Anda tidak perlu hidup dalam banjir 100 tahun untuk memerlukan insurans banjir
Siapa yang Perlu Insurans Banjir?
Oleh kerana banjir boleh berlaku kepada sesiapa sahaja di mana-mana sahaja, anda mungkin perlu mempertimbangkan untuk mengambil polisi insurans banjir. Ia tidak mahal.
Jika anda tinggal di kawasan banjir berisiko tinggi dan membeli rumah dengan pinjaman yang disokong oleh gadai janji yang diinsuranskan federal, pemberi pinjaman anda akan memerlukan anda membeli insurans banjir.
Di mana Anda Boleh Beli Insurans Banjir?
Jika komuniti anda mengambil bahagian, anda boleh membeli insurans banjir daripada agen insurans anda melalui Program Insurans Banjir Nasional. Program ini disokong oleh kerajaan AS. Perhatikan bahawa penjual juga boleh menetapkan dasar insurans banjir sedia ada kepada pembeli baru; ia boleh dipindah milik secara bebas.
Adakah Perlindungan Insurans Pemilik Rumah Banjir?
Dasar insurans pemilik rumah yang standard tidak meliputi banjir. Anda memerlukan dasar insurans banjir yang berasingan. Premium anda akan jauh lebih rendah jika rumah tidak pernah mempunyai tuntutan banjir.
Berikut adalah tiga cara untuk mengetahui sama ada rumah yang anda ingin beli mempunyai tuntutan banjir:
- Perintah Laporan CLUE
CLUE bermaksud Pertukaran Pengunderaitan Rugi Komprehensif. Laporan ini memberi anda sejarah lima tahun rumah. Ejen insurans anda boleh mendapatkan laporan ini untuk anda, anda boleh membeli salinan dalam talian, atau anda boleh memesannya bersama dengan laporan pendedahan bahaya semulajadi. Laporan CLUE kos kira-kira $ 20.
- Minta Pendedahan Penjual atau TDS
Di banyak negeri, penjual secara sah diwajibkan untuk mendedahkan masalah harta sebelumnya, dan pendedahan tersebut termasuk bekas banjir. Borang Penyata Pendedahan Pindahan (TDS) dan borang soal selidik Hartanah Penjual meminta penjual untuk mendedahkan jenis maklumat tersebut.
- Dapatkan Pemeriksaan Rumah
Pemeriksa rumah yang berkelayakan boleh menjalankan pemeriksaan visual rumah dan mencari tanda-tanda kerosakan air atau acuan . Biasanya, kontrak adalah kontinjen di pemeriksaan rumah , yang bermaksud pembeli, jika tidak berpuas hati dengan hasil pemeriksaan, berhak untuk meminta bayaran balik deposit wang mereka yang bersungguh - sungguh dan membatalkan transaksi .
Anda juga boleh menerima diskaun jika kawasan anda menyertai Sistem Penilaian Komuniti (CRS).
Bagaimana Banjir Terjadi?
Kebanyakan orang berfikir bahawa banjir berlaku kerana taufan atau ribut tropika, tetapi bencana alam bukanlah satu-satunya sebab. Sesetengah kawasan juga boleh banjir disebabkan oleh perairan sungai yang semakin meningkat, banjir kilat daripada hujan lebat yang lebat atau cair salji yang cair. Banjir, dalam istilah awam, adalah pengumpulan air atau lumpur secara tiba-tiba di kawasan yang biasanya tidak basah.
Memandangkan kami terus memotong pokok, membina bahagian-bahagian baru dan meletakkan tempat letak kereta dan jalan raya, terdapat tanah yang kurang semula jadi yang tersedia untuk menyerap air. Selain itu, beberapa pembangunan kediaman dibina di atas tanah lembap kerana tanahnya murah. Sekiranya air tidak mempunyai tempat tinggal untuk menenggelamkan bumi, ia akan menyebabkan banjir.
Hujan lebat dengan mudah boleh membuang beberapa kaki air. Dalam dua kaki air, sebuah kereta boleh terapung.
Risiko Banjir dan Floodplains 100 Tahun
Pertama, fahami bahawa jika anda tinggal di dataran banjir 100 tahun, ini tidak bermakna peluang anda untuk banjir adalah satu dalam 100 tahun. Ini istilah yang membingungkan, tetapi penilaian lebuh raya 100 tahun bermakna anda mempunyai peluang satu-dalam-100 banjir pada mana-mana tahun tertentu, atau peluang 1 peratus setiap tahun.
Tanya ejen insurans anda untuk melihat peta banjir di rantau ini untuk menentukan sama ada rumah anda terletak di kawasan banjir dan, jika ya, mengetahui jenis banjir dan tahap risiko.
Berapakah kos insurans banjir?
Persoalannya ialah berapa harganya tidak untuk mempunyai insurans banjir. Satu inci air boleh melakukan kerosakan yang banyak dan berlarutan puluhan ribu dolar.
- Dasar Pantai
Jika anda tinggal di pantai, premium akan tinggi. Anda boleh memastikan bangunan dan kandungannya maksimal $ 250,000, tanpa tuntutan sebelumnya, untuk kira-kira $ 5,000 setahun. Perlindungan Renter untuk kandungan hanya $ 100,000 adalah kira-kira $ 2,200.
- Polisi Berisiko Tinggi
Tanpa tuntutan terdahulu, premium adalah kira-kira $ 2,400 untuk liputan $ 250,000. Perlindungan kandungan hanya $ 100,000 adalah kira-kira $ 1,000. Menurut kerajaan, di kawasan berisiko tinggi, 25 peratus rumah banjir semasa tempoh gadai janji selama 30 tahun.
- Dasar Risiko Pilihan
Perlindungan $ 250,000, tanpa tuntutan sebelumnya, akan membawa anda kira-kira $ 317 setahun. Perlindungan kandungan sahaja $ 100,000 ialah $ 196. Walau bagaimanapun, jika rumah itu mempunyai tuntutan banjir sebelum ini, premium itu untuk $ 250,000 melompat ke $ 1,251 setahun.
Saya menjalankan pemeriksaan Gedung Putih. Anda mungkin lega mengetahui bahawa ia terletak di kawasan yang sederhana-ke risiko rendah. Untuk mengetahui anggaran untuk premium pada harta anda, pergi ke FloodSmart.gov dan masukkan alamat anda.
Jangan menunggu ribut mendekati sebelum memanggil ejen insurans mendapatkan insurans banjir. Kebanyakan dasar memerlukan tempoh menunggu 30 hari.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.