Mengetahui Isu-Isu Bersama
Pemeriksaan seluruh rumah merangkumi pelbagai sistem di dalam rumah, tetapi terdapat segelintir tempat panas yang membimbangkan pembeli.
Acuan dan Mildew di Pemeriksaan Rumah
Noda dan bau mawar merasakan pembeli, terutamanya kerana acuan hitam toksik adalah topik hangat.
Anda mungkin tidak akan mendapat tawaran yang boleh diterima jika jamur dan cendawan hadir. Walaupun cetakan di rumah anda adalah pelbagai biasa, merawat dan menangani sumber masalah. Jika ia datang dalam pemeriksaan rumah, pembeli mungkin menuntut pemulihan acuan profesional, dan itu boleh membebankan ribuan.
Basuhan lembap dan Crawlspaces
Bau bau menandakan bahawa ruang bawah tanah terlalu lembab. Pembeli dan pemeriksa rumah akan melihat dengan teliti di dinding dan lantai untuk penambahan cendawan dan tanda kelembapan. Inspektor mungkin menggunakan meter untuk menentukan berapa banyak kelembapan yang ada di ruang ini kerana kelembapan merosakkan bahan binaan dan menarik serangga.
Tutup bumi terdedah di ruang bawah tanah dan ruang merangkak dengan plastik untuk membantu mengekalkan tahap kelembapan.
Kebanyakan "kebocoran" asas adalah hasil daripada saliran miskin yang menyalurkan air ke arah asas. Untuk menangani isu ini, pertimbangkan langkah-langkah berikut:
- Pastikan longkang bersih supaya air hujan mengalir ke arah downspouts dan bukannya menumpahkan di sepanjang tiang di sepanjang pondasi.
- Titik saliran titik keluar dari rumah.
- Semak aliran air melalui saluran saliran yang terkubur dengan membanjiri mereka dengan air dari hos. Jika air kembali ke arah anda, garisan dipasang dan harus dibersihkan.
Sekiranya masalah asas wujud, dan anda tidak boleh membaiki, anda mungkin perlu menurunkan harga rumah terdahulu, dengan pemahaman bahawa harga mencerminkan masalah itu. Pilihan lain adalah untuk memberi pembeli satu peruntukan untuk membuat pembaikan selepas menutup.
Bumbung dan Chimney
Jerawat yang merosot atau penutup lain bumbung adalah salah satu perkara pertama pembeli rumah dan pemeriksa rumah notis. Jika unsur-unsur di bawah sirap-sirap itu lembap atau rusak, pembaikan mungkin akan diminta. Sesetengah negeri memerlukan pemeriksaan bumbung berasingan.
Pastikan berkelip di sekitar pangkal cerobong itu adalah kedap air, dan mortar dan batu bata berada dalam keadaan baik.
Periksa perapian untuk memastikan ia berfungsi dengan baik.
Masalah Plumbing
Betulkan kebocoran sebelum pemeriksaan di rumah berlaku. Pemeriksa akan memeriksa tekanan air dengan menghidupkan beberapa keran dan tandas yang disiram pada masa yang sama. Pemeriksa juga akan menjalankan mesin basuh pinggan mangkuk.
Pemeriksa rumah mungkin memeriksa sistem septik. Satu kaedah menggunakan pewarna yang dibuang ke dalam bangku. Pemeriksa menunggu untuk melihat apakah pewarna itu terletak di atas bidang longkang septik, yang akan menunjukkan masalah saliran.
Sistem Elektrik yang Tidak Mencukupi atau Rendah
Konfigurasi panel elektrik dan pemutus litar mestilah mencukupi untuk keperluan rumah.
Bergantung kepada kod, sistem ini berubah sejak bertahun-tahun, terutamanya dengan rumah yang lebih lama.
Inspektor akan mencari tempat sampah dengan gangguan gangguan litar tanah (GFI) di bilik mandi dan dapur. Bekas ini mengandungi pemutus litar mini yang diklik semasa litar pintas atau beban. Pemeriksa rumah mungkin akan memastikan bekas-bekas adalah apa yang mereka nampak, dan bukan "patung" yang tidak berwayar dengan betul.
Pemeriksa akan menguji sebahagian daripada bekas yang tinggal di dalam rumah.
Pemeriksaan Pemeriksaan Rumah Penting Lain
- Pemeriksa rumah akan memeriksa sistem pemanasan dan penyejukan, memastikan mereka bekerja dan mengulas kecekapan mereka.
- Pemeriksa rumah akan mengambil kira struktur dan asasnya.
- Pemeriksa rumah akan memeriksa peralatan yang tinggal di rumah, termasuk pengesan asap dan pengesan karbon monoksida.
Sebelum Pemeriksaan Rumah
Lakukan semua yang anda boleh untuk mendapatkan rumah dalam keadaan baik sebelum anda cuba menjualnya, tetapi jangan berkecil hati jika laporan pemeriksaan mengandungi beberapa kenyataan negatif. Pemeriksa rumah membuat nota apa yang mereka lihat. Semua rumah mempunyai kecacatan.
Ingatlah bahawa laporan pemeriksaan rumah bukan senarai harapan untuk pembeli. Baca kontrak anda dengan teliti; ia menentukan sistem mana yang perlu dalam perintah kerja yang baik pada penutupan. Sekiranya bumbung lebih tua tetapi tidak bocor, keadaan dalam keadaan baik. Begitu juga dengan peralatan lama.
Kontrak anda juga boleh menyatakan bahawa anda tidak berkewajipan untuk membuat apa-apa pembaikan sama sekali, walaupun pembeli kemudian mungkin menarik balik dari kontrak. Jangan rasa anda mesti mematuhi permintaan yang tidak munasabah untuk pembaikan.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub. Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.