Apa Yang Menetap dan Apa Yang Berada dengan Rumah?
Soalan: Apakah lekapan rumah dalam hartanah?
Seorang pembaca bertanya: "Suami saya dan saya membeli sebuah rumah di Land Park, sebuah taman enam kaki dengan tiga kaki taman bunga mawar di halaman belakang rumah, ketika kami melakukan pemeriksaan rumah terakhir kami, mawar itu ada di sana. hari berikutnya dengan trak bergerak kami, kami mendapati mawar telah digali dan dikeluarkan. Ejen kami mengatakan bahawa mawar itu adalah perlawanan. Apa jenis perkara yang dianggap sebagai perlawanan rumah? Bolehkah penjual secara sah mengambil bunga ros? "
Jawapan: Apakah lekapan rumah dan perkara-perkara yang bukan lekapan adalah asas bagi banyak pertikaian hartanah. Secara umumnya, semua landskap, atau apa-apa jenis tumbuhan dengan akar yang tegas di dalam tanah, dianggap sebagai perlawanan. Sebuah perlawanan tidak perlu wujud di dalam rumah. Jika penjual tidak akan mengembalikan bunga ros, mungkin anda boleh meminta penjual untuk membayar balik anda supaya anda boleh membeli sendiri?
Apabila saya mengambil senarai , saya berjalan melalui rumah dengan penjual untuk membincangkan lekapan. Jika harta peribadi dilekatkan atau diikat ke hartanah, ia menjadi perlawanan. Perlawanan menjadi harta benda apabila mereka melekat pada harta itu.
Sekiranya penjual mempunyai kasih sayang tertentu untuk perlawanan, saya cadangkan penjual membuangnya dan, jika perlu, menggantikannya. Jika pembeli tidak pernah melihatnya, pembeli tidak akan menginginkannya. Tidak lama lagi apabila anda memanggil perhatian kepada perlawanan dan memberitahu pembeli dia tidak boleh memilikinya, dia akan mengingininya. Ia hanya sifat manusia, unik seperti yang mungkin kedengarannya.
Ia mungkin satu perkara yang akan menyebabkan pembeli menarik balik tawaran jika dia tidak boleh memilikinya.
Seorang penjual telah mengembangkan lampiran ke mesin pencuci pinggan Boschnya. Kini, seseorang tidak boleh mengeluarkan mesin basuh pinggan mangkuk dan meninggalkan ruang kosong di antara kabinet kerana pembeli akan membantah. Penjual membeli Kenmore dan memasangnya sebelum kami meletakkan rumah di pasaran.
Orang menjadi melekat pada perkara-perkara yang pelik. Apabila saya membeli rumah saya, penjual, tanpa kebenaran saya mahupun pengetahuan, telah mengeluarkan bilik tidur untuk menutup hari penutupan. Saya menegaskan dia kembali tirai kerana mereka dibuat khas untuk batang tirai dan untuk tingkap-tingkap itu. Apabila dia enggan, saya mengancam untuk membawanya ke Mahkamah Tuntutan Kecil.
Keesokan harinya, dia berada di ambang pintu saya dengan kotak langsir, sebotol wain, dan permintaan maaf. Ternyata tirai tidak akan sesuai dengan tingkap di rumah barunya, tetapi dia sengaja mengambilnya, walaupun dia tidak menggunakannya. Mengapa? Kerana mereka mahal, katanya.
Biasanya, jika anda boleh mengeluarkan penutup tingkap dengan meluncurkannya dari batang seperti langsir atau langsir, penutup tingkap itu tidak dianggap sebagai perlawanan. Bagaimanapun, batang tirai, tirai, dan warna tingkap adalah lekapan.
Cara Menentukan jika Harta Peribadi Adalah Perjudian
Setiap negeri mempunyai garis panduan tersendiri untuk apa yang menjadi perlawanan, tapi di sini adalah lima ujian California menggunakan untuk menentukan apakah perlawanan dan apa yang tidak. Saya menggunakan piawaian California sejak kerap kali negeri itu memimpin negara. Tidak setiap ujian perlu dipenuhi.
Ia dipanggil MARIA .
- M ethod of attachment. Adakah item tersebut dilekatkan secara kekal ke dinding, siling, atau lantai dengan menggunakan kuku, gam, simen, paip, atau skru? Walaupun anda boleh dengan mudah mengeluarkannya, kaedah yang digunakan untuk melampirkannya mungkin menjadikannya perlawanan. Sebagai contoh, lampu siling, walaupun dilampirkan oleh wayar, boleh dikeluarkan, tetapi lampu adalah perlawanan rumah.
- Ketidakupayaan. Sekiranya item itu menjadi sebahagian daripada rumah, ia tidak boleh dikeluarkan. Sebagai contoh, lantai lamina terapung adalah perlawanan, walaupun ia tergendala bersama. Orang boleh berhujah bahawa peti sejuk Sub Zero terbina dalam dianggap sebagai perlawanan, walaupun ia boleh dicabut, kerana ia sesuai di dalam ruang tertentu. Untuk memadam boleh merosakkan kawasan di sekelilingnya.
- Hubungan dengan pihak-pihak. Sekiranya pertikaian antara penyewa dan tuan tanah, penyewa mungkin menang. Jika pertikaian antara pembeli dan penjual, pembeli mungkin akan menang.
- Saya menyerahkan pesta apabila item itu dilampirkan. Apabila pemasangan berlaku, jika tujuannya adalah untuk menjadikan item sebagai lampiran tetap, sebagai contoh, rak buku terbina dalam, item itu adalah perlawanan.
- Sengketa antara pihak-pihak. Baca kontrak pembelian anda. Kebanyakan mengandungi klausa yang jelas mentakrifkan barang-barang yang termasuk dalam jualan dan biasanya menyatakan. "Semua lekapan dan kelengkapan yang ada di dalamnya."
Cara Memastikan Perlawanan Tetap Dengan Rumah
Penjual dan pembeli harus menyatakan secara khusus tawaran pembelian item yang akan tinggal dengan rumah dan yang akan pergi, terutama jika terdapat kekeliruan terhadap lekapan rumah. Item seperti peralatan dapur , rak buku, spa mudah alih, air pancut air, dan pencuci dan pengering, harus diperhatikan dalam kontrak seperti yang disertakan atau dikecualikan daripada jualan.
Jika disertakan, pemberi pinjaman ingin melihat pengertian item itu tanpa jaminan atau pertimbangan.
Di California, banyak pembeli keliru tentang kolam koi. Adakah ikan tinggal atau pergi? Kolam adalah lekapan, tetapi ikan boleh dibawa dalam baldi air. Sesetengah koi disimpan sebagai haiwan kesayangan. Sekiranya pembeli mahu berunding untuk koi, pembeli dinasihatkan untuk mengenal pasti jenis (ada yang boleh menelan kos sebanyak $ 3,000), menghitung koi, dan menulis ikan ke dalam kontrak.
Untuk soalan undang-undang, sila berunding dengan peguam hartanah .
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.