Parti Pembakaran Gadai-janji Dibuat Tajuk Mimpi Ngeri
Permintaan benefisiari bukanlah dokumen biasa kepada kebanyakan pemilik rumah, tidak kira berapa lama mereka memiliki rumah, dan berikut adalah mengapa. Pada zaman dahulu, sebelum pencemaran udara menjadi kebimbangan, pemilik rumah digunakan untuk membakar sampah dan sampah di halaman belakang mereka. Ibu bapa saya mempunyai tong sampah hitam besar dengan tudung logam berat, dan kami membakarnya sekali seminggu atau lebih. Saya pernah panggang wieners ke atas sampah saya boleh api sebagai seorang kanak-kanak.
Ia juga amalan biasa pada masa itu untuk memegang pihak pembakaran gadai janji. Pemilik rumah yang baru dibebaskan dari gadai janji akan menjemput semua rakan mereka ke rumah untuk makan, minum minuman keras, bersukacita dan menonton mereka membakar gadai janji di atas sampah yang boleh menyala.
Masalah utama yang dibuat oleh pihak pembakaran gadai janji ialah pemilik rumah sering akan menghantar surat pengambilan semula mereka ke atas asap. Melepaskan akta penyambungan semula ke dalam api bermakna tidak terdapat bukti dalam rekod awam bahawa hipotek mereka telah dibayar kerana dokumen penting telah dimusnahkan. Anda boleh membayangkan bilangan masalah dasar tajuk yang disebabkan oleh pihak pembakaran gadai janji.
Kenapa Permintaan Manfaat merupakan Syarat Asing?
Generasi pemilik rumah hari ini mungkin sukar untuk memiliki rumah yang bebas dan jelas hutang. Ini kerana amalan yang diterima di kalangan majoriti pemilik rumah abad ke-21 adalah untuk membiayai semula pinjaman mereka setiap kali menurunkan kadar faedah gadai janji , walaupun penurunan kadar suku tahunan.
Kelemahan untuk melakukan pembiayaan semula - selain daripada membayar yuran pemberi pinjaman tambahan dari poket atau melancarkan yuran tersebut ke dalam baki pinjaman - adalah melainkan jika anda memilih tempoh pelunasan yang dipendekkan, anda memperpanjang tempoh pinjaman anda. Jika anda membiayai semula rumah selepas lima tahun, anda telah menambah lima tahun untuk istilah gadai janji anda.
Daripada membayar gadai janji selama 25 tahun lagi pada masa itu, istilah pinjaman anda kini 30 atau 40 tahun, bergantung pada pelunasan yang dipilih. Sesetengah peminjam membuat pinjaman 50 tahun.
Ia tidak selalu seperti ini. Apabila saya masih kanak-kanak pada tahun 1950-an, orang biasa menyimpan wang dalam balang cookie, mungkin tergelincir di bawah tilam atau mereka akan turun ke bank dan mendepositkannya ke dalam akaun simpanan buku simpanan. Apabila mereka menyimpan cukup banyak, mereka mengarahkan permintaan benefisiari dari pemberi pinjaman dan membayar hipotek.
Hari ini, kebanyakan pemilik rumah melihat permintaan benefisiari apabila mereka menjual rumah itu dan menggunakan hasil jualan untuk mendapatkan gadai janji mereka. Ini adalah momen yang pantas kerana selepas rumah dijual, mereka membeli rumah yang lebih besar, lebih mahal dengan gadai janji yang lebih besar. Untuk sesetengah, kitaran tidak pernah berakhir.
Apakah Permintaan Manfaat?
Permintaan benefisiari adalah surat estoppel dari institusi kewangan yang memegang nota janji hutang dan hipotek. Ia menerangkan dengan tepat apa yang diperlukan untuk melepaskan peminjam dari hutang dan menetapkan maklumat berikut:
- Nama institusi peminjam.
- Alamat dan nombor telefon institusi pemberi pinjaman.
- Nombor akaun pinjaman sedia ada.
- Nama peminjam.
- Tarikh permintaan benefisiari.
- Imbangan utama semasa.
- Kadar bunga.
- Tarikh yang dibayar faedah.
- Yuran pelepasan.
- Yuran penyata.
- Yuran rakaman.
- Bayaran penghantaran atau FAX.
- Jumlah faedah harian.
- Tarikh yang permintaannya sah, biasanya 30 hari.
- Yuran lewat, jika ada.
- Caj lain, jika ada.
Jika pemberi pinjaman tidak menerima dana hasilnya dalam tempoh masa yang ditentukan dalam permintaan benefisiari, permintaan benefisiari akan tamat, dan permintaan benefisiari baru mesti diperintahkan. Selain itu, para pemberi pinjaman pada umumnya menjangkakan faedah yang akan dibayar sehingga tarikh ia menerima dana, jadi kebanyakan wang yang dibayar sedikit, dengan bayaran balik itu kembali kepada peminjam setelah mendapat bayaran.
Bagaimana Kenyataan Manfaat Berbeza dari Permintaan Manfaat?
Kenyataan benefisiari hanyalah surat yang menangani status pinjaman. Peminjam yang memperoleh pinjaman ekuiti rumah atau gadai janji kedua sering dikehendaki mengemukakan satu kenyataan benefisiari dari pemegang gadai janji pertama untuk menentukan keadaan pinjaman.
Sesetengah peminjam akan menerima salinan penyata pinjaman terakhir peminjam kerana ia mengandungi maklumat yang sama.
Kenyataan benefisiari menyatakan perkara berikut:
- Nama institusi peminjam.
- Alamat dan nombor telefon institusi pemberi pinjaman.
- Nombor akaun pinjaman sedia ada.
- Nama peminjam.
- Tarikh penyata penerima.
- Imbangan utama semasa.
- Kadar bunga.
- Tarikh yang dibayar faedah.
- Yuran penyediaan penyata.
Pegawai escrow memberitahu saya bahawa peminjam mendapatkan begitu sedikit permintaan untuk pernyataan benefisiari pada masa kini, ramai yang tidak tahu bagaimana menyediakan kenyataan benefisiari. Sesetengah peminjam menghantar permintaan benefisiari apabila escrow meminta penyata benefisiari dan nampaknya tidak mengetahui perbezaan di antara permintaan benefisiari dan penyata benefisiari.
Tetapi sekurang-kurangnya anda lakukan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.