Panduan Terbaik untuk Membeli Rumah
Katakan pada suatu pagi awak bangun dan sedar bahawa anda sudah bersedia membeli rumah . Anda bosan membayar sewa tanpa apa-apa untuk menunjukkannya, dan anda fikir ia adalah masa untuk masuk ke rumah anda sendiri. Tetapi anda mempunyai tempahan.
Lagipun, jika ini kali pertama anda, anda ada soalan. Anda mungkin agak gugup bahawa anda akan merosakkan, dan itu normal untuk merasakan seperti itu - anda mungkin akan menghabiskan beratus-ratus ribu dolar dan membuat pembelian kewangan yang paling penting dalam hidup anda.
Maka ia membayar untuk masuk ke dalam proses pembelian rumah bersenjata dengan seberapa banyak maklumat yang mungkin.
Setiap negeri memerlukan langkah yang sedikit berbeza untuk membeli rumah , walaupun pada asasnya sangat serupa. Inilah asas-asasnya.
Pertimbangkan Jika Membeli Rumah Tepat untuk Anda
Ramai orang menyimpan ketakutan rahsia mengenai membeli rumah, dan beberapa ketakutan itu dibenarkan. Tidak semua orang dipotong untuk memiliki rumah, dan jika anda adalah salah seorang daripada mereka, lebih baik untuk mencari ini sekarang daripada semasa anda berada dalam kontrak.
- Bandingkan Menyewa vs. Membeli . Anda mungkin memutuskan bahawa penyewaan adalah lebih baik untuk anda daripada membeli, kerana membeli rumah mempunyai kekurangannya.
- Perhatikan beberapa sebab untuk dibeli . Terdapat banyak manfaat untuk membeli dan memiliki hartanah; ingatlah ini jika anda mula mendapatkan kaki yang sejuk .
- Sekiranya anda membeli rumah sebelum berkahwin? Sekiranya anda membeli rumah dengan rakan kongsi atau lain-lain yang penting sebelum mengikat simpulan , anda perlu berfikir ke hadapan dan mempertimbangkan akibat kewangan yang berpotensi.
- Tanya diri anda jika anda bercadang untuk tinggal dengan pekerjaan yang sama atau tinggal di bandar yang sama. Sekiranya anda seorang yang ragu-ragu yang berhasrat untuk bergerak di tempat lain sekiranya hantaman memukul, anda mungkin tidak boleh meninggalkan kehendak atau berhenti kerja jika anda memiliki rumah.
Cari Ejen Pembeli untuk Membantu Anda
Apa sahaja yang anda lakukan, jangan cuba pergi sendiri. Membeli rumah tidak semudah itu. Anda akan mendapat manfaat daripada bantuan profesional, dan ini adalah perkhidmatan percuma untuk anda. Belum lagi, ejen sering melihat semua penyenaraian baru sebelum mereka boleh didapati secara dalam talian.
Jangan panggil ejen penyenaraian dengan harapan ejen akan melakukan apa sahaja untuk memperoleh dua kali komisen di bawah agensi dua. Ejen lebih beretika daripada orang ramai yang memberi mereka kredit. Di samping itu, anda tidak akan mendapat perwakilan individu; anda sama ada akan menerima perwakilan neutral atau tiada perwakilan sama sekali.
Mintalah rakan-rakan untuk membuat cadangan kepada broker barang. Cari ejen di kawasan anda di enjin carian, lihat laman web ejen, membaca ulasan, dan cari blog (seperti banyak ejen menulis tentang pasaran hartanah mereka). Cuba cari ejen pembeli.
- Ejen pembeli hanya akan mewakili anda dan mempunyai tanggungjawab fidusiari untuk mencari kepentingan terbaik anda. Anda mungkin lebih baik disampaikan oleh agen yang amalan tunggal adalah perwakilan pembeli. Terdapat pakar pembeli dalam industri. Anda tidak perlu bekerja dengan agen yang juga bekerja dengan penjual, melainkan jika anda mahu.
- Ejen pembeli boleh meminta anda menandatangani perjanjian broker pembeli , tetapi ia adalah penjual yang membayar komisen. Saya tahu kedengarannya aneh bahawa penjual akan membayar ejen anda, tetapi pada umumnya ia berfungsi.
