Senarai Semak untuk Walk-Through Akhir
Pembeli sering ditekan untuk masa ketika hari semakin dekat untuk menutup , yang bermaksud pembeli dapat tergoda untuk melewati akhir perjalanan. Ia tidak pernah menjadi idea yang baik untuk melepaskan diri dari perlawanan akhir.
Rumah Kosong Dapat Membangunkan Isu Sebelum Walkthrough Akhir
Penjual sering beralih sebelum menutup. Pernah menonton pemburu Rumah HGTV dan cuba meneka rumah tempat pembeli akan memilih? Baiklah, saya akan membiarkan anda dalam rahsia. Ia adalah rumah kosong! Percayalah, sembilan kali daripada 10, itu kosong. Itulah kerana mereka cenderung untuk menyiarkan pameran itu ke belakang, bermula dengan rumah pembeli dibeli, sebelum menutup escrow . Sekurang-kurangnya itulah pengalaman peribadi saya ketika saya muncul di acara itu.
Sekarang, dalam keadaan di mana penjual sudah berpindah, lebih penting lagi bahawa pembeli menjalankan laluan akhir. Masalah timbul apabila rumah tinggal kosong selama mana-mana tempoh masa. Sebagai contoh, apabila syarikat-syarikat rayap menguji hujan, mereka memasuki longkang pancuran dengan kertas dan biarkan air mengalir.
Tebak apa yang berlaku jika pemerhati rayap lupa untuk mengeluarkan semua kertas di atas longkang dan tidak mematikan sepenuhnya pemegang mandi? Sebuah titisan kecil, titisan, titisan boleh berubah menjadi bilik mandi yang dibanjiri. Anda tidak mahu mengetahui rumah anda dibanjiri selepas anda membelinya.
Satu lagi perkara yang boleh menyebabkan banjir memecahkan peti sejuk yang disambungkan ke air dan bergerak keluar mesin basuh.
Paip lama tidak digunakan untuk masa yang lama boleh kebocoran musim bunga.
Contoh Kes Satu Walkthrough Akhir Gone Wrong
Mari panggil pelanggan ini Angie dan Carl. Mereka berada beberapa hari jauhnya dari menutup sebuah banglo California yang mengagumkan. Rumah ini dimiliki oleh seorang sportswriter tempatan yang telah dipindahkan ke Phoenix, dan pemiliknya meninggalkan sejurus selepas meletakkan rumah di pasaran. Pemeriksaan rumah berjalan dengan lancar, dan pemeriksa rumah tidak memerhatikan apa-apa barang yang memerlukan perhatian segera. Malah, tidak ada apa-apa mengenai keadaan ini yang menyebabkan penggera.
Hari Angie dan Carl tiba untuk berjalan kaki akhir, mereka dinasihatkan untuk menyalakan semua lampu, mengalirkan air dan pastikan dapur bekerja, semua jenis langkah berjaga-jaga yang logik, gangguan masa dan "rumah baru" kegembiraan. Daripada mendengar saran ejen mereka, mereka membincangkan penempatan sofa mereka dan rawatan tingkap yang mereka beli untuk ruang tamu.
Walaupun tidak berada di dalam skop saya untuk melakukan perjalanan akhir untuk pelanggan, jelas bahawa pembeli tidak mempunyai minat dan mungkin, jika diberi peluang, telah mengetepikan akhir berjalan kaki.
Saya dapat mendengar mereka di halaman belakang bercakap tentang sejauh mana penghiasan sekarang boleh dilanjutkan sebelum memukul pagar ketika saya mengembara di sekitar rumah menghidupkan ciri air, dan kemudian saya memukul pemegang di tandas. Siram! Angie tiba-tiba menjerit. Saya berlari ke halaman belakang pada masa untuk menyaksikan geyser - air yang mengalir dari tanah! Dan ia berbau.
Sekiranya saya tidak menimbulkan tekanan pada tandas, kami tidak akan pernah mendapati bahawa saluran pembetung itu mempunyai akar pokok yang tumbuh di dalamnya. Hari berikutnya kami menerima anggaran $ 5,000 untuk membetulkannya. Oleh kerana kami beberapa hari jauh dari penutupan, kami mempunyai masa untuk menahan wang itu daripada hasil penjual dan memerintahkan kerja selesai.
Berikut adalah Senarai Item untuk Semak Semasa Walkthrough Akhir
- Hidupkan dan matikan setiap perlawanan cahaya
- Jalankan air dan semak kebocoran di bawah tenggelam
- Uji semua peralatan
- Semak pembuka pintu garaj
- Buka dan tutup semua pintu
- Tandas siram
- Periksa siling, dinding dan lantai
- Jalankan pembuangan sampah dan peminat ekzos
- Uji pemanasan dan penghawa dingin
- Buka dan tutup tingkap
- Pastikan semua serpihan dikeluarkan dari rumah
Apabila Rumah diduduki semasa Walkthrough Akhir
Kadang-kadang penjual tidak bergerak sehingga hari transaksi ditutup atau bahkan beberapa hari selepas penutupan. Dalam situasi tersebut, saya mengesyorkan bahawa pembeli melakukan jalan keluar akhir di hadapan penjual. Mengapa? Kerana penjual tahu semua kebiasaan sedikit tentang rumah dan boleh menjawab soalan yang mungkin ada pembeli.
Soalan yang baik untuk bertanya kepada penjual ialah:
Apakah satu peningkatan yang anda selalu inginkan tetapi tidak pernah dapat dilaksanakan?
Ini juga merupakan masa yang baik untuk meminta penjual alamat penyampaian supaya pembeli boleh menghantar surat. Sungguh bijak untuk terus baik dengan penjual dan, di beberapa bahagian negara, seperti California, pembeli hampir tidak pernah memenuhi penjual. Lebih-lebih lagi, kerana anda tidak pernah tahu bila anda mungkin perlu berhubung dengan bekas pemilik, peluang akhir adalah peluang yang sangat baik, seperti yang pelik seperti ini, untuk pihak-pihak menyapa halo.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.