Perangkap untuk Membeli Tanpa Agen
Terdapat ejen yang tujuannya adalah untuk membuat wang sebanyak mungkin, secepat yang mungkin, dengan sedikit perhatian terhadap pembeli yang mereka jalankan sepanjang perjalanan. Masalahnya adalah sebahagian daripada ejen-ejen ini melihat dan bertindak seperti ejen-ejen etika, jadi sukar untuk memberitahu mereka selain, itu membingungkan. Kekeliruan ini juga boleh membuat beberapa pembeli rumah kali pertama terlalu mencurigakan. Mereka tertanya-tanya jika mereka akan menjadi lebih baik tanpa ejen. Mereka fikir mungkin mereka boleh membeli rumah pertama mereka sendiri dan melakukan pekerjaan yang lebih baik. Ini adalah ketika membeli rumah tanpa ejen mula kelihatan seperti pilihan yang popular.
Mengenai Rumah Membeli Tanpa Ejen
Pembelian rumah tanpa ejen tidak semestinya pilihan terbaik anda. Sebagai permulaan, pembeli rumah pertama kali biasanya terlibat dalam perniagaan lain selain daripada hartanah, jadi mereka cenderung untuk mengetahui sedikit tentang hartanah. Ejen hartanah yang paling berpengalaman adalah dalam perniagaan sepenuh masa, sehingga mereka memperoleh pengetahuan setiap hari.
Perniagaan membeli rumah rumit, dipenuhi dengan kertas kerja; ia memerlukan perundingan pakar dan sering terdapat masalah kecil yang, jika dibiarkan tidak dapat dikesan, dengan mudah boleh meletupkan perkadaran yang sangat besar sehingga keseluruhan transaksi anda boleh diletakkan dalam bahaya.
Nasihat saya untuk pembeli rumah kali pertama adalah untuk menyewa ejen pembeli untuk bekerja untuk anda.
Dalam hampir setiap contoh, penjual membayar bayaran untuk ejen pembeli anda, jadi kos anda tidak ada tambahan. Tetapi untuk menangis dengan kuat, pastikan anda menyewa ejen berpengalaman. Ejen yang baru dalam perniagaan tidak akan menyukai nasihat ini, tetapi masalah dengan hartanah adalah agen membuat kesilapan mereka ketika mereka belajar. Jangan menjadi guinea babi.
Bagaimana Mengenai Menyewa Ejen Penjual untuk Beli Rumah
Terdapat sedikit perkara yang tidak dikenali dipanggil komisen berubah-ubah, yang membuat sesetengah pembeli berfikir mereka akan mendapat tawaran yang lebih baik dengan pergi terus ke ejen penyenaraian . Inilah cara ia berfungsi. Katakanlah komisen hartanah adalah 8 epal, dan ejen penyenaraian sanggup membahagikan komisen itu dengan ejen pembeli, maka masing-masing akan mendapat 4 buah epal.
Dalam susunan komisen yang berubah-ubah, ejen penyenaraian mungkin mempunyai perjanjian sampingan dengan penjual atau membuat perjanjian sampingan apabila pembentangan tawaran. Perjanjian ini mungkin jika ejen penyenaraian berlaku juga mewakili pembeli, ejen penyenaraian mungkin mengurangkan komisen daripada 8 epal kepada 6 epal. Yang akan menyelamatkan penjual 2 epal.
Pertama, sedar penjual akan makan kedua-dua epal dan tidak akan memberikannya kepada anda. Tetapi jika pembeli telah mengurangkan harga jualan oleh, katakan, 2 epal, penjual akan memecahkan.
Sesetengah orang percaya ejen penyenaraian mempunyai insentif yang lebih besar untuk menolak tawaran apabila ejen mewakili kedua-dua pihak dalam kapasiti agensi dua . Ingat bahawa tingkah laku tidak beretika. Jika benar, adakah anda mahu bekerja dengan ejen yang tidak beretika? Dalam kebanyakan kes, ia tidak benar. Lebih-lebih lagi, tolonglah saya, bagaimana agen penyenaraian boleh mempunyai minat terbaik pembeli semasa mewakili penjual?
Mengenai Pengambilan Agen Pembeli untuk Membeli Rumah
Ejen pembeli, jika menolak datang, biasanya mempunyai keupayaan untuk menyesuaikan kadar komisen pembolehubah penyenaraian, jika perlu, jadi jangan biarkan permainan kecil menghalang anda daripada mengupah agen pembeli.
Tanggungjawab fidusiari ejen pembeli adalah untuk mencari kepentingan anda terlebih dahulu. Kewajipan ejen pembeli adalah untuk:
- Berunding bagi pihak anda.
- Berjuang untuk harga jualan, terma dan syarat yang paling sesuai dengan kriteria anda.
- Jangkaan masalah dan lepaskan mereka di lulus.
- Beritahu anda kebenaran.
- Mendedahkan kecacatan ejen boleh melihat.
- Memberi anda pendedahan penjual dan setiap dokumentasi yang anda berhak secara sah.
Setelah anda membeli beberapa rumah dan digunakan untuk proses ini, anda mungkin percaya anda tidak perlu menyewa ejen anda sendiri untuk membeli rumah lain; baik, setidaknya sampai sesuatu yang tidak disangka-sangka bertiup. Tetapi untuk rumah pertama anda? Sudah tentu, menyewa ejen pembeli. Selain itu, anda akan mendapati bahawa ejen yang pakar dalam bekerja dengan pembeli rumah kali pertama cenderung untuk memperoleh banyak kepuasan peribadi dalam menyediakan perkhidmatan pelanggan yang lebih baik dan menjadikan impian pembeli mereka menjadi kenyataan. Mereka adalah kualiti yang baik dalam ejen pembeli.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.