- Ejen wawancara sehingga anda dapati ejen yang anda percayai dan dengan siapa anda merasa selesa. Memiliki lesen hartanah tidak menjamin ejen anda berwibawa. Ejen datang dari semua lapisan masyarakat dan ada yang jauh lebih baik daripada yang lain. Cuba dapatkan pengalaman. Lindung nilai terbaik anda terhadap kesilapan akan menjadi ejen yang berpengalaman.
- Sebaik sahaja anda menetap di kawasan, cuba dapatkan ahli kejiranan . Ejen yang secara rutin menjual rumah di kawasan yang ingin anda beli mungkin mempunyai pengetahuan yang dapat membantu membimbing keputusan anda untuk membeli, melalui agen yang tidak dapat mencari rumah dengan dua peta dan lampu suluh.
Dapatkan Kewangan Anda Secara Perintah
Selesaikan pembiayaan anda, masukkan bayaran pendahuluan dan semak program pinjaman yang tersedia. Dengan melakukan kerja rumah anda, anda akan tahu dengan tepat berapa banyak yang anda boleh bayar dan apa yang akan dikenakan anda. Sedikit lebih menyedihkan daripada belajar di tengah-tengah transaksi yang anda tidak boleh tutup.
Anda boleh meminta ejen hartanah anda untuk rujukan pemberi pinjaman. Peminjam tidak dibenarkan membayar ganti rugi untuk rujukan, sekiranya anda tertanya-tanya. Ini bermakna ejen anda akan merujuk hanya peminjam teratas yang bertindak dengan baik kerana ejen anda mahu ANDA menang.
- Perintah Laporan Kredit Percuma . Beri diri anda masa untuk membersihkan laporan kredit yang mengandungi kesilapan. Kesalahan sengketa. Cuba untuk mengurangkan kewajipan hutang bulanan anda sekarang dengan membayar baki pinjaman tersebut. Jangan buka barisan kredit baru atau menutup kredit lama.
- Cari Pemberi Pinjaman . Semak tempat untuk mendapatkan gadai janji dan bandingkan harga dan yuran. Anda mungkin bermula dengan institusi kewangan anda sendiri, kemudian wawancarai beberapa broker gadai janji dan memilih produk pinjaman yang anda faham sepenuhnya. Sadarilah semua orang mengenakan harga yang sama, jadi pilih pemberi pinjaman yang anda percayai, yang berkomunikasi dengan baik dan berjanji untuk memenuhi tanggal penutupan yang diharapkan.
- Tentukan Bayaran Down . Semakin banyak anda meletakkan, semakin rendah bayaran gadai janji bulanan anda. Terdapat sekurang-kurangnya sedozen tempat untuk mencari bayaran pendahuluan, hanya satu daripadanya akaun bank anda sendiri. Program pinjaman pilihan anda mungkin menetapkan pembayaran ke bawah minimum, tetapi anda boleh membayar lebih. Semakin tinggi bayaran pendahuluan, semakin besar kedudukan ekuiti anda.
- Pilih program pinjaman anda. Pertimbangkan Pinjaman FHA . Pinjaman FHA membawa kadar faedah yang kompetitif , datang dengan keperluan pembayaran ke bawah minimum dan membenarkan penjual membayar beberapa atau semua kos penutupan anda. Sesetengah program pembeli rumah kali pertama menggunakan pinjaman FHA sebagai sebahagian daripada pembiayaan mereka dan juga meminjamkan wang untuk menutup kos dan / atau bayaran pendahuluan anda.
- Dapatkan Surat Pra Pencegahan . Menunjukkan penjual yang anda sudah pun disetujui untuk mendapatkan pinjaman memberi anda kelebihan semasa rundingan tawaran.
Lihat Rumah untuk Dijual
Ini benar-benar bahagian yang menyeronokkan, bahagian yang agak sukar untuk membeli rumah. Cuba untuk menahan penghakiman sehingga anda telah melawat rumah keseluruhannya. Dan jangan biarkan rumah yang berpotensi kerana masalah dangkal yang mudah diselesaikan oleh lapisan cat atau beberapa landskap. Masuk ke dalam dan lihat.
