Sekiranya Anda Menulis Tawaran Sebelum Melihat Rumah?

Kekurangan melompat pistol ketika membeli rumah

Apabila inventori hartanah mengetat dan minat pembeli naik, kadang-kadang pembeli rumah tergoda untuk menulis tawaran sebelum melihat rumah. Ini berleluasa di bahagian negara di mana pembeli mempunyai pelbagai cara undang-undang untuk membatalkan kontrak tanpa sebarang penalti. Tetapi menulis tawaran sebelum melihat rumah bukan amalan yang tidak diundang dan popular di kalangan penjual rumah yang banyak. Mereka lebih suka mengetahui bahawa pembeli sudah melakukan atau sekurang-kurangnya membuat keputusan berdasarkan secara peribadi melakukan lawatan ke rumah.

Sebilangan ejen pembeli, sebaliknya, cenderung untuk mempercayai secara berbeza. Mereka mungkin tidak sabar-sabar untuk meletakkan pembeli mereka untuk kontrak dan "mengunci" harta sebelum pembeli lain cuba untuk merebutnya. Dalam situasi tawaran yang banyak , sesetengah ejen lebih suka pelanggan mereka menjadi orang pertama yang mengemukakan tawaran kepada penjual.

Tawaran Yang Tampaknya Baik untuk Menjadi Benar

Pembeli yang merasakan tekanan melampau untuk segera menulis tawaran untuk membeli rumah sebelum mereka bersedia secara emosional mungkin menawarkan matahari dan bulan dengan niat yang tidak didedahkan yang kemudiannya mereka akan berunding semula.

Mereka mungkin menawarkan manfaat seperti:

• Tawaran tunai
• Harga jualan yang sangat tinggi
• Pengecualian pemeriksaan tertentu
• Pengecualian penilaian
• Tarikh tutup yang sangat pendek

Ini bukan untuk mengatakan bahawa tawaran tidak boleh mengandungi semua item dan tutup, tetapi bijak bagi penjual untuk berhati-hati. Semua ini boleh menjadi skrin asap untuk memberi masa pembeli untuk melihat rumah dan memutuskan sama ada pembeli benar-benar mahu membelinya.

Sekarang, orang biasa mungkin mengatakan orang tidak bermain jenis permainan, dan ini tidak masuk akal, tetapi orang biasa tidak membeli dan menjual hartanah setiap hari. Selepas pembeli akhirnya melihat rumah, dia mungkin memutuskan untuk membatalkan transaksi itu.

Menentukan Niat Pembeli

Salah satu cara untuk menentukan sama ada pembeli sedang menulis tawaran sebelum melihat rumah adalah meminta ejennya.

Persatuan Realtors Kebangsaan meletakkan keperluan kejujuran dalam artikel pertama Kod Etika , yang mana Realtors mesti menjanjikan. Ia menyatakan bahawa ejen akan merawat semua pihak secara jujur.

Masalah dengan terus meminta ejen pembeli adalah ejen mungkin tidak benar. Sudah tentu, ejen itu kemungkinan besar tidak melihat jawapannya sebagai kebohongan berani yang berani kerana agen itu boleh memutar jawapannya. Ejen itu mungkin berkata, "kami ada di sana" yang bermaksud saya, saya dan saya. Saya sedar ini tidak berlaku dengan semua ejen atau bahkan majoriti ejen, tetapi ia adalah minoriti dan segelintir agen yang kelihatannya menyebabkan masalah yang paling dalam hartanah. Apabila ditekan dan dipersoalkan lagi, agen mungkin akhirnya mengakui kebenaran. Dalam kes sedemikian, penjual mungkin melepaskan tawaran pembelian pembeli dan bergerak ke arah yang seterusnya, walaupun tawaran pembeli seterusnya tidak begitu menarik.

Key Takeaway

Intinya adalah jika pembeli telah menulis tawaran tanpa melihat rumah, adalah idea yang baik untuk memaklumkan ejen penyenaraian dan tidak sengaja menahan maklumat ini. Lebih penting lagi untuk memiliki fakta jika ditanya mengenai hal itu. Memberitahu kebenaran tidak sepatutnya sukar.

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}