Saya telah melihat perkara buruk berlaku kepada orang yang baik.
Motivasi untuk Penjualan
Terokai sebab anda menjual . Semua orang mempunyai alasan untuk menjual. Jika anda tidak benar-benar bermotivasi atau tidak komited untuk menjual - jika ia hanya menyerang anda pada suatu pagi, anda perlu berpindah ke bahagian lain bandar dan anda tidak sepenuhnya memikirkan proses itu - anda boleh menetapkan diri anda untuk kekecewaan . Mungkin ini bukan masa untuk menjual untuk anda. Mungkin musim bunga akan lebih baik?
Sekiranya alasan anda tidak sah, anda boleh menyesal menjualnya kemudian. Cuba membandingkan kebaikan dan keburukan dalam senarai bertulis untuk menentukan sama ada anda membuat langkah yang betul. Bercakap kepada profesional yang dipercayai, dan jangan minta ejen harta tanah kerana ejen harta tanah akan sentiasa berkata sekarang adalah masa terbaik untuk menjual, seperti tupai terlatih.
Membeli Rumah Baru
Kebanyakan orang yang menjual berbuat demikian untuk membeli rumah lain. Menyusun senarai kejiranan di mana anda mungkin mahu hidup dan memandu melalui kawasan tersebut.
Menghadiri rumah terbuka hari Ahad. Semak harga antara rumah baru berbanding rumah yang lebih tua . Timbang pilihan anda. Anda mungkin mendapati anda lebih memilih untuk tinggal di mana anda berada. Jika anda tidak dapat mencari mana-mana rumah yang menarik minat anda, mungkin anda perlu menilai semula matlamat anda.
Hubungi Ejen Harta Tanah
Ejen hartanah wawancara , jika anda tidak pasti siapa yang akan disewa, maka bercakap dengan sekurang-kurangnya tiga pakar kejiranan .
Tanyakan setiap ejen penyenaraian untuk membentangkan rancangan pemasaran komprehensif yang menjelaskan apa yang akan mereka lakukan untuk memasarkan rumah anda . Di samping itu, minta ejen untuk menyediakan analisa pasaran perbandingan untuk anda dan minta setiap nasihat tentang perkara berikut, kerana pendapat akan berbeza-beza:
- Menyediakan Rumah Anda untuk Dijual : Bandingkan cadangan dan pertimbangkan untuk menerima nasihat yang paling baik. Pada umumnya, anda akan mahu mengeluarkan perabot yang besar dan berlebihan. Keluarkan barangan tambahan di garaj atau unit simpanan peribadi.
- Pembaikan Sebelum Menjual : Tidak semua pembaikan dijual semula akan dibayar. Anda tidak mahu menghabiskan banyak wang untuk membuat penambahbaikan tetapi anda ingin memperbaiki masalah penyelenggaraan yang jelas, jika ada yang telah diabaikan. Minta panduan profesional atau anda mungkin akan membelanjakan lebih banyak perkara yang tidak perlu anda selesaikan.
- Home Staging : Anda boleh menyewa pemain profesional, minta ejen anda untuk membantu menaiki atau panggung sendiri. Anda akan mendapat lebih banyak untuk rumah anda jika ia dipentaskan. Pementasan cenderung untuk membayar sendiri, berulang-ulang.
- Harga Rumah : Jangan pilih agen berdasarkan harga jualan yang dicadangkan. Sesetengah akan melarang satu sama lain untuk mendapatkan penyenaraian tersebut. Tetapi jangan terlalu harga . Rumah yang terlalu mahal sering menjual kurang daripada nilai pasaran . Cuba bandingkan rumah yang sama rakaman persegi serupa dalam tempoh 3 bulan yang lalu untuk menentukan nilai.
- Keuntungan Bersih dari Penjualan : Banyak agen akan menyediakan dua helai bersih untuk penjual, masing-masing dengan harga yang rendah dan harga yang tinggi. Dengan cara ini, penjual boleh bersedia untuk yang paling teruk dan berharap yang terbaik. Jika harga bersih paling rendah akan membiarkan anda membeli rumah yang anda inginkan, sudah tiba masanya untuk mencari pembiayaan dan mendapat terlebih dahulu.
Cari Pemberi Pinjaman
Pertama, hubungi peminjam anda yang sedia ada untuk mengetahui dengan tepat berapa banyak yang anda perlu bayar. Anda perlu memesan kenyataan benefisiari . Kemudian periksa tawaran pembiayaan baru dari institusi pinjaman dan kesatuan kredit anda sendiri. Minta anggaran kos. Bandingkan kadar dan yuran, tetapi menyedari bahawa hampir semua orang mempunyai beg wang yang sama. Juga, meminta rujukan kepada broker gadai janji daripada ejen. Selalunya, broker gadai janji mempunyai lebih banyak fleksibiliti terhadap kadar diskaun dan lebih kompetitif.
Pastikan anda selesa dengan pegawai pinjaman anda, dan orang itu mempunyai banyak pengalaman.
Ia boleh bermakna perbezaan antara duduk di atas kotak anda, bersedia untuk bergerak dan mencari tahu pinjaman anda tidak melepasi pengunderaitan dan anda tidak menutup berbanding transaksi bebas masalah.
- Dapatkan surat preapproval pinjaman , jadi anda tahu berapa banyak gadai janji yang anda layak untuk memperoleh.
- Anda tidak perlu memohon gadai janji maksimum, dan bayaran gadai janji yang lebih rendah mungkin membuat anda lebih selesa dalam jangka masa panjang.
- Bandingkan jenis pinjaman gadai janji dan pilih bijak.
Menjual Sebelum Membeli
Ketika rumah anda berjalan di pasaran, anda mungkin tergoda untuk melangkah sekitar talian melihat rumah di web. Perkara seterusnya yang anda tahu, anda akan membuat temu janji untuk melihat beberapa rumah. Jangan terbawa oleh lawatan maya dan gambar indah rumah impian anda. Ia hampir selalu lebih menguntungkan untuk dijual sebelum membeli .
Namun, tidak kira betapa masuk akal untuk menjual dahulu, dan penjual akan menganggukkan kepala dan bersetuju dengan kedudukan saya, mereka masih cenderung ingin membeli rumah sebelum menjual. Apa yang akan dilakukan sebagai ejen? Nah, anda pergi dengan aliran dan membuat yang terbaik daripadanya.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.