- Tanya ejen anda untuk melihat rumah untuk anda sebelum menunjukkannya kepada anda. Tidak semua ejen akan mempunyai masa untuk perkhidmatan tambahan ini, tetapi dalam beberapa keadaan, agen akan setuju. Atau seorang ejen mungkin melawat rumah sendiri setiap minggu dan telah melihat rumah yang memenuhi keperluan anda.
- Kecilkan carian anda ke rumah-rumah yang sesuai dengan parameter tepat anda untuk mencari rumah yang sempurna. Ini mungkin lebih sukar untuk dicapai dalam pasaran dengan inventori yang ketat, sebagai contoh.
- Tanyakan ejen anda untuk memberi anda cetakan MLS jualan setanding dalam kejiranan yang disasarkan anda. Dengan cetakan di hadapan anda, anda boleh mengambil nota sebagai lawatan anda. Menilai rumah pada skala 1 hingga 10. Ini akan membantu memendekkan senarai anda ke rumah terbaik untuk anda.
- Pertimbangkan semua rumah di pasaran, termasuk pembetung, pembayar cukai, penyitaan, jualan pendek dan rumah yang terlalu mahal dengan DOM yang lebih lama. Anda akan mendapati pendekatan ini membantu apabila pilihan anda langsing.
- Perhatikan etika rumah terbuka . Jika anda pergi ke rumah terbuka pada hari Ahad, beritahu agen hosting jika anda diwakili oleh ejen hartanah.
- Beritahu ejen anda yang mana penyenaraian rumah dalam talian anda berminat meninjau dan meminta masukan tambahan. Ejen anda boleh mengumpulkan lebih banyak maklumat daripada nota yang disediakan di MLS dengan bercakap dengan ejen penyenaraian, dan akan mendapat lebih banyak wawasan daripada yang anda boleh, jadi jangan hubungi agen penyenaraian anda sendiri. Biarkan ejen anda mendapat gaji dan lakukannya untuk anda.
Buat Tawaran Pintar dan Diperhatikan
Sebahagian daripada masalah melihat rumah untuk dijual ialah anda tidak melihat rumah yang telah dijual. Hanya rumah yang dijual akan memberi anda jualan setanding yang mencukupi untuk mengetahui jika rumah terlalu mahal, kurang prihatin atau hanya betul. Penjual boleh meminta apa-apa jumlah yang mereka mahu, harga perlu dibuktikan.
- Pertimbangkan tawaran pasaran penjual dalam pasaran penjual dan tawaran pasaran pembeli di pasaran pembeli. Tidak dapat menekankan kepentingan ini cukup. Sebagai contoh, strategi "lowballball" anda yang diambil dari pameran TV popular tidak berfungsi di pasaran penjual.
- Pilih harga tawaran rumah berdasarkan jumlah yang anda rasa penjual akan menerima atau balas. Harga ini secara amnya didasarkan pada jualan setanding, dengan input daripada ejen hartanah anda.
- Jika anda sedang mempertimbangkan tawaran lowball , tanyakan kepada ejen anda untuk mengesahkan harga ini untuk anda. Anda perlu mengemukakan sebab untuk penjual menerima tawaran jenis ini, dan ia tidak boleh berdasarkan keinginan.
- Sediakan untuk pelbagai tawaran jika rumah dianggap wajar di lokasi yang panas. Jangan malu daripada pelbagai tawaran. Seseorang mesti menang. Kenapa pembeli itu tidak boleh jadi?
- Jika tawaran anda ditolak, minta ejen anda untuk menjelaskan mengapa dan jangan ulangi kesilapan itu dengan tawaran seterusnya. Juga, jangan menyalahkan ejen anda secara automatik. Mungkin masalahnya anda tidak menawarkan cukup? Sekiranya ejen anda mengarahkan anda salah, anda perlu terlibat dalam perbincangan yang jujur dengan ejen itu.
Perundingan Tawaran Kaunter
Ia dianggap biasa bagi penjual untuk menghantar tawaran kaunter. Ini tidak bermakna tawaran anda menyinggung penjual atau ejen anda melakukan apa-apa yang salah. Sesetengah penjual mengeluarkan tawaran kaunter kerana mereka suka kata terakhir.
