Pengesahan Bumbung dan Pemeriksaan Bumbung

Bagaimana Persijilan Bumbung Boleh Membantu Menjual Rumah

Persijilan bumbung tidak ditetapkan dalam semua kontrak pembelian. Kisah menarik, bertahun-tahun yang lalu, apabila saya berhenti di rumah untuk mengawasi penempatan papan tanda untuk penyenaraian di kejiranan Sacramento Land Park , saya melihat ke arah menangkap seorang jiran, wanita tua kecil ini, yang melintas di seberang jalan. Dia berteriak dan melepaskan kepalanya. Dia menuntut, "Bagaimana anda dapat menjual rumah ini tanpa bumbung baru?"

Soalan dan sikap menimbulkan masalah saya. Kerana peraturan kota Sacramento tidak mengharuskan penjual menggantikan bumbung yang gagal. Sesetengah bandar mempunyai garis panduan Kebenaran dalam Perumahan dan peraturan yang mengawal pembaikan sebelum dijual semula , tetapi Sacramento bukanlah salah satu daripada mereka. Selain itu, ia adalah pasaran penjual. Ia boleh hujan terus ke ruang tamu melalui lubang di bumbung saiz gelanggang bola keranjang, dan pembeli rumah di pasaran penjual tidak akan berkedip mata.

Sama ada anda memperoleh pensijilan bumbung cenderung bergantung kepada jenis pasaran hartanah sekarang. Perubahan turun naik pasaran boleh berubah, dan selalunya di pasaran penjual, pensijilan bumbung bukan permintaan pembeli. Walau bagaimanapun, dalam pasaran pembeli, ia mungkin.

Apakah Sijil Bumbung?

Persijilan bumbung berasingan daripada pemeriksaan rumah . Pemeriksa rumah, untuk sebahagian besar, tidak melakukan pemeriksaan bumbung menyeluruh. Sebaliknya, di banyak tempat, pemeriksa bumbung memanjat bumbung dan mengeluarkan laporan tentang:

• Pergerakan yang mungkin
• Keadaan bahan bumbung
• Ridges, topi dan titisan tetes
• Bunyi parit, downspouts, dan longkang
• Berkelip di sekitar paip bumbung, cerobong, lumpur, lembah dan pemasangan unit HVAC

Sekiranya bumbung tidak memerlukan pembaikan, syarikat bumbung kemudian akan menganggarkan baki tahun hidup untuk bumbung dan mengesahkan pemeriksaannya.

Pensijilan ini baik untuk dua hingga lima tahun, bergantung kepada adat tempatan.

Jika bumbung memerlukan pembaikan, selepas pembaikan dilakukan, syarikat bumbung akan mengeluarkan persijilan bumbung.

Petunjuk: Anda mungkin ingin memastikan syarikat masih dalam perniagaan semasa tempoh jaminan bumbung anda.

Faktor-faktor yang mempengaruhi pemeriksaan bumbung dan pensijilan

Pemeriksa bumbung akan mengambil kira perkara berikut:

• Jenis Atap

  Jenis bumbung biasa ialah:

  1. Kompos sirap
  2. Goncang kayu
  3. Tanah liat atau jubin konkrit
  4. Slate
  5. Logam atau keluli
  6. Tar dan kerikil
  7. Sintetik
• Umur Bumbung

  Syarikat-syarikat bumbung mengatakan bahawa kayu goncang sering memerlukan lebih banyak pembaikan jika mereka berusia lebih dari 10 tahun. Sebaliknya, bumbung jubin boleh berlangsung selama 50 tahun, selagi tiada siapa yang berjalan di atasnya - kerana berat di tempat yang salah menyebabkan retak dan pecah. Atap sirap komposisi sering diperlukan selama 20 hingga 40 tahun, bergantung kepada kualiti bahan.

• Bumbung bumbung

  Kekasaran bumbung dikenali sebagai padang. Semakin tinggi bilangan, bumbung bumbung. Untuk mengira padang, mengukur satu kaki mendatar bumbung, mengikuti garisan mendatar. Sekarang ukur lebih tinggi bumbung pada ketika itu, yang dikenali sebagai kebangkitan bumbung, sepanjang garis menegak. Jika bumbung naik 4 inci setiap kaki, padang ialah 4; jika ia naik 12 inci setiap kaki - sudut 45 darjah - padang adalah 12, biasanya paling curam yang anda akan dapati.

  Petunjuk: Perhatikan bahawa banyak kontraktor bumbung akan mengenakan tambahan untuk bekerja di atas bumbung dengan padang yang melampau.

• Bilangan Lapisan

  Sesetengah bandar raya telah menetapkan ordinan mengenai bilangan lapisan yang dibenarkan di atas bumbung sebelum memadamkan air mata yang lengkap. Di California, adalah perkara biasa untuk melihat tenunan komposisi yang diletakkan secara langsung melalui gegaran kayu.

• Pembaikan Bumbung Sebelum

  Walaupun tidak semua negeri memerlukan pendedahan penjual , jika penjual tidak mendedahkan pembaikan bumbung sebelumnya, banyak syarikat bumbung akan enggan menghormati pensijilan bumbung. Pemeriksa bumbung akan mahu memeriksa pembaikan sebelum ini untuk memastikan ia dilakukan dengan betul dan tidak akan menyebabkan masalah masa depan.

Pengecualian kepada Persijilan Bumbung

Kebanyakan syarikat bumbung tidak akan menghormati tuntutan akibat bencana alam atau cuaca buruk - dan keadaan ini termasuk angin kencang - sebagai tambahan kepada kerosakan yang disebabkan oleh lalu lintas kaki atau skylight dipasang secara tidak betul atau panel solar.

Walau bagaimanapun, bencana alam umumnya dilindungi oleh sama ada polisi insurans pemilik rumah atau polisi insurans banjir .

Bagaimana Persijilan Bumbung Membantu Menjual Rumah

Tujuan dasar pensijilan bumbung adalah untuk:

• Maklumkan kepada pembeli mengenai keadaan bumbung
• Nyatakan jangka hayatnya yang tinggal
• Membuat pembaikan, jika perlu

Ramai penjual dinasihatkan untuk menyediakan pensijilan bumbung kepada pembeli sebagai sebahagian daripada proses jualan. Persijilan bumbung memberi pembeli ketenangan fikiran. Jika penjual enggan memberikan persijilan bumbung, dan bumbungnya lebih tua, pembeli rumah mungkin memutuskan untuk membayar pemeriksaan sendiri dan membuat kontinjensi kontrak.

Pada penutupan, terdapat beberapa kontroversi sama ada pemeriksa bumbung juga dibenarkan untuk melakukan pembaikan bumbung kerana kemungkinan berlakunya konflik kepentingan. Jika penjual tidak senang dengan cadangan yang dibuat oleh kontraktor atap, saya akan menasihati penjual untuk mendapatkan pemeriksaan kedua dan mengemukakan kedua-dua pemeriksaan kepada pembeli.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.