Bagaimana Program Bantuan Hadiah Downpayment Kerja

Sesetengah produk gadai janji membenarkan pembeli menggunakan hadiah tunai untuk bayaran pendahuluan

Program bantuan hadiah bayar bayar membantu pembeli rumah menutup bayaran pendahuluan dan penutupan. Pembeli rumah berpotensi yang boleh membuat bayaran rumah tanpa kesulitan kadang-kadang tidak boleh membeli rumah kerana mereka tidak mempunyai dana yang diperlukan untuk bayaran pendahuluan dan penutupan. Pembeli prospektif yang tidak mempunyai dana untuk menutup rumah boleh mempertimbangkan untuk menggunakan program bantuan pemberian hadiah ke bawah, kadang-kadang dipanggil program pemberian bayaran balik.

Bantuan Hadiah Kecualihan Dijelaskan

Penjual rumah boleh membantu pembeli membayar kos penutupan dengan memberi sebahagian daripada hasil mereka kembali kepada pembeli pada penutupan. Jumlah bantuan penjual yang dibenarkan bergantung kepada pinjaman pembeli .

Penjual adalah dilarang daripada memberi pembeli rumah ke bawah dana pembayaran , tetapi program bantuan hadiah menyediakan "kerja di sekeliling."

1. Penjual mendaftar rumah mereka dalam program yang sesuai dan menyumbangkan jumlah yang sama dengan bantuan pembeli mereka akan menerima pada penutupan - ditambah dengan bayaran, biasanya 0.75 peratus daripada harga jualan rumah.
2. Apabila urus niaga ditutup, wang pendahuluan berwayar dari program bantuan hadiah kepada ejen penutupan. Penjual tidak mempunyai bahagian dalam pemindahan dana.

HUD dan Syarikat Bantuan Hadiah

Ya dan tidak. Inilah yang dikatakan oleh HUD mengenai program:

• "HUD tidak meluluskan program" hadiah "yang ditadbirkan oleh organisasi kebajikan dan, oleh itu, tidak akan menawarkan kelulusan rasmi program anda. Pemberi pinjaman gadai janji bertanggungjawab untuk memastikan bahawa hadiah kepada pembeli rumah dari organisasi amal memenuhi petunjuk yang dijelaskan dalam Buku Panduan HUD 4155.1 REV-4, CHG-1 Perenggan 2-10 (C) (contohnya, tiada bayaran balik yang tersirat, dll.) Organisasi-organisasi amal yang mematuhi peraturan-peraturan dan garis panduan dasar yang sedia ada dibenarkan memberikan hadiah tunai kepada pembeli rumah yang layak dan tidak memerlukan sebelum diluluskan oleh FHA untuk berbuat demikian. "

Oleh itu, HUD tidak mengeluarkan kelulusan rasmi untuk program hadiah - ia memberi beban kepada pemberi pinjaman untuk bekerja dengan program yang sah. Program-program utama semuanya nampak mematuhi kehendak HUD. Pemberi pinjaman anda boleh mengesahkan bahawa program yang anda pilih boleh diterima.

FAQ Bantuan Program Pembayaran Balik Pembayaran Balik
Spesifikasi program mungkin berbeza, tetapi mereka semua menawarkan perkhidmatan asas yang sama.

• Pembeli rumah mesti layak untuk pinjaman yang membolehkan dana hadiah.
• Tidak ada keperluan pendapatan minimum atau maksimum untuk pembeli, tetapi mungkin terdapat had teratas yang ditetapkan pada harga jualan rumah.
• Bantuan tipikal nampaknya berkisar antara 1 hingga 7 peratus.
• Dana boleh digunakan untuk bayaran pendahuluan dan kos penutupan.
• Dana hadiah boleh digunakan untuk rumah baru atau yang sedia ada.
• Dana yang tidak digunakan mesti dikembalikan kepada program hadiah.
• Program bantuan tidak boleh digunakan untuk membiayai semula rumah atau membuat pembaikan rumah.
• Penjual tidak boleh menggunakan hadiah ini sebagai sumbangan amal, tetapi ia boleh ditolak sebagai perbelanjaan menjual. Bercakap dengan seorang profesional cukai.

Insentif Penjual

Penjual rumah biasanya harga rumah mereka untuk memasukkan beberapa bilik untuk rundingan. Apa yang penting kepada penjual adalah garis bawah mereka - berapa banyak wang yang mereka ambil dari meja tutupan. Seorang pembeli yang mempunyai dana untuk menutup mungkin mendapat tawaran yang lebih baik di rumah, sementara seorang pembeli yang memerlukan bantuan akan membayar lebih dekat kepada (atau lebih daripada) harga yang diminta , tetapi dengan balasan dapat merundingkan bantuan dari penjual.

Inilah yang kita rujuk sebagai program bantuan penjual. Biasanya pemberi pinjaman akan membolehkan penjual membantu sehingga 3% daripada harga jualan. Dalam beberapa pinjaman, penjual yang membantu dapat 6%. Ini bermakna jika anda membeli rumah bernilai $ 300,000, penjual membantu 3% boleh memberi kredit kepada anda dengan $ 9,000 untuk membayar kos penutupan.

Kos penutupan dibayar sebagai kos transaksi yang berasingan dan bukan sebahagian daripada harga belian.

Satu perkara yang perlu anda ingat ialah nilai penilaian rumah . Pemberi pinjaman tidak akan membenarkan dana hadiah yang menghasilkan pinjaman yang melebihi nilai dinilai rumah. Jika anda bekerja dengan ejen hartanah , dia boleh membantu anda menentukan sama ada rumah itu adalah harga yang realistik dan akan menilai di mana ia sepatutnya.

Pemberi pinjaman anda boleh membantu anda memilih program bantuan pembayaran balik dan menjelaskan bagaimana tawaran anda untuk membeli harus dijelaskan untuk memastikan pematuhan dengan garis panduan pengunderaitannya.

Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Membeli Rumah. Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.