- Jangkakan penjual untuk mengeluarkan tawaran kaunter . Walaupun anda menawarkan harga senarai, penjual mungkin mempunyai mata lain yang tidak dapat dialamatkan secukupnya kepada kepuasan penjual dalam tawaran tersebut. Tawaran kaunter bukanlah ciuman kematian; fikirkannya sebagai pintu masuk untuk penerimaan.
- Sekiranya penjual mengimbangi harga penuh, terus berunding. Sekalipun anda menawarkan kurang pada awalnya, anda mungkin mendapati bahawa rundingan yang berterusan dapat mengakibatkan harga penawaran akhir yang dapat diterima oleh anda berdua. Kaunter pertama tidak selalu yang terakhir.
- Semasa rundingan tawaran , kongsi maklumat peribadi tentang keluarga anda untuk memberi penjual alasan untuk mengambil berat tentang anda. Terutama jika terdapat tawaran lain, anda akan mahu meletakkan kaki terbaik anda ke hadapan dan tawaran anda bergema dengan penjual pada tahap peribadi. Tidak kira apa, jualan rumah adalah emosi dan peribadi.
Buat Deposit Uang Earnest
Kontrak belian biasanya mengandungi deposit niat baik, yang dipanggil deposit wang yang sungguh-sungguh. Ia menunjukkan pembeli komited untuk urus niaga apabila pembeli sanggup meletakkan deposit ke escrow. Deposit wang paling sengit boleh dikembalikan.
- Apabila tawaran anda diterima, simpan cek wang anda dengan pihak yang sesuai. Di California, di mana saya broker, kami biasanya mempunyai 3 hari untuk membuat deposit.
- Jangan pernah membuat cek anda dibayar kepada penjual. Saya tidak peduli apa yang dikatakan oleh sesiapa, tidak membayar penjual secara langsung. Cara yang baik untuk melakukan perniagaan dan jabat tangan mempunyai cara untuk kembali menggigit.
- Tawaran anda harus mengandungi kontinjensi yang akan mengembalikan deposit wang anda yang sungguh - sungguh kepada anda jika anda membatalkan kontrak. Biasanya, tempoh kontingensi akan menentukan tempoh masa untuk prestasi.
Terbuka Escrow / Komitmen Tajuk Pesanan atau Prelim
Pegawai escrow akan menyediakan arahan escrow. Proses yang tepat di sini berbeza-beza mengikut tempat - contohnya, di selatan California mereka ditandatangani pada awal, sementara di utara California ditandatangani pada penutupan. Pegawai escrow akan bertindak sebagai pihak ketiga yang neutral untuk memproses urusniaga anda dengan mengumpul atau menyediakan dokumen, mendapatkan tandatangan, merakam dokumen dan mengeluarkan dana.
- Penyelaras urus niaga ejen atau ejen anda akan membuka escrow dan tajuk, jika ejen penyenaraian belum melakukannya.
- Mintalah nama pegawai escrow, nombor telefon, e-mel, dan escrow. Pegawai Escrow terikat dengan kerahsiaan.
- Beri maklumat ini kepada pemberi pinjaman anda dan ejen insurans anda. Dapatkan permulaan awal untuk mendapatkan sebut harga untuk polisi insurans pemilik rumah kerana sesetengah syarikat insurans enggan untuk memastikan semua rumah di semua kawasan.
Dapatkan penilaian
Kontrak kebanyakan pembelian mengandungi peruntukan untuk penilaian, membuat penilaian kontingensi kontrak. Ini bermakna jika rumah tidak menilai jumlah yang anda tawarkan, anda tidak perlu melengkapkan transaksi. Pemberi pinjaman akan memerintahkan penilaian.
- Pemberi pinjaman anda akan memerlukan bayaran pendahuluan untuk penilaian . Sekali-sekala, pemberi pinjaman akan, sebagai promosi atau insentif, bersetuju untuk membayar penilaian anda. Tanya mengenainya.
- Jika anda menerima penilaian yang rendah , bincangkan pilihan dengan ejen anda. Sebagai pembeli, adalah wajar bagi anda untuk mahu penjual mengurangkan harga, tetapi itu bukan satu-satunya penyelesaian.
