mungkin mendapati ini sukar untuk dipercayai, tetapi gambar di halaman ini adalah rumah modular. Ia kelihatan seperti sebuah rumah biasa yang dibina di atas papak dengan 2x4s, bukan? Anda tidak boleh memberitahu perbezaan hari ini. Rumah modular biasanya dibina dengan baik. Berikut adalah lebih banyak fakta mengenai rumah modular:
- Rumah modular dibina di bahagian-bahagian di sebuah kilang.
- Rumah modular dibina untuk mematuhi semua kod bangunan negeri, tempatan atau serantau di destinasi mereka.
- Seksyen diangkut ke tapak bangunan di atas katil trak, kemudian disatukan oleh kontraktor tempatan.
- Pemeriksa bangunan tempatan semak untuk memastikan struktur rumah modular memenuhi keperluan dan semua kerja selesai dilakukan dengan betul.
- Rumah modular kadang - kadang lebih murah bagi setiap kaki persegi daripada rumah yang dibina tapak.
- Sebuah rumah modular yang baik mestilah mempunyai panjang umur yang sama seperti rakan sejawat yang dibina tapaknya, meningkatkan nilai dari semasa ke semasa.
Baca lebih banyak fakta tentang rumah modular
Apa yang Dihasilkan Rumah?
- Dahulunya dirujuk sebagai rumah atau treler mudah alih, tetapi dengan banyak pilihan gaya berbanding dahulu.
- Rumah kilang dibina di kilang.
- Mereka mematuhi kod bangunan persekutuan, yang dipanggil kod HUD, bukannya untuk membina kod di destinasi mereka.
- Rumah kilang dibina di atas casis keluli yang tidak boleh ditanggalkan.
- Seksyen diangkut ke tapak bangunan pada roda sendiri.
- Unit perkilangan pelbagai bahagian disertai di destinasi mereka.
- Segmen tidak selalu diletakkan pada asas kekal, menjadikannya lebih sukar untuk dibiayai semula.
- Pemeriksa bangunan memeriksa kerja yang dilakukan di dalam negara (elektrik, dan lain-lain) tetapi tidak perlu meluluskan struktur.
- Perumahan yang dihasilkan secara umumnya lebih murah daripada rumah yang dibina dan bersebelahan.
- Rumah kilang kadang kala berkurang nilai dari masa ke masa.
Baca lebih banyak fakta mengenai rumah yang dihasilkan
Apa yang dimaksudkan dengan perbezaan anda?
Sekatan Pembatasan dan Sekatan Daku
- Masyarakat umumnya tidak mempunyai sekatan terhadap rumah tradisional yang dibina tapak. Banyak perkembangan perumahan menetapkan keperluan saiz minimum dan menetapkan bahawa anda mesti membina sebuah rumah yang mematuhi perjanjian yang diterbitkan yang diterbitkan atau diluluskan oleh jawatankuasa kajian arkitek.
- Kebanyakan perkembangan membolehkan rumah modular. Sesetengahnya tidak, tetapi, dalam kes tersebut, sekatan seolah-olah telah dikenakan kerana kekeliruan berterusan mengenai perbezaan antara rumah modular dengan rumah yang dihasilkan.
- Batasan pembatasan dan pembatasan akta sering mengecualikan perkilangan rumah.
Menyiasat sekatan ikatan secara menyeluruh sebelum membeli tanah untuk mana-mana jenis rumah baru. Selanjutnya, dapatkan salinan Perjanjian, Syarat dan Sekatan, yang juga dikenali sebagai CC & Rs untuk kejiranan baru anda. Belajar peta plat dan ketahui di mana batas sempadan anda terletak untuk memastikan anda tidak meletakkan rumah modular anda di atas mana-mana kemudahan.
Adakah Rumah Modular Prefab Sama seperti Pengangkut Perkapalan?
Bekas penghantaran juga boleh dipanggil rumah modular tetapi mereka biasanya sangat berbeza dari rumah biasa modular anda.
Sebuah rumah modular konvensional kelihatan seperti rumah tradisional yang dibina kayu. Sukar untuk memberitahu perbezaannya. Manakala sebuah rumah bekas perkapalan, dibina dari bekas perkapalan sebenar dan bukan replika, kelihatan seperti rumah bekas perkapalan, diperbuat daripada logam beralun.
Sebuah rumah modular pod tunggal yang dibina dari bekas perkapalan boleh digunakan sebagai rumah kabin, percutian atau rumah kecil. Untuk lebih banyak ruang, pertimbangkan untuk bergabung bersama dua bekas perkapalan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.