Jangan hanya bernafas mudah setelah menerima pemeriksaan perosak rumah yang jelas kerana tidak semestinya rumah anda bebas dari serangan hama atau reput kering. Ia hanya bermaksud inspektor perosak, atas alasan apa pun, tidak menemui apa-apa yang salah. Kerana seperti dengan mana-mana jenis profesional di dunia, anda akan mendapati pemeriksa perosak yang baik dan pemeriksa perosak tidak begitu baik.
Anda mungkin berkata, ha, ha, tetapi saya menjual sebuah rumah supaya saya tidak peduli jika kami mempunyai perosak dan inspektor perosak merindui mereka.
Tetapi perkara-perkara ini mempunyai cara untuk kembali menggigit. Walaupun syarikat-syarikat perosak biasanya berada dalam keadaan cangkuk untuk tempoh masa tertentu, orang yang akhirnya bertanggungjawab untuk mengupah inspektor perosak yang buruk mungkin menjadi penjual. Seorang penjual tidak mahu mencari dirinya di mahkamah atas kecuaian atau salah nyata yang disengajakan atau beberapa tuduhan lain.
Bilakah Pemeriksaan Perosak Rumah Diperlukan?
Ini bergantung kepada peraturan negeri dan tempatan anda. Di beberapa negeri seperti California, pemeriksaan perosak rumah bukan keperluan jualan. Ia boleh menjadi keperluan jualan sekiranya penilai pembeli mencatatkan keadaan yang boleh menimbulkan syak wasangka mengenai rayap, kumbang, semut, dan / atau kering dan sebagainya. Sekiranya syarat nota penilaian yang memerlukan pembakaran serangga, pemberi pinjaman pembeli mungkin menuntut laporan serangga - pinjaman FHA dan VA, khususnya. Profesional tertentu seperti agen hartanah, penilai dan, ya, walaupun pemeriksa rumah tidak berlesen untuk mengenal pasti keadaan perosak.
Ejen hartanah boleh memaklumkan kepada penjual sama ada undang-undang tempatan memerlukan pemeriksaan serangga perosak. Agen mungkin juga memberi pelanggan beberapa rujukan kepada syarikat-syarikat perosak, tetapi bukan tanggungjawab ejen untuk memerintahkan pemeriksaan perosak. Ia adalah rumah penjual dan tanggungjawab penjual untuk memanggil syarikat hama jika penjual berhasrat melakukan pemeriksaan.
Sekiranya Penjual Bayar untuk Pemeriksaan Perosak Rumah jika Tidak Diperlukan?
Sesetengah penjual mungkin masih tertanya-tanya jika laporan perosak perlu dibayar oleh penjual, walaupun ia tidak dikehendaki oleh undang-undang. Ini sangat bergantung kepada:
- keadaan rumah
- nasihat ejen hartanah anda dan yang paling penting,
- jenis pasaran di mana anda menjual.
Jika keadaan rumah memberi anda alasan untuk mengesyaki ada kerosakan kering atau perosak, anda mungkin ingin membayar laporan serangga perosak untuk menjelaskan. Sebagai contoh, jika anda boleh mencucuk ujung pena balpoint melalui ambang jendela, anda kemungkinan besar mempunyai keadaan kering. Sekiranya kering kering kelihatan jelas, penjual dapat mengesahkan masalah itu dengan mendapatkan laporan serangga perosak.
Ejen harta tanah anda mungkin memberi nasihat bahawa anda memperoleh laporan serangga perosak. Sekiranya tidak diperlukan, anda boleh meminta ejen anda untuk penjelasan. Tanya secara langsung jika pemeriksaan perosak diperlukan atau jika ia hanya menjadi adat. Sekiranya anda berpuas hati dengan penjelasannya, maka lanjutkan dengan nasihat itu.
Jika pasaran anda panas, dan pasaran penjual , pembeli mungkin tidak meminta pemeriksaan serangga perosak dalam tawaran dan mungkin mengetepikan kontinjensi pemeriksaan rumah. Sekiranya pembeli tidak meminta pemeriksaan perosak, dan anda tidak perlu mendapatkan laporan perosak, anda mungkin mahu melupakannya.
Sebaliknya, jika pembeli cenderung mendapat pemeriksaan perosak atau pasar anda adalah pasaran pembeli, boleh jadi penjual mendapat pemeriksaan serangga sementara menyediakan rumah untuk dijual .
Contoh perosak yang jelas, sebagai contoh, dapat menjadi titik jual dan manfaat bagi pembeli. Pembeli sering bimbang tentang fakta yang tidak diketahui apabila membeli rumah, dan dengan menyediakan laporan serangga perosak terlebih dahulu, ia akan menjadi satu perkara yang kurang untuk pembeli perlu bimbang. Di sesetengah komuniti tempatan, piawai untuk memberikan pembeli semua pendedahan penjual sebelum tawaran dibentangkan.
Contohnya, beberapa bandar jiran di utara California menggunakan amalan yang bertentangan. Di San Francisco Bay Area, pembeli menerima pendedahan dari penjual di depan, sebelum menyerahkan kontrak pembelian. Di Sacramento, kurang dari 100 batu jauhnya, pembeli menerima pendedahan setelah tawaran mereka diterima.
Bilakah Adakah Sense untuk Pembeli Membayar untuk Pemeriksaan Perosak Rumah?
Seorang pembeli perlu mendapatkan pemeriksaan perosak untuk dua sebab:
- Apabila penjual tidak menyediakan pemeriksaan perosak, dan
- Apabila pemeriksaan perosak telah disediakan dan kelihatannya tidak betul
Pada asasnya, pembeli harus sentiasa mendapatkan pemeriksaan perosak jika penjual tidak. Ia adalah satu perkara yang wajar dalam pembeli. Selain itu, tidak ada masa yang lebih baik untuk membincangkan kerja yang mungkin diperlukan untuk menerima penghasilan serangga daripada sebelum pembeli membeli rumah itu. Terdapat sedikit leverage yang tersisa selepas penjualan ditutup.
Pemeriksaan perosak secara amnya agak murah. Sebuah syarikat perosak mungkin berbeza-beza harga bergantung kepada sama ada yayasan dibangkitkan atau papak dan jumlah cerita atau rakaman persegi . Harga berbeza dari $ 50 hingga $ 200.
Masalah utama yang dihadapi oleh penjual jika pembeli membayar laporan perosak adalah penjual tidak mempunyai kawalan ke atas kualiti pemeriksaan serangga tersebut. Di California, ia difailkan dengan Lembaga Kawalan Serangga Perosak dan perkara rekod awam.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.