- Minta satu salinan penilaian. Jika anda membayar untuk penilaian, anda berhak untuk menerimanya.
Mematuhi Keperluan Pemberi Pinjaman
Fail pinjaman anda adalah besar. Ia mengandungi permohonan pinjaman anda, laporan kredit, dua tahun terakhir penyata cukai, stok gaji, W2s, salinan penyata bank dan dokumen kewangan lain, sebagai tambahan kepada borang yang diamanahkan oleh negara dan persekutuan.
- Peminjam boleh meminta maklumat tambahan. Jangan membantah atau mengadu. Mereka tidak menulis semua peraturan, underwriting mempunyai perkataan terakhir. Ia boleh menjadi perbezaan antara mendapatkan pinjaman atau tidak mendapatkan pinjaman.
- Jangan membuat kesilapan membeli rumah seperti mengubah keadaan kewangan anda semasa dalam escrow. Tolong jangan buat apa-apa pembelian utama atau dapatkan apa-apa hutang tambahan. Ia boleh menghalang anda membeli rumah.
- Apabila fail selesai, pemberi pinjaman akan mengemukakannya untuk kelulusan penaja pengundian akhir. Menjadi pengunderaitan adalah saraf-wracking dan frustrasi, terutamanya apabila ia mengambil masa lebih lama daripada 24 jam, tetapi ia boleh mengambil masa seminggu.
Mengakui Penerimaan Penjelasan Penjual
Penjual dikehendaki menyampaikan pendedahan tertentu mengenai harta tersebut kepada pembeli dalam tempoh masa tertentu yang ditentukan dalam kontrak pembelian. Ia adalah kewajipan penjual oleh undang-undang untuk mendedahkan semua penjual tahu mengenai harta itu, termasuk fakta material.
- Baca dan tanya item yang anda tidak faham pada TDS, Questionnaire Property Penjual, laporan hazard semulajadi, pemeriksaan / penyisihan perosak dan dokumen lain seperti dasar tajuk permulaan.
- Sadarilah anda mempunyai 10 hari untuk mengkaji cat berasaskan timbal, yang merupakan pendedahan persekutuan.
- Baca setiap dokumen secara keseluruhannya; tanya soalan tentang semua pendedahan penjual . Jika anda menghadapi istilah yang tidak dikenali, dan beberapa pembeli memahami setiap istilah, tanyakan kepada ejen anda untuk menjelaskannya kepada anda. Tidak ada soalan bodoh ketika membeli rumah.
Perintah Dasar Insurans Pemilik Rumah
Anda mungkin bermula dengan syarikat yang menginsuranskan kereta anda. Kadang-kadang syarikat insurans akan memberikan diskaun jika anda mengekalkan lebih dari satu polisi dengan syarikat itu. Sebagai tambahan kepada insurans rumah, anda juga mungkin mempertimbangkan perlindungan banjir atau perlindungan gempa bumi.
- Perintahkan insurans rumah anda awal. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, tidak semua syarikat insurans akan menginsuranskan setiap rumah, terutama rumah atau rumah yang lebih tua yang terletak di tempat-tempat berbahaya.
- Kadangkala tuntutan terdahulu oleh pemilik rumah boleh membuat kesulitan untuk mendapatkan insurans. Laporan CLUE akan mendedahkan tuntutan terdahulu dan boleh didapati dalam talian untuk kira-kira $ 20.
- Dapatkan liputan gantian. Ia tidak memerlukan lebih banyak lagi untuk mendapatkan liputan gantian, yang akan membina semula rumah anda jika ia musnah. Malangnya, banyak mangsa kebakaran hutan tidak membawa liputan penggantian.
Mengendalikan Pemeriksaan
Di kebanyakan negeri, kontrak pembelian memberi pembeli sejumlah hari untuk menjalankan pemeriksaan, termasuk pemeriksaan rumah. Anda juga boleh mempertimbangkan pemeriksaan serangga perosak, pemeriksaan cerobong atau pemeriksaan pembetung. Jika anda mendedahkan kecacatan utama yang anda tidak boleh terima, anda sering bebas membatalkan kontrak.
