Cara Membeli Rumah di Negara Lain

Tips untuk Membeli Rumah Keluar dari Negeri

Jika anda bercadang untuk membeli sebuah rumah di negeri lain, ramai pembeli mendapati pengalaman itu menjadi sangat tertekan, terutamanya jika pembeli tidak mengetahui kawasan tersebut. Seorang pembeli luar negeri mungkin berada dalam kerugian kerana pembeli mungkin tidak mengetahui kawasan kejiranan yang terbaik, mana-mana agen hartanah di bandar atau undang-undang negeri. Ia boleh menakutkan untuk memulakan arah baru tanpa buku panduan.

Pertahanan Terbaik untuk Pembelian Rumah di Negara Lain

Perkara paling bijak pembeli boleh lakukan adalah dengan menyewa ejen pembeli .

Jangan tanya ejen penyenaraian untuk perwakilan kerana ejen penyenaraian kemungkinan besar mewakili penjual. Pekerjaan ejen penyenaraian adalah untuk menjual senarai itu dengan harga dan syarat tertinggi bagi penjual. Berikut adalah alasan yang baik untuk menyewa ejen pembeli:

· Ejen pembeli akan mewakili kepentingan pembeli dan tidak mendedahkan maklumat peribadi pembeli tanpa kebenaran.

· Ejen pembeli akan membentuk hubungan fidusiari dengan pembeli dan berunding dengan pihak pembeli.

· Penjual umumnya membayar ejen pembeli.

· Ejen pembeli kerap adalah ahli kejiranan.

· Ejen pembeli boleh membantu membimbing pembeli untuk membuat keputusan yang betul.

Mencari Ejen Pembeli di Negara Lain

Ramai pembeli dirujuk oleh keluarga, kawan atau rakan sekerja kepada ejen pembeli. Rujukan adalah cara terbaik untuk mencari ejen . Walau bagaimanapun, pembeli yang berpindah ke kawasan baru jarang mempunyai kemasan kenalan bangunan dengan cukup cepat untuk mempercayai sumber rujukan.

Pembeli alternatif boleh gunakan untuk mencari ejen adalah:

· Carian Internet

Dengan mencari penyenaraian dalam talian rumah untuk dijual, seorang pembeli dapat dengan cepat memikirkan ejen-ejen yang terdapat di kawasan kejiranan tertentu kebanyakan rumah. Tetapi itu bermakna ejen-ejen itu mungkin akan menjadi pakar dalam perwakilan penjual dan bukan perwakilan pembeli.

Sebaliknya, jalankan carian kata kunci seperti "ejen pembeli denver downtown" dari mesin carian. Seorang pembeli juga boleh mencari laman web di mana ejen mengekalkan profil negara seperti activerain.com atau realtor.com, selain mencari pembeli pembeli eksklusif yang mengkhususkan semata-mata dalam perwakilan pembeli dan tidak mengambil senarai sama sekali. Berhati-hati dengan laman web yang membenarkan agen untuk mengiklankan untuk perniagaan, anda mungkin mendapat ejen baru.

· Rumah Terbuka

Agen hosting sebuah rumah terbuka mungkin atau mungkin bukan agen penyenaraian . Pembeli harus bertanya. Rumah terbuka menyediakan peluang yang baik untuk berinteraksi dengan ejen pembeli dan mengetahui lebih lanjut mengenai ejen tersebut. Sekiranya ejen tertentu kelihatan berpengetahuan dan sifat kepunyaan ejen dan pembeli, minta kad perniagaan. Kemudian cari laman web ejen untuk mendapatkan maklumat lanjut, memberi perhatian kepada berapa banyak rumah yang dijual oleh ejen. Jika pembeli tidak dapat mencari maklumat itu, mungkin ada alasan.

· Tanya Agen Penyenaraian Teratas untuk Rujukan di Pesaing

Banyak ejen penyenaraian tidak pernah bekerja dengan pembeli tetapi tahu ejen yang baik di syarikat lain yang melakukannya. Ada yang bekerja dengan ejen pembeli pada pasukan mereka sendiri. Ini adalah ejen yang bekerja di bawah ejen penyenaraian, dan situasi itu mungkin dapat menimbulkan konflik kepentingan di bawah agensi dua .

Dengan meminta nama pesaing, agen yang merujuk kepada pembeli kepada ejen lain mungkin menerima bayaran rujukan dari pesaing itu. Yang memotivasi ejen untuk merujuk ejen yang akan melaksanakan.

Melihat Rumah untuk Beli di Negeri Lain

Ejen hartanah pembeli boleh e-mel setiap hari senarai baru dan pengurangan harga kepada pembeli secara langsung dari MLS . Banyak penyenaraian ini akan mengandungi lawatan maya dan gambar tambahan. Sekiranya pembeli berminat untuk maklumat lanjut, pembeli boleh menghantar e-mel kepada ejen tersebut. Kebanyakan komunikasi boleh dikendalikan melalui e-mel, telefon atau faks.

· Seorang pembeli boleh terbang ke bandar pada malam Jumaat.

· Pada hari Sabtu dan Ahad, sebagai contoh, ejen pembeli boleh menunjukkan rumah pembeli .

· Jika masa adalah intipati, pembeli boleh menandatangani tawaran secara elektronik tanpa meninggalkan negara.

Menutup Serentak di Negara Lain

Sekiranya pembeli menjual rumah yang sedia ada untuk membeli rumah di negeri lain, penutup serentak sangat sukar, jika tidak mustahil, untuk mengkoordinasikan. Sebabnya kebanyakan bank tidak akan membiayai pinjaman untuk rumah pembeli membeli di negeri lain sehingga bank menerima HUD atas penjualan rumah yang ada pembeli.

· Pembina rumah yang sedia ada ditutup.

· Dana berwayar untuk mengendalikan pembelian pembeli dengan lebih dekat, dan HUD difakskan.

· Dana peminjam pembeli.

· Pembelian rumah baru pembeli ditutup.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.