- Menjual inspektor rumah yang bereputasi . Bukan setiap negeri memerlukan pemeriksa untuk memiliki apa-apa pelesenan atau kelayakan. Pemeriksaan rumah adalah untuk pembaikan anda dan bukan senarai cucian untuk dibentangkan kepada penjual untuk dibaiki.
- Bawa senarai semak pemeriksaan rumah dengan anda. Anda akan mahu memastikan setiap kawasan perhatian telah diperiksa dan soalan anda ditangani.
- Hadir pemeriksaan rumah . Jangan ikut pemeriksa rumah di sekitar, seperti buku Zillow yang salah mencadangkan, atau pemeriksa rumah dengan senyap akan mengutuk anda di bawah nafasnya. Biarkan inspektor melakukan pemeriksaan secara damai. Tunggu sehingga pemeriksa rumah selesai sebelum bertanya.
Pertimbangkan Permohonan Pembaikan
Penjual tidak diwajibkan untuk membetulkan apa-apa, bahkan peminjam tidak memerlukan pembaikan. Sesetengah penilaian mungkin mengandungi apa yang dipanggil "keadaan," yang merupakan kecacatan beberapa jenis yang perlu dibetulkan sebelum peminjam akan membiayai pinjaman. Mana-mana pihak boleh mengambil langkah untuk memenuhi syarat pinjaman, ini boleh dirundingkan.
- Jika pemeriksaan di rumah muncul masalah yang penting dan tidak dijangka, anda boleh menandatangani permintaan untuk pembaikan dengan meminta penjual sama ada menangani isu tersebut, memberi anda kredit ke arah kos penutupan atau menurunkan harga jualan. Menyedari penjual mungkin mengatakan tidak dan menentukan sama ada anda boleh hidup dengan tindak balas semacam itu.
- Menyedari rumah tidak sempurna, dan pemeriksa akan mencari kesalahan. Jangan mengharapkan segala-galanya di laporan pemeriksaan di rumah untuk diperbetulkan dan tidak dibenarkan dalam harga jualan.
- Jadilah wajar. Saya tahu ini adalah sukar kerana ia subjektif kepada sesetengah orang, tetapi menjadi munasabah bermakna membuat pertanyaan rasional. Ejen anda boleh membimbing anda.
Keluarkan Kontingensi
Tidak semua ejen penyenaraian akan meminta pelepasan kontinjensi, tetapi mereka adalah ejen malas. Untuk melindungi penjual sepenuhnya, kebanyakan ejen penyenaraian akan menuntut pelepasan semua kontingensi kontrak mengikut tarikh yang dibebaskan.
- Secara lalai, kontrak CAR California memberikan pembeli 17 hingga 21 hari untuk membuang kontinjensi . Kontingensi tidak akan luput pada akhir tempoh masa tertentu, bertentangan dengan kepercayaan popular.
- Cuba pastikan pinjaman anda teguh dan penilaiannya diterima sebelum mengeluarkan kontinjensi pinjaman anda. Sekiranya pemberi pinjaman anda tidak dapat mengesahkan pinjaman anda, anda masih perlu mengeluarkan kontinjensi pinjaman, jika anda berkewajiban secara kontrak.
- Sekiranya anda menolak untuk membuang kemungkinan luar jangka, penjual boleh mengeluarkan Notis untuk Melakukan dan kemudian membatalkan kontrak secara unilateral.
Adakah Walk-Through Akhir
Tujuan pemeriksaan berjalan kaki terakhir adalah dengan dasarnya memastikan harta itu berada dalam keadaan yang sama seperti ketika anda melihatnya. Jika anda mendapati kerosakan terdedah kepada lantai kayu, sebagai contoh, selepas penjual telah mengeluarkan perabot atau mengeluarkan karpet, ini adalah masa untuk meminta ganti rugi.
- Jangan lulus melakukan perjalanan akhir . Anda mungkin tergoda untuk melepaskan formaliti ini, tetapi mereka yang memilih pilihan itu sering menyesal keputusan itu. Anda boleh belajar dari kesilapan anda sendiri tetapi belajar dari orang lain adalah jauh lebih disukai.
- Pastikan tandas disiram dan tiada bocor air dari penyingkiran peti sejuk atau mesin basuh. Hidupkan semua lampu, kendalikan semua peralatan.
- Periksa harta untuk memastikan ia berada dalam keadaan yang sama apabila anda bersetuju untuk membelinya. Ini bukan lesen untuk menuntut lebih banyak pembaikan melainkan jika anda mendapati kecacatan baru yang tidak didedahkan sebelumnya.
- Jika anda mendapati masalah yang serius, alamat sekarang sebelum anda menutup. Oleh kerana terdapat beberapa situasi yang mendesak, anda mungkin dapat mencari penyelesaian yang cepat yang tidak akan ditutup. Cuba mengelakkan pengaturan kewangan yang boleh mengubah pendedahan penutupan anda atau dokumen pinjaman anda perlu direkodkan semula.
Masuk Pinjaman dan Dokumen Escrow
Jika anda tidak dapat secara fizikal datang ke syarikat escrow, pegawai escrow boleh menghantar penanda mudah alih kepada anda. Anda mungkin akan membayar tambahan untuk perkhidmatan ini tetapi untuk banyak pembeli, ini adalah perkhidmatan yang bermanfaat. Penandatangan notari mudah alih akan datang ke rumah, pejabat atau tempat lain yang anda tetapkan.
- Seperti banyak aspek lain dalam proses pembelian rumah, prosedur untuk escrow berbeza mengikut tempat. Misalnya, Di selatan California, anda akan menandatangani dokumen escrow sejurus selepas membuka escrow; di utara California, anda akan menandatangani dokumen escrow bersama dengan dokumen pinjaman anda berhampiran penutupan.
- Bawa ID gambar yang sah. Pastikan nama pada ID anda adalah nama yang sama seperti pada dokumen pinjaman anda. Jika anda baru-baru ini berkahwin dan menukar nama anda, ini boleh menyebabkan masalah.
- Bersedia untuk menghabiskan sekurang-kurangnya 30 minit hingga satu jam menandatangani dokumen pinjaman. Anda mungkin akan dibentangkan dengan sekurang-kurangnya 100 halaman untuk menandatangani.
Imbangan Dana
Di sinilah getah memenuhi jalan raya. Sekarang bahawa anda telah memeriksa rumah untuk memastikan ia memenuhi jangkaan anda dan pinjaman anda sudah siap ditutup, ini adalah apabila anda mendepositkan sisa bayaran pendahuluan dan kos penutupan.
- Bawa cek cek yang diperakui kepada escrow. Anda tidak boleh mendeposit tunai atau cek peribadi. Pemeriksaan peribadi boleh diterima jika terdapat masa yang mencukupi untuk membersihkan sebelum tutup.
- Jangkakan escrow untuk menampung jumlahnya, sehingga Anda akan menerima pengembalian dana setelah penutupan. Escrow boleh menghantar cek kepada anda atau mengembalikan bayaran balik ke bank anda.
- Pertimbangkan meminta bank anda mengarahkan dana secara langsung ke escrow, menjimatkan kerumitan secara fizikal menyampaikan cek juruwang ke escrow.
Tutup Escrow
Escrow telah ditutup apabila syarikat tajuk menerima pengesahan dari Pejabat Peretas bahawa dokumen tersebut telah direkodkan. Tarikh ini akan menjadi beberapa hari selepas anda telah menandatangani dokumen escrow dan pinjaman anda. Penutupan sama sekali jarang terjadi.
- Surat ikatan harta tanah , penyata semula penjual dan surat ikatan amanah akan direkodkan dalam rekod awam . Kemudian, minggu selepas penutupan, anda akan menerima surat ikatan asal dalam mel.
- Syarikat tajuk akan memberitahu agen anda apabila rekod urus niaga anda, dan sebaliknya, adalah perkara biasa bagi ejen anda memanggil anda. Banyak ejen sangat teruja apabila tiba masanya untuk menyerahkan kunci di depan pintu kepada anda.
- Selepas merakam, melainkan jika kontrak anda menentukan sebaliknya, harta itu adalah milik anda. Tukar kunci dengan segera, dan nikmati rumah baru anda!
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.